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青島新房二手房雙降 創(chuàng)省內(nèi)最大月跌幅

來源:山東商報-- 2012-06-19 13:38:19 字號:TT

青島新房二手房雙降 創(chuàng)省內(nèi)最大月跌幅

5月份我國6個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲

????昨日,5月份全國70個大中城市住宅售價統(tǒng)計出爐。與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有43個,持平的城市有21個,止?jié)q的城市達(dá)到64個,創(chuàng)下調(diào)控以來的下跌記錄。其中納入統(tǒng)計的濟南、青島、煙臺、濟寧四市無一例外,新房、二手房全部下跌,而青島更是以4.1%的跌幅創(chuàng)下省內(nèi)新房最大月跌幅。值得注意的是,與二手房相比,5月份濟南、青島等地新房跌幅尤為明顯。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,新房降幅大,與開發(fā)商回籠資金壓力加大有關(guān)。

????青島跌幅居前

????新房率先跳水

????昨日,國家統(tǒng)計局公布5月份70個大中城市住宅售價情況,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有43個,持平的城市有21個,上漲的城市有6個。環(huán)比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.2%。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有55個,比4月份增加了9個;上漲的城市有15個,漲幅均未超過1.4%。同比價格上漲的城市中,漲幅比4月份回落的城市有14個。

????統(tǒng)計顯示,房子降價已成為全國性的普遍現(xiàn)象,不再是什么新鮮事。

????我省納入統(tǒng)計的四個城市中,青島降幅最為明顯,5月份新建商品房價格同比降幅達(dá)到4.1%,高于煙臺的2.3%、濟南的1.9%和濟寧的1%。而且值得注意的是,新建商品房跌幅明顯高于二手房,其中濟南5月份二手房同比下降0.7%,尚不及新建商品房的一半;青島二手房降幅為3.4%,比新房減少0.7個百分點。

????對此,省城房產(chǎn)分析師張磊認(rèn)為,隨著樓市調(diào)控難松,開發(fā)商資金壓力進(jìn)一步加大,導(dǎo)致樓盤降價促銷。與二手房房主相比,開發(fā)商更急于出手套現(xiàn)。這也是新房降幅高于二手房的重要原因。另外,與濟南、煙臺、濟寧相比,青島原有房價較高,因此在調(diào)控中降幅也最為明顯。

????投資增速放緩

????待售面積反增

????在房地產(chǎn)投資方面,根據(jù)國家統(tǒng)計局此前發(fā)布的2012年1-5月份房地產(chǎn)投資情況,全國住宅投資已達(dá)15098億元,增長13.6%,增速回落0.3個百分點,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.0%。房屋新開工面積72859萬平方米,下降4.3%,降幅比1-4月份擴大0.1個百分點;其中,住宅新開工面積53882萬平方米,下降8.2%。

????這顯示,在資金和市場雙重壓力下,房地產(chǎn)企業(yè)的投資速度明顯放緩。

????根據(jù)山東省統(tǒng)計局發(fā)布的今年一季度經(jīng)濟數(shù)據(jù),一季度,全省商品房銷售面積下降25.2%,而待售面積增長60.1%,我省房地產(chǎn)調(diào)控成效進(jìn)一步顯現(xiàn)。對此,山東財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心副主任孫大海表示,全省房地產(chǎn)業(yè)的繼續(xù)降溫,恰恰印證了中央調(diào)控政策的成效。

????降息利好提振

????濟南成交創(chuàng)新高

????“二手房方面,調(diào)控效果已經(jīng)得到房主們的普遍認(rèn)可,賣方市場正在向買方市場轉(zhuǎn)移。”對5月份70大中城市房價普跌的情況,濟南舜耕路一房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人告訴記者,“五一”之后,房價雖然沒有覺出明顯降幅,“但確實也沒聽說過漲價一說。”

????他告訴記者,在實際交易中,當(dāng)買主提出降價要求時,房主的態(tài)度明顯與以往不同,不再那么強硬,對降價容忍度明顯提高了。從買賣雙方的心態(tài)看,賣方已不再堅持高價,買方也開始擔(dān)心房價反彈,著急買房,“最近,好幾個老同學(xué)都找我,打算選擇此時買房。”

????濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示,6月11日-6月17日,濟南市共成交商品房1208套,環(huán)比前一周增加了47套,環(huán)比上升了4.04%。

????分析師李莉麗認(rèn)為, 近期濟南商品房交易量的放大,與央行降息的提振不無關(guān)系。

????相關(guān)新聞

????住建部:

????繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行

????住房信貸政策

????新華社北京6月18日專電 針對近期媒體關(guān)于房地產(chǎn)信貸政策將有所松動的報道,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人18日在接受記者專訪時表示,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將積極配合金融部門,繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。

????這位發(fā)言人說,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部注意到,人民銀行、銀監(jiān)會已經(jīng)分別澄清了個別媒體關(guān)于房地產(chǎn)信貸政策將有所松動的曲解報道。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將積極配合金融部門,繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。

????別墅首進(jìn)限制

????禁止用地目錄

????為貫徹落實節(jié)約、集約用地及房地產(chǎn)調(diào)控政策,別墅類房地產(chǎn)項目首次列入最新頒布實施的限制、禁止用地項目目錄。

????根據(jù)國土資源部、國家發(fā)展改革委日前聯(lián)合印發(fā)的通知,《限制用地項目目錄(2012年本)》和《禁止用地項目目錄(2012年本)》即日頒布實施。與同時廢止的2006年目錄和2009年增補目錄相比,新的限制、禁止用地項目目錄增加了住宅項目容積率不得低于1.0(含1.0)的限定。(記者 陳川)

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