青島合法無證房可獲征收補償 補助費標準提高

青島合法無證房可獲征收補償 補助費標準提高

　　本報昨日報道了主城區危舊房改造啟動的消息后，引起了市民的極大關注。昨日，市城鄉建設委市房地產開發管理局房屋征收處處長曹天宇做客青島政務網“網絡在線問政”欄目時指出，為了加快危舊房改造，我市出臺了危舊房改造房屋征收補償安置辦法，與此前的政策相比，在搬遷補助費和臨時過渡補助費等標準上有一定提高。

　　今年啟動20片危舊房改造

　　根據各區統計，主城區范圍內共有危舊房約170萬平方米，涉及居民近5萬戶，爭取用五年時間有計劃有步驟地完成拆遷改造任務，按照先成片、后零星的步驟，爭取三年拆完，五年建好，徹底提升這部分區域居民的居住條件和生活質量。今年初步計劃開工危舊房改造20片，涉及9754戶，共計32萬平方米。對此不少市民咨詢這20片是否已經敲定范圍，具體位置在哪兒？曹天宇回復說，根據各區提交的計劃，其中市南區1個片區，位于蘇州路片區；市北區8個片區，包括東安路片區、大港緯四路片區等；四方區8個片區，包括撫順路19號片區、中心醫院片區等；李滄區3個片區，包括永安路片區、樂亭路片區、興山路片區。“由于危舊房改造剛剛啟動，有些項目還在規劃中，沒有最終敲定，因此還無法給出詳細范圍，一旦敲定將及時公布。”市城鄉建設委相關負責人說。

　　補助費標準稍有提高

　　為了推動危舊房改造工程，市政府制定發布了《青島市主城區危舊房改造房屋征收補償安置辦法》。“由于危舊房內的居民大都屬于低收入困難群體，其自身改善居住條件的能力非常有限，我們在制定房屋征收補償安置辦法時也考慮到了這一點，因此在搬遷補助費和臨時過渡補助費等標準上稍有提高。”曹天宇說，比如征收住宅房屋臨時過渡補助費，選擇貨幣補償的，按征收房屋的建筑面積，每月每平方米30元，一次性計發10個月。選擇房屋補償的，按征收房屋的建筑面積和約定的過渡期限，每月每平方米30元計發。以前這個標準是每月每平方米25元，現在提高到30元，另外，被征收房屋建筑面積低于40平方米的，按40平方米計算。對于非住宅房屋的征收，同樣有搬遷補助費和停產停業損失補助費，停產停業損失補助費實行貨幣補償的按征收房屋的建筑面積每月每平方米60元，一次性計發16個月。而此前的辦法是一次性計發10個月，計發時限上從10個月提高到了16個月。

　　此外選擇房屋補償的，給予每家6萬元的獎勵。選擇貨幣補償的，按照應補償面積結合被征收房屋評估單價確定的補償金額的5%給予獎勵。對于安置房公攤大的問題，也考慮對面積差給予補貼。

　　確認合法的臨建可享補償

　　除了危舊房改造外，未正常辦理房產證的房子遇到拆遷時如何對待也是市民關心的問題之一。其中一市民問道：“我家房屋是私房，因各種原因一直未能辦理房產證，像這種房屋在拆遷改造時能否享受相關補償政策？”曹天宇回答說，按照規定，政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

　　另一市民說：“我的房屋是1985年建的，是當時的建設部門批準建設的，建設部門是市南區建設管理局，我想問一下能否按照法規規定給予補償？”曹天宇回復說，根據《青島市人民政府關于做好國有土地上房屋征收與補償工作的通知》文件規定：“政府應當組織國土資源房管、城鄉建設、規劃、城管執法、監察、審計等有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理”。根據該規定，實施征收時，該房屋由上述部門統一進行調查、認定和處理，確認被征收房屋的合法性。如確認合法，即可享受征收補償。

　　如何補償征求公眾意見

　　市民還提出：“區政府制定征收補償方案時，是不是應該聽聽我們老百姓的意見？”曹天宇回復：“您說的很對。房屋征收部門擬定征收補償方案，報區人民政府。當地人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。當地人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。” 作為城區改造的一項重要內容，拆遷是其中難度最大的一項工作。其中一名網友在線指出：“個別被拆遷戶漫天要價，達不到個人一夜暴富的目的，就通過網絡、媒體等將自己打扮成可憐的弱勢群體，對于這種情況，政策制定部門是不是該采取點措施呢？因為個別人的阻撓而導致大部分居民不能按時回遷，是不是不公平？”

　　曹天宇對此表示，對拆遷工作絕大多數居民給予了理解和支持，促進了城市建設的迅速發展，但是也有個別居民提出不合乎政策的過高要求，拒絕搬遷騰房，滯緩了工程進度，影響了絕大部分居民回遷。經與市中級法院等有關部門協調，下步對因個人不合理要求得不到滿足，在補償政策到位、多次說服無效的情況下，按照政府申請、法院裁定執行、政府協助的程序，采取必要的強制措施，以維護公共利益和絕大多數居民的合法權益。(記者 孫靜芳)

　　在線問政實錄摘登

　　網友：我承租的是公房，我不想要貨幣補償或房屋補償，我想讓征收部門或被征收人另外給我換處房屋，我仍然當承租人，可以嗎？這樣的話，是不是應該由征收人、被征收人及承租人三方共同簽協議，然后由承租人騰房，再拆房？

　　曹天宇：按照我市有關規定，征收公有住房，房屋征收部門可以對被征收人給予房屋補償，由公房承租人繼續承租，公房承租人應與被征收人、房屋征收部門共同簽訂房屋征收補償協議，承租人應按協議約定搬遷騰房。

　　網友：我今天看報紙上登，說青島市“五年完成5萬戶危舊房拆遷改造”。我想問問，市南區寧陽路16號的老房子，既屬于筒子樓，又屬于危舊房，在不在這5萬戶之內，什么時候才能改造？

　　曹天宇：經向市南區有關部門了解，寧陽路16號未列入市南區危舊房改造計劃，屬于中山路風貌保護區范圍，該區域改造將按照中山路統一規劃實施。

　　網友：我是一個拆遷戶，評估價格低了，怎么辦？

　　曹天宇：被征收房屋的價值由房地產評估機構評估確定的，如果您對評估確定的被征收房屋價值有異議，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

　　網友：在拆遷中，經營房和非經營房怎樣界定？

　　曹天宇：按照房屋產權證載明的房屋性質用途確定。

　　網友:現在安置房屋多為高層，公攤較大，說是改善居住面積，但哪里能看出面積改善?

　　曹天宇：考慮到目前用于安置的房屋多為高層，在實施過程中，各區為解決高層公攤過大問題，均對居民增加補貼，但標準不一，因此市政府《關于做好國有土地上房屋征收與補償工作的通知》對此統一明確規定，“產權調換房屋的公攤面積大于被征收房屋的公攤面積，在補償時，應當對公攤面積差給予補貼，產權歸被征收人所有”。

　　網友：易州路8號在不在中山路改造范圍內？

　　曹天宇：對您提的問題，我們進行了了解，該區域位于我市風貌保護區域內，目前相關部門正進行規劃論證。待方案確定后，將按照有關規定，適時啟動改造工作。

　　網友：大連路南側5年前就要拆遷，現在為什么不拆了？

　　曹天宇：據了解，該地段未列入2012年市北區國民經濟和社會發展計劃，目前尚不具備實施房屋征收的條件。

　　網友：我是平度城區的，我們村正在進行舊村改造，平房改高層樓房。請問一下，開發商應該給多少貨幣補償？房屋每平方米補償多少錢？房屋置換面積比例是多少？具體的補償標準是什么？改樓房后，公攤面積如何計算？

　　曹天宇：經了解，在平度市轄區范圍內，選擇按宅基地面積補償的，按照不超過1：1比例標準補償樓房建筑面積，具體標準由各村根據實際情況確定。另外給予房屋及附屬物評估補償費。選擇按房屋建筑面積補償的，根據房屋合法建筑面積1：1比例返還安置房，并給予10平方米住房改善面積和房屋公攤差補貼，另給予房屋裝修評估補償費。選擇貨幣補償的，在房屋征收時，按照周圍新建同類房屋銷售價格予以補償。周圍新建同類房屋銷售價格由評估機構評估確定。具體事宜建議您與平度市房屋征收部門咨詢，聯系電話88373938。