????李滄唐街映像小區。也是我們曾經經常報名的一個著名的小區，最近又有事了，小區居民劉女士三年多，一直拿不到房產證。今年2月份，得到點消息，但幾個月過去又沒信了，劉女士坐不住了。啥？搬走？好端端的房子住著，憑啥要劉女士全家卷鋪蓋走人呢？劉女士越想越傷心，俺這事兒啊，還得從今年2月份說起。劉女士所指的那份舊合同，實際上是一份“商品房定位協議書”。2009年8月份，劉女士與開發商簽訂了這一紙協議

????好不容易買到的新房，誰都沒打算立即轉賣。房產證一時半會兒辦不下來，業主們也并不在意。只是，大伙兒萬萬沒想到，這一等竟然就是好幾年。幾個月前，劉女士總算盼來了開發商的通知：拿著舊協議來換新合同，然后就可以辦房產證了。然而，讓劉女士沒想到的是，舊協議上交之后，想要拿到新合同，卻沒那么容易了。開發商說，要么一次性繳清全款，要么按照規定，上銀行辦理貸款手續。劉女士想不通，當初自己買這套房子的時候是2009年，而父母過戶給自己房產則是在2010年。單從時間上看來，分明就是這套房子在先。“首套房”怎么就變成“二套房”了呢？

????首房變成二套房，劉女士既委屈又無奈。多支付一部分房款，意味著要一次性多繳納二十多萬。而這些錢，對于工薪階層的劉女士和家人來說，也就意味著一筆數目不小的外債。在她看來，如果開發商能夠盡早辦理好房產證，自己就不會陷入當下的困境。從房產登記處查詢的結果顯示：劉女士2009年搬進新房，并不算是正式入住。因為當時，開發商并沒有取得房屋預售許可證。也就是說，那份舊合同，只能算是業主與開發商之間，私下簽訂的一份意向協議書。而這一點，在開發商那邊兒，也得到了證實。

????開發商工作人員表示，唐街映像小區屬于東小莊的舊城改造工程。當初，有意向要買房的業主們，都了解其中的情況。而那份定位協議，也是在雙方自愿的前提下簽署的。記者注意到，在劉女士與開發商簽署的這份定位協議書中，并沒有明確限定開發商辦齊相關手續的時間。值得一提的是，如今開發商要求業主們用舊協議換取的，是一份《商品房預售合同》。那么，之前的那份“定位協議”，究竟具有怎樣的法律功效呢？

　　律師表示，業主在購買房屋的時候，除了要謹慎簽署相關協議之外，還應及時了解國家的宏觀調控政策。