????興業(yè)銀行，首套房貸首付最低30% ，利率為基準(zhǔn)利率，優(yōu)惠取消了；招商銀行，首套房貸利率優(yōu)惠為9折，得看是否是優(yōu)質(zhì)客戶，8.5折已經(jīng)取消了……8月16日，記者采訪了解到，島城首套房貸已經(jīng)悄然收緊，首付比例沒(méi)有變化，但利率優(yōu)惠部分銀行已經(jīng)取消了。首套房貸收緊，對(duì)剛性需求的抑制會(huì)很明顯。

????3家銀行取消8.5折優(yōu)惠

????今年3月份，監(jiān)管部門召集四大行開(kāi)會(huì)，明確提到要滿足居民首

次購(gòu)買自住普通商品房的貸款需求，利率也在基準(zhǔn)利率之下，房貸利率上浮逐漸消失，利率優(yōu)惠也多了起來(lái)。整個(gè)上半年，青島多家銀行推出了首套房房貸利率8.5折優(yōu)惠。然而，近期市場(chǎng)上又出現(xiàn)取消8.5折利率的現(xiàn)象。8月16日，記者以購(gòu)房者身份咨詢了興業(yè)銀行。工作人員告訴記者，現(xiàn)在興業(yè)銀行的首套房房貸沒(méi)有利率優(yōu)惠，是基準(zhǔn)利率。之前，該銀行可以申請(qǐng)到9折優(yōu)惠。

????招商銀行中山路分理處的工作人員介紹說(shuō)，目前招商銀行只有9折優(yōu)惠，和他們一樣，現(xiàn)在很多銀行都取消了 8.5折優(yōu)惠。如果是招商銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，可以申請(qǐng)到9折。另外，中國(guó)銀行目前執(zhí)行的是首套房房貸利率9折優(yōu)惠，8.5折優(yōu)惠也已經(jīng)取消，光大銀行8.5折利率優(yōu)惠也取消了。

????工商銀行方面，雖然首套房房貸可以享受到8.5折優(yōu)惠，但必須是6星級(jí)以上的客戶才可以，普通購(gòu)房者只能享受9折優(yōu)惠。農(nóng)業(yè)銀行目前仍在執(zhí)行首套房房貸利率 8.5折，交通銀行也有，但得看房屋面積和房齡。

????利率優(yōu)惠對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑節(jié)省了一大筆利息，從8.5折到基準(zhǔn)利率，購(gòu)房者不得不多付利息。

????需求受抑制，金九恐“泡湯”

????二套房貸方面，和上半年的情況類似。記者咨詢四大銀行了解到，目前執(zhí)行的是二套房首付不低于60% ，利率上浮 10%。“上半年對(duì)首套房房貸利率放開(kāi)，是給剛性需求買房創(chuàng)造條件。二套房房貸是不可能放開(kāi)的。之前，市場(chǎng)上還流傳7折利率，現(xiàn)在看是不可能了。政策多變期，購(gòu)房者買房之前得打聽(tīng)清楚了，到底能否享受利率優(yōu)惠。在買房子時(shí)，沒(méi)有合同約束，口頭承諾是沒(méi)用的。”李滄區(qū)一家樓盤的營(yíng)銷總監(jiān)向記者介紹說(shuō)。

????這個(gè)背景下，首套房房貸利率收緊，對(duì)樓市的影響是顯而易見(jiàn)的。“剛性需求出手，利率優(yōu)惠是很重要的一方面。第一次購(gòu)房，基本上都是貸款。國(guó)家對(duì)二套房房貸不松綁，就是遏制改善和投資客戶。九月份，如果貸款不順利，取消優(yōu)惠，對(duì)剛性需求入市是個(gè)打擊。”業(yè)內(nèi)人士表示。

????另外，國(guó)務(wù)院樓市督查組專項(xiàng)督查已經(jīng)結(jié)束，報(bào)告將在近日公布。目前國(guó)家仍手握多項(xiàng)樓市調(diào)控政策，如擴(kuò)大房產(chǎn)稅的試點(diǎn)范圍、提高二手房交易稅等等，到底還會(huì)不會(huì)出臺(tái)新的房地產(chǎn)交易政策，很大程度上也要視這份報(bào)告最終產(chǎn)生的結(jié)果而定。青島方面已經(jīng)提前行動(dòng)，下一步將加大對(duì)新房?jī)r(jià)格的監(jiān)控，這對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)都是考驗(yàn)。(記者 李晨)