昨日是2012青島住交會舉行的第二天，與首日相比，昨日的人氣更旺，市民紛紛利用雙休日前去觀展。記者在采訪中看到，在觀展的人群中，除了初次置業的剛性需求外，部分改善性需求也趕到住交會現場，希望能挑個高性價比的好房子。據悉，今天是住交會最后一天，市民請抓緊時間去青島國際會展中心看房買房。

    外地人趕來淘海景房

    昨日上午，記者來到國際會展中心住交會大廳內，與首日相比，昨日人

流量再上一個臺階。各個參展項目的沙盤前都擠滿了人，有的是夫妻小兩口，有的是老少兩代人一起來看房。采訪中記者還見到了幾名外地人，淄博人王先生帶著家人正在青島旅游，參加這次住交會應該算是誤打誤撞。王先生說他很喜歡沿海的房子，此行的目的是想看看有沒有沿海的小戶型，希望買一套可以在度假的時候住。

    在城建地產的展臺前，看房人群把沙盤圍了個水泄不通，此次城建地產推出的兩個項目均位于浮山后板塊。“這兩年浮山后發展很快，道路打通了，大商場也建起來了，但新樓盤不多，可選余地不像李滄那邊大。”家住市北區的市民林麗娟接受記者采訪時說，二次買房要考慮的方面很多，尤其看重房子的質量和居住環境，她特別看好浮山后片區，但目前浮山后的樓盤多數是大高層，多層幾乎沒有。“這個樓盤設計、環境、位置真是沒的說，但剛聽售樓小姐說，因為小區精裝修標準高，達到了4000元/平方米，估計開盤價得突破2萬元/平方米，而且它的戶型都是大戶型，總價預計在300萬元上下。”林女士說。

    改善族盯上世園板塊

    緊鄰世園會主場地的大盤中海玫瑰庭院也是改善性需求購房者關注的焦點，“坐在家里就能看世園會”是售樓小姐時刻掛在嘴邊的一句宣傳口號。“那片花海不會就是世園會的主會場吧？”“你們這個別墅是毛坯交付還是精裝修交付？多少錢？什么時候開盤？明年年底能交房嗎？”看房市民急切地想知道關于樓盤的點點滴滴。

    據現場售樓人員介紹，項目位于濱海大道與天水路交匯處，項目由獨棟別墅、聯排別墅、電梯洋房和小高層組合而成，預計9月份開盤，首先推出的是多層電梯洋房，預計價格為一萬四五千元每平方米。“青島一直以來以沿海城市聞名，大部分項目會側重于對擁海資源的開發、建設，但實際青島不只有海，2014年青島世園會將是一個山景的盛會。世園會對青島來講是增加了一個新的生態景觀，也是玫瑰庭院最大的優勢。”中海玫瑰庭院營銷總監畢德凝介紹說。

    除了普通住宅外，本屆住交會還有部分商業項目參展，地處李滄區京口路111號的天都茶文化城推出的獨立產權商鋪也讓人眼前一亮，該項目與地鐵一期站點直接相連。售樓人員介紹：“我們所有商鋪對外出售，然后產權持有人統一將鋪子交給我們專業運營公司對外統一包裝經營，每年給產權人7%的返點收益，這比普通住宅出租的收益要高多了。

    島城樓市進入活躍期

    8月本是樓市傳統的銷售淡季，但是從現在的情況來看，樓市卻呈現出“繁忙”的景象，不僅剛需項目的熱銷，而且中高端市場也表現出很明顯的回暖趨勢。島城業內人士分析稱，自從樓市調控以來，剛需購房者是主要的購房人群，剛需項目一直很“搶手”。李滄、城陽是剛需最為集中的區域，主要是因為價格較低，因此也是受關注度最高的區域。在剛需熱度不減的同時，隨著中高端項目逐漸加入到降價的行列中及整體樓市的回暖，改善型置業者的需求也逐漸增多，突出表現在大戶型的熱銷上。

    7月青島樓市成交量統計顯示，新房總成交量創新高，月成交量高達10379套，是2012年以來首次突破1萬套大關，其中新建住宅成交9512套。在成交面積來看，小戶型占據銷量的半壁江山。與90平方米小戶型相比，大戶型的成交量也是不俗。統計顯示，90-120平方米的新建住宅成交3492套，占比攀升至36.7%，比6月增加了1417套，較6月份上漲6個百分點，較5月份上漲近8個百分點，是7月成交的各類新建住宅當中環比上漲幅度最大的一類。中國指數研究院青島分院總經理薛建行認為，伴隨著持續數月的樓市活躍期，改善性需求大規模入市是必然之舉，未來這種趨勢有可能進一步強化，這從住交會上城建青島印象·山、中海玫瑰庭院、海爾山海灣等項目備受關注就可見一斑。