6月剛企穩，島城新房價格7月又現跌勢。昨日，國家統計局公布了7月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，7月份島城新建商品住宅價格環比下降0.2%同比降4.6%，除144平米的大戶型環比價格持平外，其余戶型環比同比均下降。與此不同的是，二手房價格出現了漲勢，不過環比只漲了0.1%。在連續降息等政策的影響下，島城樓市成交量開始回暖，但10萬套新房存量則像一座大山壓著開發商，“金九

　　發布 剛企穩新房價格又下跌

　　國家統計局公布的住宅銷售價格變動情況顯示，7月份全國70個大中城市，價格下降的城市有9個，持平的城市有11個，上漲的城市有50個。北京、天津、大連、濟南、上海、廈門、杭州等城市房價悉數環比上漲，但島城新房價格6月份環比首次持平止住下滑趨勢后，剛剛過去的7月，全市新建住宅價格指數環比下降0.2%同比下降4.4%；新建商品住宅價格指數環比下降0.2%，同比下降4.6%。新建商品住宅分類價格指數中，90平米以下戶型價格環比下降0.3%，同比下降4.8%；90至144平米環比下降0.2%，同比下降4.3%；144平米以上環比沒有變化，同比下降4.9%。從去年8月開始，島城樓市走上了下坡路，無論新房還是二手房，在5月份都出現了調控以來的最低點。 6月份環比止住下滑趨勢后，不少市民都以為價格會有所上升，可國務院相繼派出的督察組，分赴全國各地嚴查樓市調控情況，開發商眼看調控政策短期內不會有調整，無奈只得以價換量，調低價格以便爭取買房者。

　　風向 島城二手房價格出現漲勢

　　和新房不同，7月份島城二手房價格環比上漲了0.1%，同比下降3.4%。二手住宅分類價格指數中，90平米以下環比上漲0.1%，同比下降3.8%；90至144平米環比上漲0.1%，同比下降3.5%；144平米以上環比無變化，同比下降2.1%。二手房價格上面的變化，在實際銷售中已經有所顯現。科威國際不動產總經理孫杰說，隨著成交量的上升，本月他們準備新開5家店面，目前正在全力選址。“和開發商動輒資金鏈壓力較大不同，二手房房主大多不急需用錢，在價格上面咬得比較緊。 ”孫杰說，最近一段時間以來，已經出現了多次快交易時房東臨時跳價的現象。“隨著開發商降價力度的加大，一手房和二手房價格差距縮小，二手房價格應該也不會大幅上漲。 ”

　　分析 新房庫存大房價難大漲

　　雖然7月島城樓市大賣，成交量暴漲，但來自市國土資源和房屋管理局的數據顯示，截至昨天下午3時，全市新房存量仍超過10萬套，需要很長一段時間“消化”。此外，限購等紅線調控政策執行力度依然很大，由于開發商庫存壓力仍然存在，同時未來潛在供應依然處于較高水平，因此房價不存在大幅反彈的基礎。宏觀政策利好將在下半年繼續刺激剛性需求釋放，利率利好以及降準利好影響到整個市場需要時間，從一線城市蔓延至二線城市往往需要至少兩個月，因此大部分二線城市房地產市場近期還會有更大的實惠，購房者應緊盯市場動態，既沒有必要恐慌入市，也應在看到合適的房源果斷出手。 “7月全市成交的新房中，單價8000元以下房源占到72.42%，120平方米以下中小戶型成交占82.24%，由此來看剛需仍是購房主力。 ”

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　　國務院督查組批評個別地方放松限購

　　隨著房價的上漲，持續一年多的房地產調控也已經進入到了一個十字路口。據新華社電，7月下旬至8月上旬，國務院派出8個督查組，對北京、天津、河北、遼寧、吉林、上海、江蘇、浙江、福建、山東、河南、湖北、湖南、廣東、重慶、四川等16個省（市）貫徹落實房地產市場調控政策措施情況進行了督促檢查。督查中發現，個別地方存在通過放松限購條件等方式，刺激住房消費。

　　督查中也發現了一些需要特別關注的問題：一是近期一些城市房價環比上漲，導致市場預期發生變化，穩定房價的壓力加大。二是個別地方存在通過放松限購條件、發放購房補貼等方式，刺激住房消費的苗頭。三是部分城市上半年住房用地供應計劃完成率較低，個別城市不到10%；一些地方的市場監管力度需要加大，部分城市尚未建立預售資金監管制度，一些樓盤價格公示不規范。國務院督查組要求出現放松調控政策苗頭的地區立即予以糾正，并強調各地不得以任何理由變相放松調控。

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　　任志強再預測樓市

　　稱今年不敢漲明年可能漲

　　任志強分析，回顧房地產行業發展的各個階段，凡是土地供給低增長的情況出現，一定會形成后期的房價高增長。2012年房地產行業土地供給和庫存仍然是負增長，這將形成下一輪房價的高增長。因此明年3月份以后，房價可能會上漲。

　　巨大的庫存壓力是任志強作出房價到明年才會上漲判斷的重要原因。他認為，現在的庫存量很大，即使現在政策放開，大家都在消化庫存，在消化庫存這段時間，誰漲價誰就是給別人發補貼，等于是別人的庫存消化了，漲價的房企沒消化庫存，所以不會輕易漲價。