普通住宅物業管理區域停車服務費、車位租賃費指導標準

普通住宅物業管理區域前期物業服務分等收費指導標準

    物業費按照物業服務等級收費，門禁卡免費4張，補辦每張不得超過10元，小區內停車分為泊位費和停車服務費，空置房屋業主可和物業協商適當減免物業費……從明天起，新出臺的《青島市物業服務收費管理辦法》將正式實施，新規定對物業收費范圍和收費標準進行了細化，因為收費標準不統一引起業主、業委

會和物業矛盾的收費項目都有了明確的“杠杠”。從明天開始，物業超過規定的收費標準收費，市民可以向市物價局舉報。

    物業服務按等級收費

    “按照5個星級服務標準收費，每個星級的服務質量不同，比如每天打掃擦拭一遍公共部位和每周一次就是不同的服務星級。”市物價局工作人員介紹，按照市物價局出臺的指導標準，最低的一星級物業服務沒有配備電梯的房子每平方每月0.39元，配備電梯的房子每平方每月0.83元，最高五星級物業服務沒有配備電梯的房子每平方每月2.08元，配備電梯的房子每平方每月2.52元。物業的具體收費標準可在指導標準價格上浮不超過20%的浮動幅度內確定，下浮不限。

    “業主或業委會和物業簽訂合同時，應將物業服務等級明確寫在合同里。”市物價局工作人員介紹，每個服務等級都有嚴格的標準，一旦物業達不到服務標準，業主可維權。

    分泊位費和停車服務費

    新規定明確了小區內停車收費分為停車服務費和泊位費。其中泊位費是指小區內業主租賃公共停車位費用，市物價局規定的最高收費標準為小型汽車每月300元，公共場地使用費屬于全體業主共有，主要用于補充專項維修資金。公共場地停車需委托物業服務企業提供停車服務的，物業服務企業可以從公共場地使用費中提取一定比例的停車服務費。

    業主雖然有自己擁有產權的停車位仍需繳納停車服務費，停車服務費的收入歸物業支配，用于停車場的日常維護，市物價局規定的小型汽車停車服務費的最高收費標準為露天停車每月30元，市內停車每月50元。

    門卡收費不超過10元

    新《辦法》規定，住宅物業管理區域出入口按照設計實行門禁智能化管理或出入證管理的（包括車輛），應當為業主或物業使用人每戶免費配置4張門禁卡或出入證。業主大會成立前，因遺失、損壞需要補辦門禁卡或出入證的，可按工本費收取，工本費每張不超過10元。

    房子空一年物業費減免

    新《辦法》規定，業主大會成立前，房屋交付后空置一年以上的，其空置期間的物業服務費按實際運行費用適當減免，減免的具體費用由業主或物業使用人與物業服務企業協商確定。合同另有約定的，可根據約定執行。業主大會成立后，房屋空置期間的物業服務費的減免由業主大會與物業服務企業協商確定。

    室內裝修交垃圾清運費

    業主或物業使用人對其房屋進行室內裝修，需要交納建筑垃圾清運費和裝修押金。裝修房屋產生的建筑垃圾，委托物業服務企業代為清運的，應當承擔建筑垃圾清運費用，具體收費標準由雙方協商確定。

    裝修保證金應按國家、省有關規定執行。業主或者物業使用人應當就裝修保證金的收取標準和退還等相關事宜與物業服務企業簽訂協議。物業服務企業不得收取裝修管理費等費用。

    配套不達標減免20%

    住宅小區在前期物業管理期間，因建設單位分期開發、分批交付使用的原因，造成小區配套設施和綠化環境未能達到購房合同約定標準的，新《辦法》規定，物業服務費應減免20%，差額部分由建設單位補償給物業服務企業。

    廣告收益歸全體業主所有

    利用小區內公共部位設置的廣告、盈利設備等收入，屬于全體業主共有，主要用于補充專項維修資金。