土地財政難以持續

　　一日吸金數十億甚至上百億元的土地拍賣，無疑打造了土地市場的火爆景觀，但同時也引發了政府財政吃緊、土地財政卷土重來的種種議論。

　　杭州國土資源局一位官員表示，出讓是按照國家政策，并不是所謂的集中推地。而另一工作人員也稱，推地跟政府財政無關，就是為了完成國家土地供應指標，同時讓市場供需方信息對稱。

　　事實上，不僅是杭州，從8月下旬開始，各地推地節奏驟然加

快，眾多城市密集推地，搜索各地出讓土地信息公告，北京、上海、杭州、溫州、武漢、石家莊、廈門等所推出的土地數量之多、面積之大近幾年來均不多見。

　　8月24日，武漢市在1天內集中推出36宗土地，面積達3229畝，最終總成交金額為121.68億元，創下近3年武漢土地單日成交總價最高紀錄。

　　在北京，土地市場的供應節奏也明顯加快，8月27日，北京市土地整理儲備中心公布11宗經營性用地出讓公告，預計出讓總額超過70億元。

　　截至8月30日上午，按上海市規土局網站已公布的各類土地出讓公告計算，9月至少有22宗經營性用地(不包含動遷安置用地)出讓，為年內月度經營性推地幅數之最，合計出讓面積73.6萬平方米，累計起始出讓金額85億元，9月也因此將成為上海土地出讓最多的月份。

　　南京、合肥、廈門等城市亦爭相加入高速推地的行列。7月，南京宣布推出41宗地塊。8月29日，合肥市國土資源局公告出讓22宗土地，總面積高達1755.76畝，超過今年前7個月所有土地供應量總和。廈門市于9月7日公開出讓17宗地塊。

　　除對市場較好的預期，在地方財政收入增速放緩的情況下，土地作為地方主要財源的重要性日益加劇，在不少人士看來，受樓市調控、經濟下行、企業利潤減少等多重因素影響，財政收入趨緊，這是地方政府密集推地的重要動因。

　　有業內人士告訴記者，一方面近來樓市的持續回暖改變了開發商預期，而貨幣政策放松和銷售火熱也緩解了開發商資金緊張，地方政府正是看準了這兩點變化加快了推地的腳步。

　　來自杭州市財政局最新公布的財政收支預算執行概況顯示，1月至7月，杭州全市累計實現財政總收入1037.93億元，同比僅增長1%。實現地方財政收入535.74億元，同比下降2%。而《杭州1至7月全市經濟運行情況簡析》數據顯示，杭州市今年本級財政收入38.16億元，同比下降20%。

　　同樣引起人們關注的溫州，8月底一次性推出土地52宗，總面積達3220畝。據了解，這一推地數量是溫州過去幾年推出凈地的總和，供應力度可謂前所未有。

　　而有數據顯示，溫州1月至4月財政收入分別完成67.7億元、50.7億元、29.0億元、37.3億元。1月同比增長3.7%，2月收窄至0.5%，進入三四月直接負增長，5月同樣為負增長。

　　上半年，受地產調控影響，溫州土地成交額21.18億元，同比大幅下降84%，僅完成年度計劃數的14.7%，溫州市區甚至出現從去年年底以來連續多月住宅用地“零成交”。