16號(hào)樓單元門口貼有關(guān)于電梯升級(jí)改造的通知。

16號(hào)樓電梯口貼有"請(qǐng)打卡"的提醒。

????近日，陽(yáng)光山色小區(qū)物業(yè)貼出的一份通知，讓住在六棟小高層的居民一片嘩然 。通知中稱小區(qū)電梯系統(tǒng)要進(jìn)行智能化改造，業(yè)主要打卡乘坐電梯，并免費(fèi)為居民發(fā)放三張卡，其中一張卡只能到達(dá)指定樓層。針對(duì)這一做法，業(yè)主褒貶不一。9月16日上午，記者采訪了解到，16號(hào)樓的三部電梯已啟用該模式，物業(yè)稱此舉是為了保證小區(qū)安全。

????沒卡只能爬樓梯多辦卡要多交錢

????9月16日上午，市民李先生撥打本報(bào)新聞熱線96663反映，他所住的陽(yáng)光山色小區(qū)里正在進(jìn)行電梯智能化改造，“如果沒有物業(yè)給辦理的IC卡，我們連電梯都坐不了，只能爬樓梯。物業(yè)免費(fèi)辦的三張卡中，有一張只能到達(dá)自己家所住樓層，不能到達(dá)其他樓層。”

????記者隨后來到陽(yáng)光山色小區(qū)16號(hào)樓前，三個(gè)單元門口都貼著兩張通知。其中一張通知上稱，16號(hào)樓三個(gè)單元的電梯智能化改造已經(jīng)結(jié)束，自2012年9月 15日起憑卡出入使用電梯。業(yè)主可持家中門禁卡到物業(yè)辦公室進(jìn)行更新，開通電梯運(yùn)行程序。另一份通知上進(jìn)一步說明：如果業(yè)主家中的卡不夠用，可以進(jìn)行補(bǔ)辦。

????在電梯口貼著“請(qǐng)打卡”的紙條，記者在沒打卡的情況下，挨個(gè)按樓層按鈕都沒有任何反應(yīng)。

????是保證小區(qū)安全還是想收電梯費(fèi)

????當(dāng)天上午，記者來到了小區(qū)物業(yè)辦公室進(jìn)行采訪。“六年來，物業(yè)公司在電梯維修使用上花銷不少，這次實(shí)施打卡乘坐電梯，確實(shí)有想收回拖欠電梯運(yùn)行費(fèi)的原因。”青島均豪物業(yè)管理有限公司周經(jīng)理介紹，收取的費(fèi)用是按照標(biāo)準(zhǔn)來收的，每平方米0.4元。如果業(yè)主始終堅(jiān)持不交，他們也只能先辦卡，“不能讓業(yè)主沒法回家吧。”

????“最大的目的是為安全著想，避免外來閑雜人員隨意進(jìn)入單元。”周經(jīng)理介紹，小區(qū)一共有六個(gè)小高層有電梯，目前已經(jīng)改造的是16號(hào)樓，每戶居民家免費(fèi)辦三張卡，想多辦幾張只需交上工本費(fèi)，每張10元。一旦出現(xiàn)忘卡或者其他意外情況，可聯(lián)系物業(yè)公司。“另外，我們已向一些送水或售后維修等相關(guān)單位發(fā)函說明了此事，工人可憑證件領(lǐng)取臨時(shí)卡。” 周經(jīng)理說：“現(xiàn)在剛開始實(shí)施，如果業(yè)主有自己的建議，我們也希望來物業(yè)交流。如果提出的建議合理，我們會(huì)采納的。”

????60多歲親戚來串門沒卡只好爬樓梯

????“沒有卡的話，一些不法分子很難坐電梯上樓，確實(shí)在一定程度上起到防范作用。”采訪中，業(yè)主王女士表示贊同。

????“每次乘坐電梯都要先打卡，出行確實(shí)不方便了，特別有親戚過來走訪的時(shí)候。”采訪中，對(duì)于這種做法也有不少人反對(duì)。家住16號(hào)樓的一位居民介紹：“昨天是周六，有個(gè)親戚說好到我家玩，到樓下后發(fā)現(xiàn)需要打卡才能乘電梯。因?yàn)橛H戚沒帶手機(jī)無法與我聯(lián)系，只好爬樓梯上樓，這位親戚都六十多歲了，爬樓也困難，幸虧我家住在三樓。”

????“鄰居之間串個(gè)門也得打卡，不然就只能走樓梯;再者如果我們忘記帶卡了，那可咋辦啊?”采訪中，李先生也提出了自己的看法，“萬一樓上獨(dú)居老人犯病，向樓下鄰居求救，可沒卡上不了樓，那還不耽誤救援啊。再者，如果有老人因?yàn)榕罉翘莩霈F(xiàn)暈倒等情況，該怎么辦?”

????市物業(yè)辦 打卡沒有規(guī)定建議協(xié)商解決

????當(dāng)天下午，記者將該小區(qū)物業(yè)的做法反映給青島市物業(yè)辦。據(jù)工作人員介紹，“乘坐電梯打卡一事在本市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法中沒有規(guī)定，建議業(yè)主和物業(yè)進(jìn)行協(xié)商解決。”

????律師 物業(yè)無權(quán)限制業(yè)主自由通行

????山東大元律師事務(wù)所的翟勝凱律師認(rèn)為，業(yè)主在小區(qū)內(nèi)享有自由通行的權(quán)力，是否乘坐電梯或者乘坐電梯到哪一層都是自由的,物業(yè)不能私自限制業(yè)主在小區(qū)內(nèi)的行為自由。

????再者，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與全體業(yè)主之間是合同委托關(guān)系，物業(yè)想增加服務(wù)項(xiàng)目，等于變更了雙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的約定，因此須經(jīng)雙方協(xié)商一致，或者經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)通過，不能單方面改變。（記者 徐新東）