濱海新區功能劃分

    據介紹，濱海新區實現“四大片區、四條大道”一體化發展，打造國際創意商務區。其中，四大片區包括：濱海文化旅游商務區、科技商務聚集區，都市居住服務區和創意文化體驗區。四條大道為總部大道、商務大道、科技大道、景觀大道。

    “四大片區”

    濱海文化旅游商務區

    該區域即歡樂濱海城，將發展濱海文化旅游、高端商務商業及濱海城市岸線，以

青島數字文化體驗中心為起點，以 《青島往事》風情街及四方濱海樂園為依托，以奧潤五星級酒店及高端寫字樓、雙子塔樓為載體，著力打造一座集商務辦公、休閑旅游、游艇度假、高端商業和居住為主導功能的富有濱海城市特色的濱海新城。重點建設國際創意展示中心、時尚水岸商業、水上巴士、游艇碼頭，凸顯城市岸線公共開放空間及水岸形象,形成一道現代化的亮麗風景。2013年啟動片區達到入住條件，2015年底前，完成該區域規劃建筑總面積的80%以上。

    科技商務聚集區

    該區域位于大沙路以北、李村河以南、鐵路線以東、四流南路以西。將打造集現代工業、科技研發、高端居住、配套服務于一體的科技服務業機構及成長型高新技術企業總部聚集區。結合海晶化工、捷能汽輪機等企業搬遷，以橡膠谷、紡織產業園為依托，充分利用水清溝河生態系統，利用3-5年時間完成該區域產業全面升級發展。

    都市居住服務區

    該區域位于瑞昌路以北、大沙路以南、鐵路線以東、四流南路以西，以高端居住為主要功能，輔以商業功能和教育、醫療等生活配套功能，滿足城市高端人群居住需求。計劃1-2年內，加快高端住宅建設，實現部分住宅交付使用。3-5年內，完善配套、提升城區環境，實現社會管理與功能區結合，促進區域良性發展。

    創意文化體驗區

    該區域位于瑞昌路以南、鐵路線以東、杭州路以西。以舊工業廠房建筑肌理為依托，以工業遺產及紅色文化為主線，發展商業消費型創意產業，打造集文化娛樂、文化休閑、特色旅游以及現代藝術四大功能為一體的創意休閑活力核心區。該區域將以山東影視文化產業園、工業設計產業園為核心，利用3-5年時間，打造集特色旅游、工業創意設計、文化展覽、影視產業、和諧居住等為一體的 “青島市工業遺產保護利用示范區”。

    “四條大道”

    總部大道

    該區域位于環灣大道以東，火車線以西，發電廠以北。計劃1-2年內完成瑞昌路以北區域內全部企業搬遷，重點加大基礎設施配套建設，并積極推進大中小企業總部招商。瑞昌路以南區域將以現有企業為依托，打造完成集物流總部辦公、金融貿易、國際展銷、商貿物流等為一體的“現代物流總部基地”。未來3-5年，全面啟動總部大道開發建設，完善功能。

    商務大道

    該區域沿瑞昌路南北兩側縱向輻射。規劃打造市區西部重要商業商務大道、主城區現代服務業窗口、四方區高端市場集群和新興產業集聚高地。建設一批高標準的商務辦公樓宇，引入大批企業總部入駐，構造商務總部集群布局，營造濃厚商業氛圍，提高商業價值及發展空間。計劃到2015年，完成北方鋼管、允春機械等多家企業搬遷，吸引京華鉆石總部、東方置業總部等企業總部及家居體驗館等高端專業市場業態落地。

    科技大道

    該區域位于長沙路軸線。核心區域為沙嶺莊車站周邊商務科技產業園區，規劃打造濱海新區商務科技辦公核心區域，將成為濱海新區連接歡樂濱海城及城市中心區的主要通道。該區域以百洋醫藥產業園為依托，借助周邊老企業搬遷改造，按照統一規劃、整體開發的原則，引進國內外實力雄厚的開發企業對片區進行統一運作，吸引大量科技研發企業落戶集聚。

    景觀大道

    該區域為宜昌路-金華路-金沙路-規劃大沙路新月形道路，將濱海新區內各片區及大道進行有機連接，形成錯落有致、多元多變、生態環境優美、綠化景觀和諧的城市形象帶，成為濱海新區核心景觀帶。