即墨幸福家園售樓處

????9月26日消息 近日，青島即墨的李女士(化名)向環球網熱線反映，2010年她看中即墨幸福家園的樓盤，交納了10萬元定金，開發商當時承諾2011年開盤，但直到近期才真正開盤。如今該樓盤均價已從當初的4200元/平漲到6500元/平，開發商表示李女士必須按照目前的價格購房，否則不退還定金。對此房管部門表示，開發商在取得預售許可證之前不允許收取購房者任何形式的定金，幸福家園的行為涉嫌違規。律師則建議，李女士可向當地房管部門進行舉報或者通過法律途徑維護自己的合法權益。

????購房者：開發商不守承諾 房屋變燙手山芋

????據李女士介紹，2010年年初正在開發的即墨幸福家園樓盤吸引了她。當時該樓盤的售價為4200元/平左右，開發商承諾2011年該樓盤即可開盤，屆時房屋均價不會波動太大，詳細了解后李女士決定在該小區置業。按照開發商要求，李女士交納了10萬元定金，開發商僅給李女士開具了一張收據，雙方并未簽訂合同。

????事與愿違，開發商并未遵照當初的承諾于2011年按時開盤，看著還未完工驗收的樓盤，李女士只能繼續等待。直到2012年9月份，李女士終于等到該樓盤開盤，但此時開發商給出的房屋售價卻讓她傻了眼。與2010年4200元/平的均價相比，如今該樓盤均價已經上漲到6800元/平，漲幅達約60%。按照房屋面積100平方算，李女士需要多支付20萬的購房款。

????李女士表示，開發商表要求她購房必須按照現在的售價購買，否則不退還10萬元的定金。“開發商一而再地不遵守承諾，連句道歉都沒有，讓我們錯失購房時機不說，還讓我們陷入兩難的境地。”說起這事李女士顯得十分苦惱。

????房管處：開發商涉嫌違規收取定金

????環球網青島頻道記者調查得知，與李女士有同樣遭遇的購房者不在少數。“離不開你”的網友在網上發帖稱，2009年10月份，他同樣向即墨幸福家園的開發商交納了10萬元定金，當時該樓盤的均價同樣為4200元/平。但沒想到開發商不僅延期一年開盤，樓盤均價更是大漲，讓許多當初交了定金的購房者傻了眼。

????針對這個問題，記者嘗試與幸福家園售樓處負責人取得聯系，但一直未能得到回復。

????記者隨后從即墨市房產管理處查詢到，幸福家園的預售許可證是在今年9月20日左右剛剛領取。房管處工作人員表示，開發商在取得預售許可證之前不允許收取購房者任何形式的定金，幸福家園的行為涉嫌違規。

????律師：交納定金務必謹慎

????對此山東清泰律師事務所的于欽杰律師表示，我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。因此李女士有權取回自己交納10萬元定金，若開發商拒退還李女士可向當地房管部門進行舉報或者通過法律途徑維護自己的合法權益。

????此外，于律師提醒購房者在交納房屋認購金時，一定要確認開放商是否取得預售許可證。確認后需與開發商簽訂有關的認購或預定合同，合同中除標明雙方簽訂正式買賣合同的時間以外，包括房屋售價在內的房屋基本情況也需在合同中注明。正式簽訂房屋買賣合同時，開發商必須遵照認購合同中的規定，不得違約。(記者 韓銘)