????“十一”黃金周結束不久，青島新房庫存量再次達到新峰值。昨日，記者從青島網上房地產網獲悉，全市新房庫存突破16萬套，達到一個新的歷史峰值。其中一手住宅存量大約有117500套，逼近12萬套大關。青島新房庫存在一個月左右的時間內，猛增了一萬套，業內人士表示，庫存猛增一方面是開發商借傳統旺季積極回籠資金，加大推盤力度，另外，第三季度成交量的回升無疑也起到一定的刺激作用。隨著開盤量的增加，未來，庫

????破紀錄新房庫存突破16萬套

????根據青島網上房地產網提供的數據，全市新房庫存已經突破16萬套。其中住宅為117500余套，這是繼今年9月19日住宅存量首次突破11萬套之后，這個數字繼續向12萬套逼近。回顧青島新房庫存突破15萬套大關，也是在不久之前的“金九”時段，新房存量從15萬套到16萬套，這1萬套的“進程”僅僅用了1個月的時間。

????據悉，回顧過去，2011年8月15日，青島新房的供應量剛剛超過10萬套，2011年9月18日供應量沖破了11萬套，2011年10月13日供應量突破12萬套，此后2011年的10月30日和11月21日，供應量又再次打破13萬套和14萬套的紀錄，這段時間內，青島的庫存量也為1個月增長1萬套。可以看到，這兩次新房的庫存量高增長都是出現在下半年。

????目前全市可售新建商品房為1400多個樓盤，青島市可售庫存新房面積高達1800多萬平方米，其中庫存的一手住宅面積約1281萬平方米左右。記者采訪獲悉，接下來的十月份還有多個樓盤加推或者是開盤，無疑，青島的新房庫存量還將繼續走高。

????過萬套庫存區域集中在郊區

????從住宅庫存分布區域來看，總體分布也極不平均，庫存較為集中的區域大都在郊區。13個區域中有5個區域超過萬套。分別是膠南18535套、膠州16644套、開發區16030套、城陽1359套和即墨11218套。

????從中不難看出，整個西海岸的純住宅庫存量已經超過35000套，占全市的五分之一還多。此外就市內四區來看其中，市南區3606套、市北區5888套四方區6564套、李滄區9094套。另外嶗山區大約有房源4329套。

????業內人士龍江分析說：“從總體區域分布來看，城陽、西海岸、膠州、即墨的區域銷售壓力比較大，尤其是西海岸，老盤居多，此外，萊西、平度雖然庫存量不及上述區域，但有效購買力比較小，所以壓力也比較大。而李滄等區域由于新盤多、價格較低等優勢，相比較銷售壓力不大。”

????三季度成交回升刺激市場放量

????有業內人士分析認為，庫存量的增加一方面是開發商急于回籠資金，銷售節奏加快，第三季度的成交量回升也有一定的刺激作用。從前三個季度來看，自七月份之后銷量開始攀升，在今年首9 次突破一萬套，而后在8、9月份繼續保持上升趨勢。這無形之中也鼓勵了開發商積極推盤。

????據了解，自7月份以來，島城新房， 成交量已經連續3個月突破了1萬、 套。首開的7月份，新房總成交10379，套。8月略稍遜于7月，總成交10062套，雖然環比小幅下降了3%，但8月新房成交量再度超過了“萬套”大關。“金九”前三周遜色不少，成交量一直維持在2000套上下，而后發制人逆勢崛起，最后一周成交4000余套，使得9月新房總成交11734套，其中新建住宅占10549套。

????值得注意的是，在“金九”青島新建住宅成交量首次突破“萬套”大關，住宅成交面積也首次突破“百萬平方米”。據悉，整個第三季度成交32175套，第三季度新房成交量同比上漲了近四成，環比今年第二季度的18039套大漲了78.4%。(記者 葛均艷)