????10月17日，記者從市房地產交易中心了解到，數據顯示，9月份開發區的海上嘉年華樓盤遭遇退訂20單。而該樓盤9月份并沒有取得成交量，成交掛零，目前有800多套新房在銷售。去年的時候，該樓盤便曾轉讓股份。東方銀座完成了對青島海上嘉年華項目60% 股權的收購，東方銀座表示，海上嘉年華一期住宅的預售反應熱烈，鑒于青島的本地生產總值持續上升、住宅物業價格不斷攀升，其認為該物業將為公司帶來可觀的住宅單

????今年8月份，劉嘉玲等一眾明星助陣的嘉年華狂歡會也在業主的維權中不歡而散，該樓盤部分住宅出現了延期交房的問題，遭遇業主維權。

????開發區一共有10家樓盤在9月份遭遇了退訂現象。開發區的綠島印象項目退訂8單；順盛幸福家園退訂7單；秀蘭禧悅山遭遇退訂5單；青橙時代退訂6單；湛園海德公園一號、華瑞銀領國際、魯商藍岸國際、康大觀邸退訂3單；西海景苑遭遇退訂2單。“退房的情況有很多種，貸款辦不下來，可以和開發商商議退房。實施網簽就是打擊惡意炒房的，目前退訂房源中，投資客的情況應該很少。”科威國際不動產青島區域總經理孫杰介紹說。

????城陽區也是遭遇撤銷合同比較集中的區域，易佳和府和華鵬東城分別被退訂13單和10單。中冶圣喬維斯和中鐵華胥美邦都是被退訂2單。市南區的凱悅中心樓盤則是退訂了6單合同。五市的退訂樓盤數量和退訂房源數量均低了不少，主要集中在即墨市和膠州市樓盤。膠州綠城紫薇廣場、寶佳中央湖岸，即墨市麗山國際都是退訂了2單。另外，李滄區的綠城理想之城、即墨市海爾原鄉墅和即墨鰲山名苑也是“榜上有名”。根據“青島市網上房地產”的數據，遭遇退房的樓盤中有個別樓盤屬于負成交。

????上月，位于開發區的海上嘉年華樓盤遭遇退訂20單；城陽區的易佳和府出現退訂 13單；開發區綠島印象樓盤退訂 8單；秀蘭禧悅山遭遇退訂 5單……根據市房地產交易中心的數據，上月全市新房成交量創今年新高，超過了1萬套，同時21家樓盤出現網簽退訂的現象，還有負成交的樓盤。據了解，9月份開始，樓盤提前認籌的情況多了起來，一些購房者考慮不全面，后期又想退訂，于是撤銷合同的現象多了起來。

????分析成交猛增，退訂難免

????記者了解到，根據青島市的規定，撤銷合同必須提交雙方共同申請書、解除商品房買賣合同協議、身份證明、退款證明(銀行轉賬憑證)等相關材料。房屋質量有問題可以退房，買方出國留學或者定居也可以退房。另外，買方工作調動、貸款未獲批、買方本人或者直系親屬出重大變故也可以申請退房。

????9月份青島新建商品住宅共成交10549套，較之今年8月份9118套的成交量，上漲了1431套；和去年9月份相比，增加了2700套，同比增幅近3成。“9月份新房成交增多，很多樓盤都是打出了降價優惠的旗號，成交猛增，出現退訂現象也是難免的。”孫杰說道。

????實際上，從9月份開始，開發商為了積累客戶，又開始了提前認籌的活動，包括辦各種形式的會員卡。有的樓盤很聰明，拿到商品房預售證以后，不著急開盤，先認籌。認籌得交一部分錢，基本上鎖定的都是意向客戶。然而當真正開盤的時候，很多購房者經過考慮，或者是家人的意見，又不想買了。有的認籌金沒有鎖定房源，退房比較容易，如果已經預訂了，程序就麻煩了 ，需要和開發商協商。

????國家規定，在開發企業取得商品房預售許可證前，不得以任何形式進行房號認籌、預約預訂房號、辦理會員卡等變相違規銷售行為。如開發企業取得商品房預售許可證后，應在10日內一次性公開全部房源，銷售房屋。早在去年的時候，市國土資源和房屋管理局便在市內四區開展了房地產市場秩序專項整治活動，共檢查77家開發企業、80個項目、42家中介機構，查處違規企業4家。據介紹，如果市民所反映的項目尚未取得商品房預售許可證，建議不要交任何款項，待其取得商品房預售許可證后再行交款購買。購房者對開發企業違規行為可以進行舉報，舉報電話：82661850。