????8月～9月，青島20家樓盤過關拿到了預售許可證，申報價明顯偏高的暫緩發預售證；9月份，單價萬元以上的新房僅賣了1381套，價高仍難銷售，不過萬元房區域擴大了，全市僅剩萊西和平度沒有萬元房……10月21日，記者從市國土資源和房屋管理局了解到，本市發布《9月房屋交易情況統計表》和《8～9月商品房預售許可情況》。上個月，市南區萬元新房僅成交了145套。

????倆月僅20個樓盤過關

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今年8月3日，市房地產交易中心召開了房地產市場監管會議。根據規定，加強商品住房預售管理。預售方案中主要內容發生變更的，應當報主管部門備案并公示；對申報預售價格明顯偏高的，要進行約談，引導開發企業合理確定價格，拒不執行的，暫緩發放預售許可證。如今，兩個月過去了，實施效果如何？10月21日，根據市國土資源和房屋管理局發布的《8～9月商品房預售許可情況》，倆月共有20個樓盤拿到了預售證。

????具體樓盤來看，大鱷樓盤集中上市，獲得預售許可證，魯商首府二期項目、李滄萬達廣場 、萬科城、時代城、中南世紀城等。另外，青建太陽島、盛世美邦、東方公園世家、海信淮安郡等樓盤也取得了預售許可證。“這些樓盤有個共同的特點，在9月份集中釋放房源，并有不同程度的優惠。價格要比市場價低一些，至少沒有頂風漲價。申報價過高在申請預售證的時候會受影響，這和以前有所不同。之前，只要達到了預售條件，申報就能批下來，現在還得看房價，價格不能過高。”科威國際不動產青島區域總經理孫杰向記者介紹說。

????萬元以上新房僅賣了1381套

????對商品房預售的管理加強，確實有了不錯的效果。根據最新發布的《9月房屋交易情況統計表》，全市單價萬元以上的新房僅賣了 1381套。整個區域來看，目前僅有萊西和平度沒有萬元房，其他區域都有了。雖然萬元房區域擴大了，但成交量是下跌的，遠不如其他價格段房源成交情況好。根據統計表，單價6000～8000元/平方米的新房最受歡迎，上月成交了3426套。

????“成交價格下跌主要是樓盤搞促銷降價，網簽價格相比之下就低了。新房的網簽價格是最終的成交價，能客觀反映房價運行情況。”即墨一家樓盤營銷總監魏斌告訴記者。另外，統計表還涉及了二手房成交情況。市區二手房成交最為集中的是60平方米的小戶型，而在郊區最為集中的則是100平方米左右的戶型。

????10月將有42家開盤

????與高價房的銷售受阻相比，低價房顯得火爆很多，即墨更是成了成交最火爆的區域。9月份，即墨新房熱銷2922套位列第一位，城陽、膠州、膠南、黃島的成交量也是靠前的。價格區間方面，即墨市幾乎所有房源成交價格都低于8000元/平方米，5000元/平方米以下房源最為集中。膠州市新房成交最為集中的則是6000元/平方米左右的，城陽為6000～8000元/平方米。

????在10月份，青島新房供應量又創新高了，16萬套，足夠銷售1年多。開發商沒有停下降價促銷的步伐，各區域仍有降價樓盤。“10月份，新開樓盤將創年內單月開盤量紀錄，有42家樓盤。”科威國際不動產青島區域總經理孫杰介紹說。（記者 李晨）