????年底將至，今年青島繼續(xù)限購，新房市場也出現(xiàn)了降價樓盤。回顧今年的市場，你是否出手購房？怎么看今年的青島樓市表現(xiàn)？明年市場會如何？限購是否繼續(xù)實施？10月22日至10月30日，本報推出了2012年青島樓市問卷調查，此次問卷調查共有1624名市民參與。根據(jù)調查結果，7成市民對于今年青島樓市表現(xiàn)不滿意 ，在購房時機方面，超6成選擇明年出手……

????對房價假摔不滿，認為限購令會繼續(xù)

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?青島新房市場出現(xiàn)的促銷降價樓盤，你是否滿意？對今年的青島樓市表現(xiàn)是否滿意？對于這個問題，73%的市民選擇了“不滿意”。

????雖然降價樓盤增加，但部分樓盤卻是玩假摔。假摔樓盤的共同特點是起價很低，但低價房卻很少，均價依然很高。四方新都心區(qū)域的一家樓盤，起價剛過1萬/平方米，比周邊樓盤低很多。然而到售樓處一看，起價房只有兩套，而且已經(jīng)銷售完畢了。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院青島分院的數(shù)據(jù)，從1月份到9月份，青島新房均價降幅只有100多元/平方米。今年1月份，青島新房均價為9675元/平方米，6月份均價為9539元/平方米，8月份均價為9523元/平方米，9月份均價為9516元/平方米。

????從2011年2月份開始，青島實施限購令，明年限購令是否繼續(xù)延續(xù)？對于這個問題，有68%的市民認為“限購繼續(xù)實施”，剩余的則認為限購政策至少不會放松。“市南區(qū)、開發(fā)區(qū)樓市的降溫，主要是限購作用。限購令實施以后，7區(qū)范圍內(nèi)的投資客基本銷聲匿跡。從目前看，還沒有一個城市宣布取消限購令。而且國務院近期也表態(tài)了，限購政策不會放松。幾乎可以肯定，明年限購令肯定會繼續(xù)實施。”科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰向記者介紹說。

????最中意中小戶型，選擇按揭貸款

????“如果購房的話，您會選擇什么戶型？”“若買房，您會選擇何種方式支付房款？”具體買房細節(jié)方面，90%的市民選擇中小戶型房源，而按揭貸款仍然是第一選擇。9月份青島市新建商品住宅共成交10549套，120平方米以下的中小戶型共成交8689套，占總成交量的82.3%。相比之下，即墨市和城陽區(qū)的大戶型別墅、市南區(qū)的大戶型高端房源成交量則很低。“目前市場上，剛性需求占比例最高。這部分購房者的共同點便是青睞中小戶型，大部分是貸款購房。”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周在接受記者采訪時表示。

????“銀十”馬上就結束了 ，很多樓盤還在吆喝開盤。上周，全市有5家樓盤開盤，分別是位于市北區(qū)的國信紫云臺，位于城陽區(qū)的卓越蔚藍群島棲月島，位于膠南的萬科青島小鎮(zhèn)，位于膠州的銀盛泰星河城和天齊天域藍灣。開發(fā)商不遺余力地促銷，認籌優(yōu)惠1萬抵5萬；認籌優(yōu)惠5萬抵10萬；送一年月供，9.9折優(yōu)惠。讓房價回歸合理正是調控政策的目的，“您覺得青島市區(qū)均價多少最合理？”對于這個問題，在此次問卷調查中，有57% 的市民認為均價8000元以下最為合理，也有42% 的市民選擇8000～1萬元/平方米。目前的市區(qū)新房市場，市南區(qū)新房均價在1.5萬/平方米以上，市北區(qū)均價為1.3萬/平方米，四方區(qū)新房均價超過1萬/平方米，李滄區(qū)為8000元/平方米。

????為何這么多購房者選擇觀望？制約購房的原因是什么？對于這個問題，73%的市民選擇“房價，感覺房價還有下降空間”，還有10%的市民選擇“被限購了，或者是被限貸了”。

????有購房需求，但年前不打算出手

????然而，目前購房需求有多少？此次調查中，面對“今年4季度你有購房需求嗎？”的問題，大約有6成市民是有購房需求的。購房需求是存在的，然而大部分卻在壓抑需求，選擇觀望，僅有36.8%選擇在今年年底出手，其他購房者均是選擇繼續(xù)觀望。

????在所有問題中，買房最佳時機是市民最為關注的。對于這個問題，參加問卷調查的1624名市民，有37%覺得今年年底出手最好；超過6成市民認為今年不會買房，明年買房是最好時機。其中有26% 認為明年上半年出手，36%則認為明年下半年是買房最佳機會。

????“今年年初的時候，大多數(shù)購房者還是覺得下半年買房機會更好。真正等到下半年的時候，購房者又繼續(xù)觀望了，選擇明年出手。購房預期不斷推后的根本原因還是降價不給力，購房者還不滿意。現(xiàn)在，限購政策，限制貸款政策還是很嚴格的。實際上，只要有調控政策在，都是購房機會。需要購房者不斷看樓盤，相互比較，這樣才可以找到性價比高的房源。”林憲周介紹說。

????青島鏈家市場研究部殷天逸表示，10月來新增客源與9月相比持續(xù)下降，需求顯示疲軟態(tài)勢。對于支撐市場的剛需購房者來說，價格上漲將會明顯影響其購房積極性。“可以說，今年市場熱度已過，接下來業(yè)主與購房者的博弈將持續(xù)，購房周期將繼續(xù)拉長。限購政策的抑制之下，部分需求客戶難以進入市場。樓市逐漸進入成熟階段，消費者購房更加趨于理性，并不會完全寄望于金九銀十，因此金九銀十失色在所難免。”（記者 李晨）