在樓市持續調控的影響下，傳統的金九銀十已經不復存在，從十月份的成交來看，島城樓市銷售市場明顯動力不足。業內人士認為，在剛性需求釋放時間較長以及觀望心態的作用下，目前樓市銷售已經不復以往活躍，略現疲態。

    買賣雙方進入觀望狀態

    “十月份商品房交易量有所下滑，與目前買賣雙方進入觀望狀態有很大關系。”青島市房地產經理人俱樂部副秘書長龍江認為，從目前市場情況來看，買賣雙方重新

    另外，龍江還認為，導致十月份成交量下滑的另一主要原因是新上市的樓盤比之前的月份明顯減少。據了解，原本有50多個樓盤準備十月開盤或者加推，而最終只有二十幾個樓盤實現了這一計劃。

    不僅如此，業內人士還認為，房地產市場的購買數量是一定的，2012年是一個純粹的剛需年，而從今年的5月份開始，島城樓市便逐漸升溫，幾個月的時間，已經去化了很大一部分剛性需求，而隨著目前市場逐漸進入僵持狀態，成交自然不會很樂觀。

    而太平洋房屋山東區域總經理林憲周則認為，十月份成交量下降與“十一”長假也有著非常直接的影響，畢竟今年“十一”放假期間，受客觀因素影響，很多人都出去旅游了。

    同策房產咨詢股份有限公司咨詢總監張宏偉在接受記者采訪時表示，目前，限購、限貸等調控政策未見放松，“去投資化”仍是當前調控重點，房價難有大幅反彈的機會；但與此同時，近月來各地土地市場活躍、樓市成交量持續回升，在地方通過公積金等方式微調政策等背景下，出現大幅降價也不現實。短期內，在各方的觀望之中，中國房地產市場恐陷僵持。

    清華大學房地產研究所所長劉洪玉則認為，樓市“金九銀十”的落空，意味著目前中國房地產市場不溫不火的“僵持”狀況已經形成，各方階段性的觀望將延續一段時間。

    事實上，內地樓市不溫不火的狀態早在九月已初現端倪。9月，中國70個大中城市中，39個城市房價停漲，青島環比下降0.4%。

    中國指數研究院11月1日發布的數據顯示，10月中國100個城市（新建）住宅平均價格為8768元/平方米，環比9月微漲0.17%。其中42個城市環比房價下跌，2個城市持平，其中青島跌幅在0.1%以內。

    市場回暖優惠幅度減小

    日前，據報道，包括中海、萬科等在內的10個國內標桿房企已完成了全年八成的銷售任務，市場整體好轉。中原市場研究部總監張大偉分析認為，從2012年3月開始，全國性的市場回暖趨勢已經明確，房企對市場的預期開始樂觀，減價換量現象基本絕跡。

    回暖跡象在青島也有所顯現，青島樓市已逐漸走出2011“調控年”陰影。從成交量方面來看，從5月開始，島城成交量接連攀升，九月受保障性住房影響，實現了11734套的樓市成交。從價格方面來看，青島房價已從年初的“跌得狠”演變成現在的“跌得穩”，小幅上漲或未可知。從上市樓盤來看，雖然鮮見有提價的，但有一些原本優惠的樓盤，或是取消了優惠或是減少了優惠幅度，而且大部分樓盤的優惠幅度已不像年中那樣的瘋狂。

    “現在開發商給的優惠已經比以前少了很多，許多原來可以打到88折的項目現在最多也就97折。”龍江認為，由于之前市場銷售狀況明顯好轉，大部分開發商的資金壓力有所緩解。資金壓力減輕了，對銷售的速度自然就不會像以前那樣看重，特別是賠錢走量的項目，更是放緩了銷售速度。

    “我們集團并沒有太大的資金壓力，但對我們來說每年都會有一個銷售指標任務，我們今年的指標雖然還沒有完成，但是其中有很多客觀原因，所以現在領導要求以少賠錢為目標，取消了大部分項目的優惠政策。”城陽區某地產公司銷售負責人告訴記者，他們公司在煙臺的項目完成的不錯，青島這邊的項目雖然指標還沒有完全完成，但是相對于年初和年中，銷售壓力少了很多，所以接下來的時間也不可能再繼續加大優惠力度。

    “我們代理了青島幾個一手樓盤的銷售，9月底之前給我們中介公司的條件非常優惠，但是從十月份開始，這些優惠條件都慢慢的取消了，這其中最根本的原因就是開發商覺得房子好賣了，所以才會這樣。”林憲周告訴記者。

    調控持續買方看好后市

    “買什么東西，人都會有一個比較的心理，買房子也一樣，現在買房子優惠比以前少了，如果不是特別著急，還是可以再等等，更何況，購房者對后市的信心還是比較足的，畢竟到現在，政府調控的決心一直都沒有動搖。”龍江認為，在這兩種心理作用下，購房者存在觀望心態也是非常正常的。

    徐先生是一個堅定的購房觀望者，他屬于改善性需求客戶。他告訴記者，現在雖然市場有所回暖，但是，這是開發商通過以價換量得來的，一旦開發商減少優惠，市場立馬就會萎縮，而十月份的成交也說明了這些，所以他認為，現在并不是真正的市場回暖。

    不僅如此，現在國家的樓市調控政策一直沒有變化，不管將來局勢如何，他覺得房地產市場的穩定是不可動搖的，所以房地產的調控政策一定不會放松。但是，他也認為現在的調控政策主要是保護剛性需求，但是將來會在信貸等方面逐漸放開對改善性需求購買的限制，畢竟改善性需求也是剛性需求的一部分。（記者 鞠培霞）