????上周全市新房成交4240套，讓萎靡不振的青島樓市泛起一抹色彩。昨日，青島網上房地產公布數據顯示，11月4日-11月10日青島市新房成交面積367466.6平方米，新房成交量環比前一周上漲了近六成。之所以出現這種情況，與前段時間保障房大量推出并完成選房有關。

????保障房發力拉高成交量

????今年的新房單周成交量，均在1000-2000套左右徘徊，只是在9月最后一周新房成交量超過

了4000套。從上周每日新房成交情況來看，7天成交量表現很平穩，日成交量一直保持在400套以上高位運行。11月6日一天成交量和成交面積都升至最高峰，為750套，達到了63205平方米。日成交量最低的一天，11月10日單日也有421套的業績。

????從青島市各區域新房成交情況來看，保障房“叱咤風云”，直接導致李滄、四方、城陽成為全市成交量 “三巨頭”，郊區五市則以“穩”字當頭。上周銷量排行榜的前十名中，前八名均被保障房項目占據，大部分項目分布在李滄、四方、城陽，這導致了青島市區樓市“升溫”。

????李滄區一周賣房1169套

????記者采訪發現，李滄區上周成交1169套，環比上漲59%，高居全市第一。一周銷量排行榜上共有4個李滄區的項目，全部為保障房樓盤，王埠景苑成交345套，成為全市銷售亞軍，該項目商品房部分是時代城，目前正在加推兩棟高層房源；中海國際社區緊隨其后，成交218套，商品房部分即將推出二期，均價9300元每平米；秀水花園、魯信南?；▓@分別成交215套、214套。這4個保障房項目成交量占李滄區總成交量的85%。

????四方區上周的成交量漲勢讓人驚訝，共賣出新房690套，環比暴漲近3倍，以微弱優勢超越城陽成為全市第二熱銷區域。保障房的力量同樣不可小覷，中冶文沁苑上周網簽367套，成為全市銷售冠軍，另一項目青建太陽島成交164套，其中大部分為經適房房源。

????相比前幾周來看，膠南、膠州、即墨的成交量穩中有升，尤其是膠南，雖然身負近20000套的住宅存量房，但攢得多賣得也多，成交量居五市之首，環比前一周增長1倍多。

????二手房交易持續降溫

????根據青島網上房地產統計的數據，上周青島二手房市場繼續降溫，11月5日至11月11日，總成交量為494套，小幅下滑了2.1%，上周二手房交易面積為40606.98平方米，實現了周成交的“三連跌”。各區域來看，市北區成交130套，占比26%，環比上升30%，四方區成交93套，環比下降15.45%，市南區成交73套，環比上升10.61%，嶗山區成交僅24套，環比繼續下降。全市平均成交面積82平方米，較上周微升。90至120平方米改善戶型繼續增多。（記者 陳珂）