■外地行情

　　溫州房價每平米暴跌2萬元

　　國土資源部公布的城市地價監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，第三季度，溫州住宅地價同比下降18.03%，一些樓盤從五六萬一平米跌倒現(xiàn)在的3萬元一平米，是全國樓盤降價幅度最大的城市。當初領(lǐng)漲全國的溫州樓市，如今正在領(lǐng)跌全國。

　　近日，記者看到，萬科龍灣花園的巨幅廣告懸掛在溫州機場的出口。每一位從機場走出的人抬頭都能看見“每平米1.3萬元低價住萬科”這樣的宣傳。銷售人員介紹，在龍灣花園開盤當天，1.3萬每平米的小戶型便被搶購一空。據(jù)了解，萬科獲得龍灣花園地塊的樓板價為每平方米12749元，土地總價約23億元。如果加上各項成本，樓盤每平方米房屋的平均成本超過了兩萬元，萬科目前1.3萬到2萬元的銷售價格顯然處于虧本狀態(tài)。溫州大學房地產(chǎn)研究所研究員陳鴻認為，以價換量是目前開發(fā)商應對疲軟樓市的主要手段。

　　溫州曾經(jīng)是國內(nèi)房價上漲最快的城市之一，如今正在經(jīng)歷一場寒冬。業(yè)內(nèi)人士估計，溫州房價與2009年、2010年時的最高位相比，下降了大約30%～40%。

　　溫州的香緹半島小區(qū)曾一度被認為是溫州樓市“突飛猛進”的風向標，在2009年開盤時，它曾以每平米3萬多的價格創(chuàng)下了當時溫州樓市的價格新高，隨后的一年里香緹半島的房價被爆炒到6萬多。但兩年后的今天，香緹半島的房價縮水將近一半。“前年南區(qū)有套房子出過5.2萬元的價，今年都賣2萬多、3萬元左右了。”中介人員說。

　　溫州大學房地產(chǎn)研究所的市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2006年到2011年，溫州市區(qū)商品房銷售均價從8045元/平方米一路上漲到34674元/平方米，6年當中足足漲了 4.2倍，其中民間資本在溫州樓市中扮演了重要角。2011年，在限購、限貸和房產(chǎn)稅等政策的重拳下，加上后來的民間借貸風波，溫州房價迅速下跌，成交量急劇萎縮。

　　在經(jīng)歷了猶如過山車般忽上忽下的溫州樓市，如今在溫州，再談買房，曾經(jīng)一擲千金的溫州人也變得謹慎了許多。溫州樓市的下跌也預示著國內(nèi)其他地區(qū)樓市一個新的發(fā)展動向，樓市的理性回歸并非遙不可及。(記者 王愛科)