業主在錦繡前程房地產開發公司售樓處掛橫幅維權

????“從拆遷到交鑰匙，開發商一直都說異地安置的是商品房，我們也是按商品房價格補的差價，沒想到買來的卻是經適房。”近日，青島安達公寓的業主楊先生向環球網青島頻道記者反映，自己等了5年的商品房，到辦房產證時才得知是經適房，他認為開發商存在欺詐行為，應當賠償業主房屋貶值的損失。對此，開發商錦繡前程房地產開發公司認為該安置房類似于商品房，業主并沒有損失，開發商也無需承擔責任。

????花商品房的錢買了經適房 業主不敢辦房產證

????2006年底，楊先生位于青島市北區延吉路西吳家新村的舊房拆遷，就地建成了錦繡華城小區。考慮到自己和老伴年事已高以及高層公攤面積大，楊先生選擇了多層的異地安置房，即安達路3號的安達公寓。2011年3月，楊先生領到新房鑰匙。

????今年3月底，開發商通知業主們可以辦理房產證了，可到了房管部門后，楊先生等業主被告知：安達公寓的房子是經濟適用房。這讓業主們傻了眼，“開發商一直說錦繡華城和安達公寓都是商品房，拆遷補償協議上寫的也是‘商品住房’，一個字都沒提到經適房，怎么現在只有錦繡華城是商品房，安達公寓卻成了經適房。”

????楊先生表示，經適房有5年內不能交易的限制，即使交易也要上交一半的差價收益，“最主要的房價賣不上去，跟商品房差距太大了。”等了五年的商品房，原來竟是經適房，這突如其來的消息讓安達公寓91戶業主中的絕大部分人遲遲不敢辦理房產證。

????而楊先生等業主也確實是按照商品房價格補償的房屋差價。28日，在楊先生家中，記者看到一份2006年12月9日簽訂的房屋補償協議上寫道，“異地補償房屋按照房地產評估機構評估的房屋所在區域新建商品住房不同樓層的銷售價格每平方米6000——6400元折算成建筑面積”。在開發商2011年3月15日給安達公寓回遷業主的一封信中，也寫明楊先生的房屋評估價格為每平方米6200元，楊先生也按照這個價格補償了7.74平方米的差價。“我們花了買商品房的錢，買的卻是經濟適用房，開發商應該賠償。”

????土地性質早已變更 業主一直蒙在鼓里

????后來業主們查詢后得知，原來早在07年8月份，安達路3號地塊就已經辦理了國有土地劃撥手續，用于建設經濟適用房。但對于該地塊土地性質的變更，開發商從未告知業主。

????環球網青島頻道記者在青島市國土資源和房屋管理局官方網站上也查詢到了相關公示，在“2007年3-12月市內四區國有土地使用權劃撥”公示中，“安達路3號”地塊的用途確實是“經濟適用房”，用地單位為“青島熱電新興房地產開發有限公司”，正是安達公寓開發商的前身。

????楊先生還告訴記者，09年初的時候，當時安達公寓正在建設當中，業主們看到工地門口的公示牌上標注的項目為“經濟適用房”，“當時我們問開發商是怎么回事，他們說那不是安達公寓，我們的房子就是商品房。”楊先生認為，開發商早就知道要建經適房，卻從未通知業主，這是欺詐行為。

????房子貶值近半 開發商拒絕賠償

????現在最讓業主們糾結的是，因為房屋屬性為經適房，而這是無法變更的，導致安達公寓的房價只有附近商品房的一半。

????據楊先生介紹，2011年9月20日，青島市物價局、青島市國土資源和房屋管理局、青島市城鄉建設委都對安達公寓經適房項目進行了核定，基準價格為每平方米6189元。“但當時附近商品房的價格都一萬二了，我們的房價竟然是人家一半。”楊先生稱，即便是只有商品房一半的價格，安達公寓的房子也賣不出去，“有的人把房子掛在網上銷售，根本就沒有理睬的，連中介都說這房子沒法賣。”

????為此，安達公寓的業主們多次找到開發商，要求賠償損失，但開發商始終推卸責任，拒絕賠償。

 ???開發商：安達公寓類似商品房 業主沒有損失

????28日下午，記者聯系到錦繡華城和安達公寓的開發商，青島錦繡前程房地產開發有限公司的營銷總監程先生。

????程先生認為，安達公寓并非傳統意義上的經濟適用房，“明確的說應該是‘經濟適用住房(拆遷安置房)’。”他向記者出示了一份《青島市國土資源和房屋管理局關于以經濟適用住房名義用于拆遷安置用房歷史遺留問題處理意見的通知》，這份青土資房發[2011]595號文件中注明：以經濟適用住房名義用于安置拆遷居(村)民的，在《房地產權證》房屋性質欄中標注為“經濟適用住房(拆遷安置房)”;其上市交易不受年限限制，首次上市交易時不需繳納土地收益金。

????“也就是說安達公寓其實類似于商品房，兩者之間沒有太大差距，業主不會有所損失，連國土局的工作人員都說這就是商品房。”程先生還表示，與商品房有70年土地使用權限不同的是，經濟適用房的土地屬于劃撥性質，沒有使用年限的限制。

????同時，程先生認為開發商并不存在欺詐行為，“當時工地公示的確實是經濟適用房，誰也不敢隨便改成商品房，至于有沒有工作人員向業主承諾是商品房，現在也無法考證了，畢竟公司難免有人員流動。”

????對于業主們的賠償要求，程先生既表示理解但又稱無奈，“雖然業主認為開發商需要賠償，但畢竟沒有一個賠償的標準，91戶業主肯定會提出91種賠償方案，所以我們建議業主走正規的司法途徑，讓法院判定開發商是否需要賠償。”

????對于開發商的解釋，楊先生表示不能接受，他認為，盡管安達公寓沒有土地使用年限，首次上市也無需繳納土地收益金，但房價只有附近商品房的一半，確實是不爭的事實。

????律師：市場價值受影響 開發商違約

????記者就此事咨詢了房地產方面的專業律師于律師。對于安達公寓的房屋性質，于律師表示，用于拆遷安置的經濟適用房確實不受普通經濟適用房五年內不能交易的限制，首次上市交易也不需要繳納土地出讓金，但轉讓后再次上市交易時，則需要繳納按成交價格總額的1%交納土地出讓金。而最主要的是，“經濟適用房(拆遷安置房)”的房屋性質，影響了安達公寓的市場價值，“這種房子跟商品房的房價肯定不一樣了。”

????對于開發商提供給業主的房子與拆遷協議中的“商品住房”不符一事，于律師認為開發商屬于違約，“至于是政策還是其它原因導致業主的房屋變成經適房，這是開發商與相關部門的問題，跟業主無關。”因此，于律師建議業主們通過司法途徑維護自己的權益。(記者 王曉飛)