保障房追蹤

　　我市第二批公開銷售的經濟適用住房和限價商品住房項目昨日發布銷售公告后，立即引來申購家庭的極大關注。記者昨日探訪了解到，此次公開銷售的項目基本上都已主體封頂，有的已進行了小區綠化等配套建設，小區面貌基本呈現，讓市民申購時就能“心中有數”。據悉，下周一起至本月19日期間，已取得經適房或限價房準予登記通知書的市民可前往項目處申購，登記先后與選房順序先后無關，市民不妨多去項目實地看看再做定奪，不必扎堆高峰日去登記申購。

　　黃島區盛世·嘉園二期

　　小區正在搞綠化

　　根據銷售公告，此次共有5個經適房項目。地處開發區昆侖山南路1399號的盛世·嘉園二期是黃島區首個面向市內六區公開銷售的經適房項目，且房源數量是此次公開銷售經適房項目中最多的一個?！拔覀冺椖恳黄谝呀浫胱《嗄?，二期緊鄰著一期。今天有些心急的市民已經到小區里來轉了，不過今天最熱的還是電話咨詢，部分申購者打算利用雙休日過來看房。市區的居民坐隧道公交到開發區后可以換乘，我們項目周邊有公交21路線和29路線?！笔⑹馈ぜ卧范陧椖抗ぷ魅藛T郭先生對記者說，項目已基本竣工，正在建設綠化等配套設施，2013年6月30日前交付。

　　據悉，盛世·嘉園二期位于開發區昆侖山南路1399號，周邊有公交21路線和29路線，建設單位為青島海西城市投資有限公司。規劃用地面積為3萬9千多平方米，地上總建筑面積為6萬平方米，此次銷售房源為二期，二期預售面積為3萬平米，二期小區住房共有456套，全部為53-65平米的套一或套二小戶型，容積率為1.5，綠化率為41.3%。小區入口規劃有景觀大道及下沉中心廣場，小區內部也規劃了多處健身、文化活動場地，可以為居民提供舒適的居住環境。

　　經適房銷售基準價格為3635元/平方米，每套住房的價格根據樓層、朝向、質量和位置等因素，在基準價格上下不超過15%的幅度內確定，具體以開發單位公布的銷售價格表為準。記者了解到，開發區目前在售商品房的價格多在七八千元每平方米，經適房與之相比非常實惠。

　　城陽區國宏雅居

　　戶型設計很人性化

　　經適房項目還有一個位于城陽區，那就是國宏雅居項目。“國宏雅居項目是南城陽小區的一部分，就在城陽世紀公園的邊上。南城陽小區是一個大型的安置小區，自2008年已入住，小區各方面配套已經非常完善，國宏雅居項目的3個樓座就在咱整個小區的西大門北邊，共享一個小區的環境和服務?！表椖抗ぷ魅藛T介紹說。項目坐落在城陽區虹橋路27號，位于虹橋路與白塔路交會處，地理位置優越，北鄰城陽國貨、家佳園、利群商圈，南鄰南城陽社區，東鄰世紀公園，西鄰廟頭社區。規劃占地面積10225平方米，規劃建筑面積27374平方米，共計185戶。

　　項目由3棟小高層組成，14戶經濟適用房分布在45#、46#小高層住宅樓中。經濟適用房的面積區間60-70平方米，均價約3933元/平方米。戶型設計較為合理，以63平方米的一室兩廳一衛為例，該戶型設計緊湊，功能分區合理，臥室、客廳、廚房均朝南向，采光條件很不錯，在洗漱區域，還做到了“干濕分離”，考慮非常周到。此外小區配套完善，供電、給水、排水、通信、有線電視、天然氣、集中供熱等設施齊全。工程于2012年5月7日開工，計劃明年年底竣工，交付時間為2014年4月30日。

　　市北區香檳國際項目

　　備好班車方便市民看房

　　除了這兩個項目外，另外三個經適房項目在主城區內，香檳國際項目位于環灣大道以西，歡樂濱海城內，是保利在歡樂濱海城片區打造的一線海景項目。項目規劃建設19棟高層，并建有社區文化站、社區活動中心、老年人活動中心等。其中部分樓座配建經適房，戶型面積在65平方米左右，該項目已于今年6月16日開工建設，目前正在進行主體施工，計劃2014年6月竣工交付。公告顯示，該項目銷售均價僅為3667元/平方米，而周邊商品房近萬元，與之相比非常實惠。“目前歡樂濱海城周邊的交通配套還在完善中，沒有公交車直達。為了方便市民過來申購，我們在位于嘉定路與人民一路交會處的保利里院里項目售樓處準備好了看房班車，自12月10日至12月19日期間將流水發車，市民可前去乘坐?！毕銠墖H項目工作人員介紹說。

　　正商·藍海港灣和天一·金色海灣

　　絕大多數是多層

　　2個限價商品住房項目分別是正商·藍海港灣、天一·金色海灣，均位于我市重點打造的白沙河畔保障房集中建設區域內。在今年首批房源公開銷售時，記者曾親自體驗了一把從老市區前往天一·金色海灣項目的路程。

　　記者從報社大樓所在的棧橋附近首先坐上305路公交，約一個小時20分鐘左右到達汽車北站，然后換乘121路公交約15分鐘到達恒鳴路站，下車后穿過馬路到對面沿著阿里山路步行約5分鐘到達項目申購處，一路上總共花去了約一個小時40分鐘。正商·藍海港灣在天一·金色海灣的北側。目前來看，兩個項目的位置較為偏遠。不過根據規劃，周邊配套設施將按計劃進行完善，規劃中的公交樞紐站將于近期開工建設，屆時交通將不再是“問題”。而且這兩個項目的房源絕大多數是多層，公攤小，且綠化率高，僅有一小部分是小高層。與其他項目動輒就是二三十層的大高層相比，多層住宅居住更為舒適。

　　盡量避開申請高峰

　　本次銷售的集中受理階段自2012年12月10日8時起至2012年12月19日17時止（周六、周日正常受理），超過規定時限的不予登記。市內六區范圍內已取得申購資格的均可提交申請，但申請人參加購房登記只能選擇一個項目登記，登記后不得更改、撤銷。辦理購房登記時，申請人應持本人身份證明和《經濟適用住房準予資格登記通知書》或《限價商品住房準予資格登記通知書》到場登記。本人無法到場需委托他人代為辦理購房登記手續的，受托人應持經公證部門公證的《授權委托書》和有關身份證明辦理。

　　市住房保障中心負責人同時提醒廣大市民，應合理選擇項目進行購房登記，購房登記先后與選房順序先后無關，請廣大市民避開申請登記高峰期，在申購登記日內合理選擇購房登記時間。

　　申請人按規定辦理購房登記后，現場領取《青島市購買經濟適用住房項目登記回執》或《青島市購買限價商品住房項目登記回執》。登記期滿后將于2012年12月22日至2012年12月26日在青島房地資源網（）、青島住房保障網（）分項目對申購家庭相關信息予以公示。

　　訪談實錄

　　“在線問政”詳解保障房

　　青島市國土資源和房屋管理局住房保障中心副主任劉巍琪前天做客青島政務網“在線問政”欄目，以下是訪談實錄摘登。

　　網友：青島的保障房能不能考慮各項目先配售下來啊，有規劃就可以配售了，只要能申上房子，即使交不了房，等下去心里也高興??？

　　劉巍琪：我市經濟適用住房和限價商品住房實行預售制度，銷售項目必須所有手續符合預售條件且施工進度達到要求才能對社會銷售，這么做也是為了保護廣大購房人的合法利益。

　　網友：請問廣昌路的限價房項目明年能配售嗎？這個限價房項目算是市區里面的好項目了。

　　劉巍琪：廣昌路限價房項目目前在基礎施工階段，待其工程進度和手續均達到預售條件時，我們會盡快組織面向社會公開銷售。

　　網友：瑞海馨園經適房，目前內部配套設施進度如何，天然氣管道、暖氣管道、給水、排水管道及電梯安裝進度如何，明年6月底能交付嗎？

　　劉巍琪：經了解，該項目目前正在裝飾安裝施工，計劃2013年2月初室內工程全部結束，4月底前完成室外配套工程，6月底前完成竣工前檢查達到交房條件。

　　網友：有子女的老人打分占盡優勢，買了房子不如去租房子，政府也好管理。

　　劉巍琪：關于因分數低申請不上經濟適用住房的問題，我們認為，我市的保障性住房項目分布在若干區域，分數低并不代表申請不上經濟適用住房，而是申請不上較好地段的項目。老年人為我市做了多年貢獻，且與年輕人相比，其解決住房困難的能力相對較弱；而年輕人相對工作時間較短，正處于干事創業的階段，未來發展空間較大，改善居住條件的能力相對較強，因此在輪候政策上對老年人有所傾斜是十分必要的。保障性住房政策主要是解決中低收入家庭最基本、過度性的居住需求，雖然年輕人可能現階段居住在距市中心相對較遠的區域，但隨著自身事業的發展和收入水平的提高，居住條件也將得到不斷改善。（記者 孫靜芳）