原膠南樓市量飆升價堅挺 房主一天內提價兩次

    12月7日上午10點15分，原膠南市房地產交易中心一樓，房產經紀人孫正平拿著材料幫客戶辦理過戶手續，這是他本月成交的第3套房子，今年上半年他一共才成交了9套房子。

    上午11點29分，新黃島區區政府北側，卓越西海岸樓盤售樓處，廣告詞已經更新為“一個新區，只有一個中心”，樓盤領導集中到青島總部開會，研究新房源定價問題。

    上午11點30分，寫字樓銷售員宋婉竹仍不停地接電話，“您好，我們項目在新黃島區區政府北側，寫字樓房源已經不多了。”

    下午2點30分，珠海東路288號東方金石售樓處，置業顧問丁麗莉告訴記者，160平方米的寫字樓房源僅剩一套了 。

    ……膠南樓市很忙，到底有多忙？讓記者講給您聽。

    探新房

    看房的人不少，有開發商打算漲價

    本月新區劃調整以后，原膠南的樓市成了焦點。在售樓處、房產中介、房地產交易中心都可以看到購房者的身影。這里樓市的表現，真的只是區劃調整的影響？背后是否有不為人知的原因？為尋找問題的答案，12月7日，記者來到原膠南進行了深入調查。

    卓越西海岸售樓人員忙不過來了

    上午11點29分，新黃島區區政府北側，卓越西海岸樓盤售樓處的廣告詞已經更新為“一個新區，只有一個中心”，樓盤領導集中到青島總部開會，研究新房源定價問題。這個樓盤緊鄰新黃島區區政府。“談到區劃調整對原膠南新房的影響，區政府周邊樓盤是最受益的。”青島房地產投融資協會秘書長龍江告訴記者。

    上午11點30分后，負責寫字樓銷售的宋婉竹仍不停地接到咨詢電話，“您好，我們項目在新黃島區區政府北側，寫字樓房源已經不多了，您盡快過來看看吧。”由于置業顧問忙不過來，看房的人不得不在一旁等候。記者也是看房一員。“你幫忙接待一下這個客戶吧。”“這邊有客戶在咨詢，先等等吧。”售樓處的解釋是，這幾天看房子的人多了很多，現在又是中午吃飯時間。不一會，來了一對夫婦，是老客戶，置業顧問認識他倆。

    “過來看普通住宅還是寫字樓？投資還是自住？”“看住宅，我逛了好幾個樓盤了，都說要漲價，還有的說明天就漲價。”在沙盤附近，記者看到新黃島區區政府的模型很顯眼，旁邊的廣告詞也是“一個新區，只有一個中心”。

    “我只負責寫字樓銷售，現在價格是7000多元/平方米。如果你想買的話得抓緊，咨詢寫字樓的人很多。”旁邊的置業顧問接完電話對記者說。

    之前卓越西海岸銷售的是3棟住宅，還有部分寫字樓。如今住宅已經銷售完了，新房源是3號樓，現在正在申請預售許可證。已經銷售的住宅均價是6800元/平方米。“3號樓預計本月中旬開盤。”“價格是多少？會不會漲價？”“漲價，具體價格還沒出來，得漲500元～1000元。”

    售樓處沒有暖氣，看房客依然絡繹不絕，雖然已到中午。這家樓盤銷售情況果真如此火爆？記者查詢了市房地產交易中心的數據。該樓盤最近兩個月的成交量很“驚人”，11月份一共賣了105套，12月份短短7天時間，賣了59套。之前每月的成交量大約30套左右，反彈明顯。

    這不是個例，其他樓盤也不遜色。天一畔城位于原膠南市泰山路719號，去年到今年4月份，單月還有掛零現象。到了11月份，賣了140套，12月份已經賣了56套。保利海上羅蘭維持著單月銷售紀錄，是11月份創造的，單月商品房成交 217套，本月已經賣了40套。月亮灣是下半年新開樓盤，價格7500元/平方米～10000元/平方米，9月、10月成交量分別是18套和28套，11月份忽然升至101套。

    對于可能出現的樓盤提價現象，記者從市國土資源和房屋管理局了解到，對申報預售價格明顯偏高的，要進行約談，引導開發企業合理確定價格，拒不執行的，暫緩發放預售許可證；強化對銷售價格的跟蹤監管，堅決杜絕擅自漲價等擾亂市場的行為。記者了解到，從去年開始，很多樓盤已經調低了價格。以海邊某高端樓盤為例，今年“偷偷”釋放信息，1.2萬元/平方米，比之前降了3000元/平方米。“價格回調很難控制，還是由購房者決定，上漲勢頭出現了。”新黃島區房產管理部門相關人士透露。

    東方金石礦業大廈置業顧問笑稱“閨女不愁嫁了”

    下午2點15分，原膠南市溫州路與大連路交會處，陽光海岸樓盤現場，置業顧問陳潔接待了一名原黃島區購房者，看好的是一套面積為86.44平方米的準現房，單價8479元。“我們現在有9.6折的優惠，打完折后總價69萬多。新黃島區區政府就在我們樓盤附近，近期過來看房子的人特別多。”陳潔說。

    下午2點30分，珠海東路288號東方金石礦業大廈售樓處，置業顧問丁麗莉告訴記者，160平方米的寫字樓房源僅剩一套了，再不買就沒有了。談起區劃調整，丁麗莉高興地說，“閨女有了學歷，不愁嫁了！”售樓處門口掛著“優惠20多萬元”的巨幅廣告，然而那只針對將要開盤的住宅，辦公樓的優惠幾乎沒有了。“如果你想買，我給你申請一下，能優惠多少我也不確定。”

    就在這家樓盤售樓處，記者還沒走，又來了幾位客戶，也是咨詢辦公樓房源的。讓人意外的是，幾位客戶問完詳細情況，直接到辦公樓上看現房了。

    2個月前，原膠南市的多家樓盤還沉浸在拼“優惠”、拼“價格”的競爭中。“為了躲開集中上市的競爭期，很多樓盤放緩了建設速度，工地上工人少了很多。也有人說這是開發商沒錢了。然而從11月份開始，這些樓盤又活躍了，預計 12月份申請預售證的樓盤會增加。”島城樓市分析人士張百忍說道。

    隆海海之韻特價房活動已有近200人報名

    下午3點05分，原膠南市隆海海之韻售樓處，策劃總監劉興業建議記者，“你也可以報名參加我們的特價房活動，已經有近200人報名了，走量是王道，我們不會臨時提價！”

    在劉興業的辦公室墻上，掛著 3幅醒目的地圖，西海岸經濟新區地圖、原膠南市地圖、新黃島區地圖。“我們現在不會調價，不能輕易調價。總體來看，區劃調整對樓盤有利有弊，利大于弊。弊端就是限購令，成為一個區以后，很可能限購，這是時間問題。在我看來，現在的樓市，仍然是走量為主，成交量是最重要的。開發商得有這樣的考慮，價格忽然上漲，很可能下不來了。現在，樓盤提價有點早了，太著急了！健康的樓市應該是，隨著新區域人口增加，需求量提升，房價平穩上漲。”劉總監向記者分析說。

    “最近一段時間，淄博、東營的客戶也有來看房的。他們自己開著車，度假需求、改善需求和投資需求結合在一起，現在依然是買方市場。”

    在該樓盤售樓處，記者看到 7名購房者正在咨詢房價，還有參加優惠活動的。據介紹，隆海海之韻正在搞特價房活動，原價29.8萬元，現在價格是 19.9萬元。目前該樓盤洋房價格是9000元/平方米；小高層為7000元/平方米。

    劉興業告訴記者，區劃調整后，價格暫不上漲，但他們已經有所調整。“加快工程進度，豐富產品戶型。以前以套二、套三為主，面向的是改善性需求，將來會有套一的房子，更加豐富。”