豐潤·怡鄰居的業主要辦證還得交“服務費”

????苦等一年多,房產證才算有點眉目,卻被告知還要繳納400元的辦理服務費。日前,豐潤·怡鄰居的多戶業主向周刊記者投訴:他們不明不白地交了一筆所謂的服務費。至于這筆服務費做什么用,他們說交完了“都不明白”。

????辦房產證額外交了四百元這筆錢到底干啥用

????2010年,李先生在豐潤·怡鄰居貸款買了一套房子,房產證一直沒有辦下來。最近物業通知就要辦理房產證了,他歡天喜地去物業那里遞交材料,卻被告知還要繳納400元服務費。

????“房產證本來去年就應該辦下來,但現在才有點動靜,怎么還得交服務費?這不是開發商應該辦的嗎?”豐潤·怡鄰居的李先生表示疑惑。

????“一次性交款的交300元,貸款買房的要交400元。”李先生向記者出示了收取費用時開的收據。上面的公章為“濟南置亞房地產咨詢有限公司”,收費項目為“服務費”。

????“怎么辦房產證還要給這個咨詢公司交錢呢?”李先生講,繳費的時候沒有人向業主說明這錢的詳細用途,很多人都不明白到底為啥要交錢給這個以前從未聽說過的公司。

 ???收費單位說這是辦證代理費但業主們卻表示毫不知情

????帶著李先生的疑問,記者電話咨詢了濟南置亞房地產咨詢有限公司。

????“這是豐潤置業有限公司委托我們去辦理房屋貸款抵押手續和公證的代理費。”置亞咨詢公司的一位工作人員解釋,“買房子需要進行抵押貸款等手續,個人也能去辦,但是時間上不如我們快,費用上也不省。”　　　開發公司為什么要委托第三方去辦理房產證呢?

????“為了防止出現有些購房者拿到產權證后不去辦理抵押手續等情況,有的開發商也為圖省事,就找第三方代理這些業務。”一位業內人士說,“是不是需要代理、找誰代理這些事,按說業主也是有發言權的,最起碼也得征詢業主意見。

????“找代理公司也不是不可以,但起碼告訴我們一聲,并征得我們同意才行,這種強制代理根本不顧我們業主的意愿,開發商太不應該了。”居民們對此很不滿。

????除了辦證時被代理業主還反映有的樓違規建設

????業主們向記者投訴,除了辦證時“被代理”,他們還認為有的樓存在違反規劃的情況,所以導致房產證辦理延時。

????“本來應該是2010年8月交房,后來拖到9月份。房產證按說2011年初就能拿到,誰知一拖又拖到現在。”一位業主向記者抱怨。

????“這里的樓層本來只有十一層,第十一樓是復式的,開發商擅自更改設計,將十一層變為兩層,審核沒有通過,所以一直拿不到房產證。”一位業主透露。

????在這位業主的指點下,記者確實發現了有幾棟樓的頂層十二樓顯得比較“特殊”,明顯可以看出其窗戶與下面樓層的存在差距。

????“直到今年1月份,開發商才拿到竣工合格證。”58歲的韓恒信證實了前一位業主的說法。他是16日剛成立的業委會的負責人,在他和另外幾個業主的牽頭下,小區的歸屬才有了定論。

????“豐潤·怡鄰居一共有8棟樓674戶,今年7月份,2號樓和5號樓的房產證辦了下來,因為這兩座樓沒有違規建設,其他的樓一直拖到現在。”業主張先生告訴記者。

????“按照合同,開發商應該向業主賠付房價千分之一的違約金,但具體怎么解決,開發商一直沒有回應。”面對開發商的做法,韓恒信感到十分氣憤。

????為了解和核實業主們所反映的情況,記者多次撥打豐潤置業的電話想了解相關情況,但一直無人接聽。

????濟南市房屋產權登記中心:　辦房產證只收登記費　和交易手續費

????濟南市房屋產權登記中心相關負責人告訴記者,辦理住宅房產證,房管部門只收取兩項費用,一項是登記費,住宅是80元,另一項是交易手續費,新建商品住宅是每平方米3元,且這個費用是由開發商來承擔。對于二手住宅,除80元的登記費,交易手續費為每平方米6元,買賣雙方各承擔3元。除了上述兩項費用,房管部門辦理房產證不收取其他費用。

????據介紹,在辦理房產證的過程中,開發商有幫助購房者辦理房產證的義務。上述負責人提醒,不少開發商為了圖省事,自己找了代理公司。對于這種情況,開發商愿意找代理公司代理,自己要和代理公司簽協議并約定相關費用。

????但在實際操作過程中,有的開發商是找了代理公司并強制購房者代理,或者是不作任何說明,讓購房者在不知情的情況下“被代理”,并繳納相關費用,這都是十分不合理的。(見習記者　趙冉　記者　崔榮杰)