市民正在房展現場看房。(資料圖片) 記者 孫傳浩

????媒體的曝光讓神木的“房姐”龔愛愛為島城所熟知。“房姐”名下擁有的多套房產更是“讓人嫉妒讓人恨”。島城房地產市場有沒有一擲千金的炒房族？記者2日采訪了解到，限購以來，盡管多數投資性需求止步樓市，但島城樓市還是不時閃現投資性客戶的影子，即便是限購風聲正緊的時候，有客戶出手動輒就是近億元。這些來自外貿、物流、航運、煤礦等行業的炒房客，頻頻在島城樓市制造大訂單。

????刷卡近億元出手很驚人

????隨著媒體的曝光，神木“房姐”龔愛愛為市民所熟知。“但青島的樓市，也活躍著買房‘大戶’。”2日上午，市北區一家新盤項目營銷部的張經理說，樓市調控政策并沒有讓投資性客戶從樓市消失。

????稱這部分人為“大戶”，是因為在房價居高不下的大背景下，這類人一出手就是“大手筆”。“位于香港西路的一家高端項目底層的商鋪，去年年底銷售時單價超過8萬元/平方米，有位神秘的客戶一出手就是4套，總面積1千多平方米，總價近億元。”張經理說。

????“房子簽約了，我們也搞不清楚這位買家的身份，如果客戶不主動說，我們是不會詢問的。”這宗闊綽的“訂單”，也得到了該項目銷售人員的證實。讓他記憶猶新的是，當時這位買家全是刷卡交易。“猜他是商人，可商人的卡上能有這么多的現金流？”這位銷售人員笑著說。

????房子難賣仍不乏大訂單

????從島城開始執行限購令以來，二套房首付款比例提高到5成，暫停向三套房購房者貸款，貸款利率也不同程度上浮，房子難賣是開發商的共識。

????“但這類投資客戶，手里握有充足的現金流，房款對他們來說根本不是問題，唯一的問題是項目會不會引起他們的興趣。”張經理說，市北區一家酒店式公寓項目，去年有一位客戶一下子買了20套。“價格肯定是最低的優惠價格，因為市場不好的時候，開發商需要這樣的客戶來提振士氣和信心。”張經理說。

????限購期間，還有一則為業內人士熟知的營銷案例。“嶗山區的一家高端住宅項目，銷售總監成功地拉來了來自日本的投資客戶。”張經理說，因為這個住宅項目緊鄰著高爾夫球場，這位日本商人買下了整棟樓近百套住宅，準備作為酒店式公寓出租，用以接待來自韓國、日本的旅游團。

????外貿不景氣轉投房地產

????在張經理的印象中，這類投資客戶“一擲千金”的出手風格，極易讓人想起來自溫州的炒房團。“可身份證件等資料顯示，這部分人有來自山西的煤老板，也有陜西的商人，還有本地從事物流或者航運業的商人。”張經理說，他曾經接觸過一位客戶，想在黃島或即墨溫泉置業。交流后張經理了解到，在 2010年這位客戶已經豪擲四五千萬，在市北區中央商務區買了20多套酒店式公寓。

????“還有一位老板，現在在市北區自己開發了一個寫字樓項目，本來自己專門投資房產，曾在綠城一下子買了多套住宅。”張經理說，島城不少外貿公司的老板因為外貿行業不景氣，零利潤甚至負利潤，自去年以來陸續將剩余資金轉向了房產市場。

????有些房子是頂賬得來的

????2日下午，記者通過張經理聯系到了擁有多棟房產的趙淳(化名)。趙淳說，2005年一位開發商朋友為了抵債，將開發的一個住宅小區3個單元劃到了他名下。但2005年時，項目賣得并不好。“一共是24套住宅，當時感覺被朋友騙了，但也沒有辦法。”趙淳回憶說，兩年之后，開發區的房價開始大漲，他才意識到投資房產市場的好處。“從2007年開始，我逐步轉向房產投資。”趙淳說，不管是住宅還是商鋪，只要自己判斷有升值潛力，他就不會猶豫。“現在青島市區很多連鎖超市，租用的都是我的鋪子，我是他們的‘房東’。”

????“如果不是生意急需錢，我不打算出手任何一套房子。”趙淳說，憑他多年的商海沉浮經驗，房產的保值增值功能是最穩定的。

????據科威國際不動產總經理孫杰介紹，去年的時候，曾有一位投資客一下子掛出了10套市區的房產。“這些房源位于市南區、嶗山區和市北區的中央商務區。今年也有客戶到店咨詢過，想出售名下的幾套房子。”孫杰說，印象中這位客戶是做生意，因為急需用錢，稱只要有錢賺就打算出手。“但到現在，這位客戶還沒有到店登記房源。”(記者 王愛科)