????本報2月4日訊 2013年1月中國房地產百城價格指數報告出爐。數據顯示,1月青島住宅樣本均價9178元/平方米,環比上漲0.78%。業內人士一致認為,2013年青島房價將穩中有升,上漲幅度預計達到5%以上。受嚴厲的調控政策影響,房價暴漲的情況應當不會出現。

????1月全國百城住房均價環比2012年12月上漲1.00%,這是全國百城房價自2012年6月止跌后連續第8個月環比上漲。青島市1月住宅樣本均價9178元/平方米,環比2012年12月上漲了0.78%,漲幅低于全國平均水平。此次上漲是自2012年1月以來,青島住宅均價出現的第二次上漲。去年一年青島房價連跌11個月,直到去年12月才出現了止跌上漲。2013年1月青島市房價顯然延續了去年12月的走勢,且漲幅也有明顯擴大的趨勢。

????從2012年年底開始的樓市暖冬一直持續到2013年年初,1月,青島全市新房銷售破萬套,其中新建住宅銷量為9109套,同比2012年同期上漲325%,多了6964套,“淡季不淡”成為青島樓市歲末年初的主旋律。業內人士分析,春節過后青島樓市或仍將延續這一新房銷量走高的趨勢。臨近春節,青島市有不少樓盤進行優惠促銷,或者打折出售尾盤,但也有不少樓盤暗自提價,調價幅度在100元/平方米至1000元/平方米之間。1月,城陽區、新市北區等置業熱門區域不少樓盤都有漲價現象出現。位于城陽區的正商紅河谷在1月每平米上漲100元,李村部分熱盤取消原來的貸款優惠額度,變相漲價。記者調查新都心周圍樓盤發現,不少樓盤醞釀春節后提價。

????從2012年年末開始,青島樓市一路看漲,業內人士一致認為2013年的青島房價將穩中有升,漲幅將達到5%以上,但受嚴格調控政策影響,應該不會出現暴漲的情況。新的公積金政策將公積金貸款上限調至60萬元,多家銀行也推出貸款8.5折優惠。這些利好政策在很大程度上促使部分置業者提前買房,部分優勢樓盤出現了供不應求的局面。

????據了解,全國有64個城市房價水平在1月出現了環比上漲,1個城市房價水平與去年12月持平,35個城市房價水平環比仍在下跌。山東省計入百城房價統計的城市共計有11個,其中有東營、菏澤、濟南、青島、煙臺等5個城市1月房價均有上漲；濰坊、淄博、德州、日照、聊城5城房價均有下降；威海1月房價不漲不跌。(記者 邱曉宇)　

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青島新房銷售節節攀升,冬日島城樓市“淡季不淡”。　張曉鵬　攝(資料片)

????本報2月4日訊 青島網上房地產公布的數據顯示,上周(2013年1月27日至2月2日)青島市新房共成交2534套,新房成交量環比上漲2%。其中新建住宅成交2349套,環比上漲12%,新房銷量持續增長。繼1月最后一周,新黃島區繼續成為全市銷售冠軍。

????青島市1月新房成交量破萬,2月首周也延續銷售量高漲的趨勢,首周新房成交2534套,新建住宅成交2349套。新黃島區在1月成為銷售冠軍后,在2月首周以新房銷售總套數611套成為一周銷售冠軍。從目前銷售情況來看,新黃島區的新房銷量并沒有受到房屋維修基金征收的影響。青島科威國際不動產總經理孫杰分析,青島市的“擁灣發展”戰略使西海岸逐漸成為投資熱點,區劃調整后,新黃島區的新房銷售量更是水漲船高。

????新市北區在上周新房成交458套,環比增長7成多。上周,保利香檳國際259套經濟適用房的網簽,成為新市北區取得可觀新房成交量的直接原因,這259套經濟適用住房就占據了新市北區總成交量的一半以上。保利香檳國際同時也是全市新房銷售數量最多的樓盤,該經濟適用房項目地處原四方區重金打造的歡樂濱海城附近,是2012年公開發售的當年第二批保障性住房項目。

????作為新房銷量一直平穩的城陽區上周新房成交340套,雖環比下跌兩成多,但銷售量在全市排名仍然靠前,僅次于新市北區。作為剛需腹地,李滄區上周新房賣了255套,延續了前幾周的低迷態勢。李滄區上周賣得最好的樓盤是遠東海岸華府,該樓盤最小戶型為40平方米,最大戶型為120平方米,主力戶型是70至90平方米的剛需置業者最青睞的中小戶型。

????孫杰認為:“新房銷售數量也存在慣性,從去年年底開始的高銷售量形成的影響一直沒有減退。”他分析,2月宣布新開盤或有加推房源的樓盤很少,不少在去年沒有買到房子的置業者產生恐慌心理,擔心沒有合適房源,更擔心開發商會因此提價。孫杰建議市民不用過分擔心,因為目前青島存量房數量接近16萬,房源吃緊的情況并不存在。對于房價是否會在春節后大增,孫杰認為,國家出臺的調控政策在2013年仍然嚴格執行,進一步出臺限購性政策也是十分有可能的,房產稅試點范圍逐步擴大的趨向愈加明顯,有跡象表明政府決心嚴控國內一線和部分二線城市的房價,抑制房價過快增長。

????此外,上周市南區新房成交77套,嶗山區成交76套,即墨市成交138套,膠州市成交276套,平度市成交190套,萊西市成交65套,高新區成交48套。(記者　邱曉宇)