????最近一段時間，隨著房地產(chǎn)市場普遍回暖，成交量和價格都有不同程度上漲。與此同時，一則“二套房將停止貸款”的消息在互聯(lián)網(wǎng)上廣泛流傳，引發(fā)社會關注。昨日記者采訪獲悉，目前各家銀行并沒有接到關于“二套房停貸”的通知，二套房貸款政策并沒有發(fā)生變化。

????昨日，記者從各家銀行了解的情況看，首套房最低首付三成，利率優(yōu)惠最高打八五折；二套房最低首付六成，利率不低于基準利率的1.1倍。各銀行工作人員都表示，沒有接到關于“二套房停貸”的通知。

????網(wǎng)上瘋傳停供傳言

????日前，某房地產(chǎn)人士在微博上爆料稱，監(jiān)管層有可能在研究對一線城市的二套房停貸，此消息一出，立刻引發(fā)熱議。僅一天，這條微博的轉發(fā)次數(shù)已達到1000余次，很多業(yè)內專家紛紛給予回復。一業(yè)內人士評論稱：“近期我一直在預測調控將升級，一線尤甚。關于房貸，也曾建議過：三套繼續(xù)停貸；視房價上漲情況，二套還有緊縮空間，比如首付由六成提至七成，利率由1.1倍提至1.2倍。但真沒想過，連二套也可能停貸！”一時間，“二套房停貸”問題被推到了風口浪尖上。有專家稱，可能這只是傳言，但也不排除是管理層有意放風，釋放調控加碼的信號敲山震虎，為北上廣深杭等房價領漲城市降溫。

????盡管如此，“二套房停貸”傳言并非空穴來風。去年下半年以來，我國樓市明顯回暖：國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2012年12月，70個大中城市中新建商品住宅價格環(huán)比上漲的有54個，持平的有8個；二手住宅價格上漲的城市有40個，持平的有9個，延續(xù)了2012年6月以來漲多跌少態(tài)勢。市場普遍認為，若房價上漲過快，樓市調控可能將進一步加碼。

????額度寬松不會惜貸

????昨日，記者采訪島城多家銀行，均稱還未接到總行的通知，但是有不少銀行人士表示已經(jīng)聽說了這樣的消息。“網(wǎng)上傳的比較多，銀行方面年前不會有變化了。”建行浙江路支行工作人員稱。

????同時，島城銀行人士表示“二套房停貸”傳言并不靠譜。“如果從盈利角度，銀行可能會更傾向于利息更高的經(jīng)營性貸款，但絕不會主動對二套房停貸：一方面，今年的信貸額度比去年有所增加，并且年初貸款額度高，銀行基本上不會惜貸；另一方面，房屋貸款相比企業(yè)貸款風險更低，屬于優(yōu)質資產(chǎn)，銀行不可能放棄。銀行取消二套房貸的可能性并不大。”島城一家商業(yè)銀行個貸負責人分析說，“首先，目前整個經(jīng)濟的基調是鼓勵內需，二套房屬于自住型需求一部分，也是內需的一部分，因為把它叫停不太符合基調。另外，完全取消二套房貸，不具有持續(xù)性，只是更多應對當下市場過熱的跡象，但是未來的整體需求仍然要回到鼓勵的基調上，所以這套政策有可能會重新調整。”

????據(jù)了解，青島市商品房公積金貸款最高限額由40萬調整為60萬；二手房公積金貸款最高限額由25萬調整為35萬。這個利好消息剛剛實行，此時傳出“二套房停貸”或許是在督促改善型需求趕快入市。（記者 景虹）