【導語】春節期間國內14個城市樓市成交面積增加一倍多，中國購房大軍搶灘美國。2月18日18點，經濟之聲評論：房地產市場需要"穩"字當頭。

　　據經濟之聲《央廣財經評論》報道，春節期間，國內主要城市樓市淡季不“淡”。中國指數研究院最新發布的國內主要城市春節期間樓市交易數據顯示，監測的27個城市同比成交量普遍上漲。從成交面積來看，重點監測的27個城市樓市成交面積同比上漲的城市達到21個。

　　值得注意的是，這21個城市中有14個城市成交面積同比漲幅超過一倍，貴陽漲幅最大，同比漲了26倍多。27個城市中，有6個城市成交面積同比下降，其中，武漢跌幅最大，下跌93%。

　　與國內樓市火熱情況相對應，中國的購房大軍也在進軍海外，尤其是美國。最新數據顯示，美國大城市房價已經連續9個月上升，去年美國房價上漲7.5%，創6年來最大漲幅。很多中國人和國內房地產商大筆投資置業，成為美國樓市的新寵。

　　《央廣財經評論》，經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院副院長楊紅旭評論這個話題。

　　楊紅旭說，去年下半年以來樓市持續的復蘇和回暖，尤其是11月、12月翹尾翹的比較高，著導致春節樓市的溫度依然延續之前的溫度，在繼續升溫的過程中，2012年春節樓市正處于冰點，所以今年的成交量才會比2012年春節成交量大幅增長。

　　貴陽在去年的時候曾經被爆出隱含巨大的房地產庫存風險，對此，楊紅旭認為，去年的統計可能有點問題，因為有些地方政府春節時期的網纖關閉，可能去年網纖關閉的時候較長，統計數據反映的成交量天數少。

　　有數據顯示，雖然受到7天春節假期的影響，北京2月上半月成交量環比下跌，但同比去年也出現了大幅上漲。來自中介機構的數據顯示，春節長假期間，北京二手住宅市場新增客戶登記量和去年春節假期相比，大幅上漲了170%，新增房源登記量也同比翻番。此外，2-3月期間，新增住房供應可能成為近四年同期供應量最高值。

　　楊紅旭說，這些跡象意味著，不論新房還是二手房，春節后北京樓市將迎來比節前更加火爆的局面。在全國范圍來看，北京市場回暖力度比較大，房價彈的比較高，只要新政沒出來，它還會延續這種情況、繼續反彈，北京這一輪的房價漲得很厲害。

　　幾個一線城市和少數二線城市的樓市回暖步調比較快，房價漲的也比較快，但是全國大部分地區，尤其是大部分二、三、四線城市的樓市基本處于溫和階段，在某些城市房價還在小幅下跌，目前，全國樓市是穩的，但是個別一線城市穩不住。一線城市可能會出一些政策，漲幅可能會有所收窄。

　　在國內的房地產市場依舊讓人摸不準的情況下，越來越多的個人和房地產商選擇投資美國，楊紅旭認為，美國市場從2012年開始的復蘇，房價在2012年連漲9個月，2012年相比2011年漲了7.5%，是近六年最大漲幅，這時候去美國投資房地產合乎邏輯，是一個比較好的抄底市場。

　　楊紅旭還說，從中國外匯儲備量比較大，國際收支是不平衡，順差太大，一些企業和個人去美國投資有助于減少中國的外匯儲備，有助于土地平衡問題，對國內樓市來講，富人和開發商去國外投資也為國內樓市減壓。