????去年年底開(kāi)始，青島市區(qū)部分開(kāi)發(fā)商采取取消優(yōu)惠、提高價(jià)格等手段，拉高了新房?jī)r(jià)格。春節(jié)后，當(dāng)各家樓盤坐等樓市火爆的時(shí)候，國(guó)五條出臺(tái)了，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些樓盤、中介專門召開(kāi)會(huì)議研究下一步的策略，之前漲價(jià)樓盤更是面臨成交量下跌的尷尬局面。中介則催促房主降價(jià)以取得簽約，相比之下購(gòu)房者反而不著急了，觀望氛圍濃重。

????2月20日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定的五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施。新調(diào)控政策出臺(tái)之前，青島市區(qū)多家樓盤看好房地產(chǎn)市場(chǎng)，在價(jià)格、營(yíng)銷策略上進(jìn)行了調(diào)整，目前價(jià)格也漲了上來(lái)。

????新調(diào)控政策實(shí)施以后，之前漲價(jià)的10多家樓盤雖然還未在價(jià)格上進(jìn)行變動(dòng)，但是部分樓盤已經(jīng)召開(kāi)內(nèi)部會(huì)議，研究接下來(lái)的營(yíng)銷策略和推廣內(nèi)容了。“這個(gè)政策主要是影響購(gòu)房者的購(gòu)房心態(tài)，對(duì)房?jī)r(jià)影響不大。購(gòu)房者很可能選擇觀望，寄希望于新的調(diào)控政策，如此下去，成交量可能下跌。”嶗山區(qū)一家樓盤的營(yíng)銷總監(jiān)向記者介紹說(shuō)，“各家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司都會(huì)研究下一步策略。當(dāng)成交量下跌后，優(yōu)惠降價(jià)難免會(huì)出現(xiàn)，這是市場(chǎng)規(guī)律。”

????記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前在城陽(yáng)和開(kāi)發(fā)區(qū)，很多樓盤在推廣優(yōu)惠策略，和市區(qū)形成鮮明對(duì)比。

????從1月份開(kāi)始，青島二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)開(kāi)始上漲了。市北區(qū)、李滄區(qū)和城陽(yáng)區(qū)二手房?jī)r(jià)格上漲明顯，而且成交量也在增長(zhǎng)。新調(diào)控政策出臺(tái)后，二手房購(gòu)買雙方的心態(tài)立刻發(fā)生了轉(zhuǎn)變。“現(xiàn)在趁著有誠(chéng)意的買方多，趕緊出手吧。”這是市南區(qū)一家中介負(fù)責(zé)人陳先生對(duì)前來(lái)登記的房主的建議。

????“趕緊賣吧，房產(chǎn)稅看來(lái)真要來(lái)了。如果確實(shí)要用錢的話，建議房主降點(diǎn)價(jià)成交。目前來(lái)看，如果房?jī)r(jià)真的漲了，后面的調(diào)控會(huì)更嚴(yán)厲。4月1日施行新的契稅政策，3月如果不成交的話，估計(jì)市場(chǎng)又要重新進(jìn)入觀望狀態(tài)了。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰介紹說(shuō)。(記者 李晨 實(shí)習(xí)生 連天坤)