某樓盤開盤當日

????3月3日，中海國際社區開盤，一周網簽114套；3月9日，李滄區時代城和藍山灣同時開始認籌；3月9日，城陽區中鐵華胥美邦開盤，均價6900元/平方米；3月10日，城陽區星雨華府開盤……3月17日，根據市房地產交易中心的數據，今年全市新房成交量超過了2.1萬套，即墨、膠州等郊區表現搶眼。新調控政策的稅費政策，表面利好新房市場，誘惑島城多家樓盤開盤入市。然而購房者還得冷靜，

????3月17日，記者了解到，據搜房網數據監控中心統計，截至目前，3月市區(6區)已經開了12個樓盤，新房市場非常活躍。包含小高層、高層、洋房和別墅等物業類型。從區域分布上看，這些樓盤主要分布在李滄區、城陽區 、市北區及開發區。李滄區已經有4個樓盤開盤；剛需重地城陽區也已經有4個樓盤入市；而得益于新規劃的市北區及開發區也分別有2個樓盤入市。

????“新房市場呈現爆暖現象，3月1日新政出臺后，從具體成交情況來看，一周成交接近3500套，僅僅8、9日兩天新房及二手房成交量就過千套，創下今年的成交新高。”搜房網數據監控中心相關負責人介紹說。

????3月1日，國家調控細則落地，對于投資客的抑制非常明顯。有開發商表示，新國五條政策主要是針對二手房市場，稅費比例的提高會大大加大二手房交易成本，有利于新房市場。新政后，各個區域的售樓處明顯熱鬧了起來，根據市房地產交易中心的數據，今年全市新房成交量超過了2.1萬套，即墨、膠州等郊區表現搶眼。其中即墨市成交了2157套，膠州市為2528套。

????“買賣雙方都想在新政細節敲定前把房子買下或把房子賣掉，這樣就省了繳納20%

????的稅或以后二套房多交首付和利率，而開發商則緊抓這一大賣點紛紛推新，因此3月的成交量將會比較高。但等到4月份時，新房和二手房的成交量預計就會下降了，因為多數想買房的在3月份就出手了。”科威國際不動產青島區域總經理孫杰介紹說。

????然而，新房市場的火爆有“陷阱”。表面看，新房稅少，比買二手房合算。長期看，新房總會變為二手房，進入二手房市場。當你出手賣這套房的時候，你將負擔部分稅費，包括個稅。根本上看，國家調控政策直接指向投資客，對新房和二手房市場都有影響。

????現在看，青島市區新房價格相對去年是上漲的，購房者出手應該謹慎。在考慮不周全的情況下，選了房子交上定金，再退房就很難了，尤其是網簽以后。

????另外，青島市規定，房地產開發企業簽訂虛假合同后又申請撤銷備案變相捂盤、炒作、套取貸款等，或明知購房人投機炒房、與購房人編造虛假材料騙取撤銷、注銷登記的，房屋交易登記管理部門應責令限期整改，拒不整改的，暫停其商品房網上簽約，同時記入房地產信用檔案并予以曝光，構成違法犯罪的，依法追究法律責任。(記者 李晨 實習生 李櫻)