????房屋產(chǎn)權(quán)縮水再次引市場(chǎng)關(guān)注!類(lèi)似事件業(yè)主損失如何彌補(bǔ)?

????不少市民知道,開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的商品房,因?yàn)橛玫匦再|(zhì)不同,其產(chǎn)權(quán)年限有40年、50年、70年等多種區(qū)別。近年來(lái),市區(qū)一些樓盤(pán)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)縮水,讓購(gòu)房者倍感糾結(jié)。

????近日,多位市民咨詢(xún)產(chǎn)權(quán)年限縮水的房子能否購(gòu)買(mǎi)的問(wèn)題。一位購(gòu)房者反映,前期看了漿水泉路附近某小區(qū)的房子,感覺(jué)區(qū)位、戶(hù)型都不錯(cuò),價(jià)格也還可以接受,準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)時(shí)卻得知房屋產(chǎn)權(quán)可能還不到40年。筆者來(lái)到位于漿水泉路某小區(qū)的售樓處,一位售樓人員告訴筆者,該小區(qū)最晚交房時(shí)間為2014年。對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題,售樓人員稱(chēng),小區(qū)土地性質(zhì)是商業(yè)用地,土地使用年限為40年,也就是說(shuō)總的產(chǎn)權(quán)年限為40年。對(duì)產(chǎn)權(quán)縮水的問(wèn)題,售樓人員并未回避,明確告訴筆者,產(chǎn)權(quán)年限從開(kāi)發(fā)商拿到國(guó)有土地使用證開(kāi)始計(jì)算,到交房時(shí)小區(qū)實(shí)際產(chǎn)權(quán)年限可能只有30多年。筆者算了一筆賬,以一套100平方米的房子為例,按每平方米9000元的價(jià)格,總價(jià)為90萬(wàn)元,以實(shí)際產(chǎn)權(quán)34年計(jì)算,平均每年所攤購(gòu)房款約為2.65萬(wàn)元,而以40年產(chǎn)權(quán)計(jì)算,平均每年不到2.3萬(wàn)元。相比40年產(chǎn)權(quán)的房子,購(gòu)房者少住近6年,每年卻要多掏3000多元房款。按照目前業(yè)界的猜測(cè),房屋產(chǎn)權(quán)到期后,可能根據(jù)國(guó)家政策交費(fèi)延續(xù)產(chǎn)權(quán),這也意味著該小區(qū)的房子很可能需要提前近6年交納產(chǎn)權(quán)延續(xù)費(fèi)。

????“現(xiàn)在的房屋產(chǎn)區(qū),大多數(shù)都不是70年產(chǎn)權(quán)的,開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)并不一定立即開(kāi)建。像我目前承攬的項(xiàng)目,除去前幾年的拿地時(shí)間,房屋產(chǎn)權(quán)從2015年至2180年只剩下60多年。”業(yè)內(nèi)人士李先生告訴筆者。按有關(guān)規(guī)定,土地閑置2年將被收回。那么,這些地為什么要“潛伏”這么多年才重新出水呢?據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,一些有關(guān)系卻沒(méi)有實(shí)力和開(kāi)發(fā)資質(zhì)的個(gè)人或者單位成了“土地商”,通過(guò)各種渠道拿中心地塊并轉(zhuǎn)手炒賣(mài)的不在少數(shù)。一輪輪炒賣(mài),導(dǎo)致部分繁華地區(qū)的地塊換手率很高,影響地塊的正常開(kāi)發(fā)。筆者在走訪中發(fā)現(xiàn),在濟(jì)南產(chǎn)權(quán)縮水事件并非個(gè)例,房產(chǎn)年限縮水的地產(chǎn)項(xiàng)目并不鮮見(jiàn)。有的小區(qū)縮水年限已經(jīng)超過(guò)了十多年,最少的三年左右。

????對(duì)于產(chǎn)權(quán)年限縮水問(wèn)題,一位專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師表示,對(duì)產(chǎn)權(quán)縮水問(wèn)題,通常情況下是開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售價(jià)格方面做出一定讓步來(lái)彌補(bǔ),開(kāi)發(fā)商的讓利與購(gòu)買(mǎi)類(lèi)似房子所要承擔(dān)的隱性損失是否等值,類(lèi)似的房子是否值得購(gòu)買(mǎi),需要購(gòu)房者依據(jù)具體情況進(jìn)行綜合權(quán)衡。有關(guān)專(zhuān)家為此建議,在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí),購(gòu)房者除了看樓盤(pán)的區(qū)位、戶(hù)型、價(jià)格、配套之外,應(yīng)該著重了解開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)手續(xù)是否齊全,尤其要看樓盤(pán)土地性質(zhì)、土地使用年限及國(guó)有土地使用證的辦理時(shí)間,以免買(mǎi)到實(shí)際產(chǎn)權(quán)年限嚴(yán)重縮水的房子。