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　　青島青橙時代交房時需先簽訂終身物業合同

　　“不與物業簽訂終身合同，無法交房拿鑰匙。”5月27日，青島市民王先生向記者反映，自己購買了青島黃島開發區青橙時代小區房子，當他滿心歡喜領鑰匙時卻被物業公司告知，業主需先簽訂終身物業合同并提前繳納3個月物業費，否則無法領到新房鑰匙。對此情況，青橙時代的物業稱確實違規了，但“是按規定辦事”。青島市物業管理辦公室表示，讓業主簽署物業終身服務合同是違法的，出現這種情況業主可以舉報。

　　想拿鑰匙需先簽終身物業合同

　　王先生在青島黃島開發區青橙時代小區購買了一款商品房，今年5月23至30日是交房日期。5月23日，他去售樓處旁大廳內領取鑰匙，卻被物業工作人員告知需先繳納三個月物業費600元并簽訂終身物業合同。“不簽合同，不給鑰匙。”

　　王先生十分不解，房款已經繳納，交房應是業主與開發商之前的事，繳納物業費則是業主和物業公司的之間的協議，業主與開發商簽署的合同也沒有涉及物業管理的內容，怎能拿交納物業費作為領鑰匙的前提?“我們二期高層業主共1700多戶，業主認為此舉屬霸王條款。”

　　業主質疑聲一片

　　事后，中國山東網青島頻道記者又聯系到該小區準備交房的張先生，“我還沒簽物業合同，到現在還領不到鑰匙。”談及要簽訂物業終身合同才能領取鑰匙，張先生很無奈。“不簽合同不讓驗房，拿不到鑰匙，若驗房出現問題，字都簽了，該怎么辦?”

　　對于青橙時代小區的交房程序，張先生認為太不合理，小區泰諾達物業讓其簽署終身合同，而他查閱青島市物業條例規定，前期物業服務合同應當約定期限，該合同里就沒有體現。另外合同寫明該合同已經過了業主們的同意，“這簡直是空口之談，現在是被逼同意。”張先生強調。

　　物業自稱違規

　　28日下午，中國山東網青島頻道記者致電小區物業青島泰諾達物業，工作人員張先生坦言“必須先簽物業終身合同才能拿到鑰匙。” 記者質疑，以簽訂物業終身合同和繳納物業費作為交房程序是否存在違規，張先生說確實違規了，但開發商將鑰匙交由物業，簽署物業合同后才能領取鑰匙。“我們按規定辦事。”

　　青島物業辦：出現該問題可舉報

　　記者咨詢了青島市物業管理辦公室，工作人員王女士表示，物業服務合同應由開發商與物業簽署并以售房合同附件的形式呈現給業主。“讓業主簽署物業終身服務合同是違法的。”王女士稱，前期物業到物業委員會成立后，該物業合同便失效，事后由業主大會重新選取物業公司。“若出現該情況，可向當地主管部門舉報。”

　　記者致電黃島經濟技術開發區國土資源局物業辦公室，接電話的鄭先生稱，近期已接到該小區幾例業主投訴，“現物業管理條例規定，終身物業合同已違法，簽署后也屬無效。”鄭先生表示，他會與該小區物業經理落實，處理此事。

　　若合同無相關約定交房程序已違約

　　記者咨詢了北京大成(青島)律師事務所隋鵬飛律師，他表示以簽訂物業合同和繳納物業費作為領鑰匙的前提是不合理的。“開發商雇傭的前期物業，業主入住后可組成業主委員會重新選取物業并廢除前期物業。”

　　“領鑰匙是業主與開發商之間合同約定內容。”隋律師告訴記者，若合同約定內容顯示，業主領鑰匙的前提必須與物業簽訂合同，若無約定，該交房程序已違規。業主有權拒絕簽署該物業合同，“還可追究開發商的違約責任”。(記者 蔣甜)