????“有商機，毫無疑問，這里是山東省最大的火車站，未來一年旅客發送量高達近千萬人。但目前，周邊餐飲、住宿的配套是零。”作為商界精英的李英波直言不諱，“我要在鐵路北站進行商業布局，已有初步行動?！倍诶顪娼煌ㄉ虅諈^建設辦公室主任劉云剛看來，這里絕對不僅僅是一個車站，“這里將是一個36平方公里的商務區，商機不言而喻。”

????1 北站要通車，商業還是空白

????最近一段時間以來，朋鑫家具總經理張金鵬和幾個朋友經常結伴來到即將投入使用的青島鐵路北客站施工現場觀看。

????“這個位置，應該是最好的位置?！闭驹诩磳⒖⒐さ蔫F路北站西廣場，張金鵬拿手指向西南方向，“如果從西廣場出站，看得最多的肯定就是海的方向和青島市區的方向，所以如果我們的酒店在這個位置，生意能好很多?！?/p>

????雖然這里目前還是一片空地，可是張金鵬和老鄉已經開始盤算著自己的生意了，“我們打算在這里開個酒店，快捷型，配上餐飲?！?/p>

????對于為何將目光鎖定在鐵路北站這個區域，張金鵬說，北客站即將投入使用，可是目前周邊還沒有任何配套的商業設施，包括餐飲和酒店，“這段時間，我非常關注北客站的相關動向，只要一有機會，我肯定第一時間入駐?！?/p>

????采訪中，記者了解到，其實，關注鐵路北站的商人絕對不僅僅是張金鵬等商人，這其中包括青島華恩集團董事長李英波。

????“我在關注，而且未來會有相關的布局。”12月5日上午，記者聯系到李英波時，他正在北京出席某商業活動，說起青島鐵路北站，他愿意多說幾句，“當然有商機，毫無疑問，這里是山東最大的火車站，未來一年旅客發送量高達近千萬人，到2025年，日均旅客發送量約5萬人，高峰日旅客發送量約8萬人，這是什么概念？客流就是資金流，如此大的客流量資金流自然也非常龐大，與其他商圈不同的是，這里的商業布局目前是零，而住宿、餐飲、購物都是不可或缺的要素?！?/p>

????從李英波的話語中不難發現他對鐵路北站的深入了解，不過，對于自己的產業如何布局，到底著重哪個方面，李英波并沒有對記者表述?；蛟S，他不愿別人提前一步搶了他的商機。

????2 十幾個萊州人打算組團進駐

????在采訪中記者發現，張金鵬和李英波實際上都是萊州人?！拔覀兪峭ㄟ^同鄉會的聚會認識的，當時，我們也討論了關于鐵路北站的商機?！睆埥瘗i說，他們在青島的萊州人有一個QQ 群，平常有很多萊州人在里邊聊天，“我平常的事非常多，一般不上QQ 聊天，不過，同鄉會什么時候聚會我都會參加?！?/p>

????“其實，打算在鐵路北站投資的并不僅僅是我們兩個人，還有我們十多個同鄉。”張金鵬說，在一個多月前的一次同鄉會聚會上，他們提及此事時，很多同鄉都表示了贊同，“到目前為止，我們共有十多個同鄉達成了一致意見，一旦有機會，我們將組團進駐，現在我們也正在分頭打探。”

????根據記者的了解，目前打算進駐鐵路北站的萊州人多數都是在青創業小有成績的企業主。“應該說，現在我們也積累了一些資金，想在一個合適的地方進行投資?！币晃黄髽I主表示，鐵路北站的橫空出世，讓他們看到了商機。

????采訪中，記者了解到，除了企業主之外，還有一個名為鄭明浩的打工仔。“我在青島打工已經快10年了，一直想創業，可是沒有合適的地方，現在在老鄉的帶動下，我打算試一試?！编嵜骱普f，他想在鐵路北站附近做小吃的生意，“現在，我們老鄉里邊有人說可以出資5萬至10萬元，資助我們創業，即便是賠了，他們也不讓我們全部償還，具體償還多少，按照實際情況來定，我現在已經年過30歲了，我感覺我應該試一試了?！?/p>

????談到這些，記者聯系到了這個老鄉會的組織者之一孫祥濤，他說，原本他只想多認識幾個老鄉，沒想到老鄉通過他組織的這個老鄉會抱團創業，“也希望更多打算創業的老鄉加入我們的QQ群295332182?！?/p>

????3 餐飲和住宿成了最熱選擇

????根據對這十幾個投資者的調查，記者了解到，餐飲和住宿成了最熱的選擇。“應該說餐飲和住宿是最迫切需要的，這也是因為鐵路北站這個因素造成的，畢竟，這個區域短期內更多的還是流動人口?！闭f起鐵路北站，錦江之星青島負責人劉金玲表示，他們也啟動了對鐵路北站區域的布局，“對于目前要在這個區域增加幾個店面還正在論證，不過，相信很快就會有結果。”

????除了餐飲和住宿之外，還有一個商人顯得對這個區域非常關注，他是清潤科技總經理于延友。

????“鐵路北站投入使用了，配套的商業絕對不會是小片的商業區，應該是一個非常大的商業區，而我做的是空氣凈化等行業，如此大規模的商業區投入使用，并且是在短時間內投入使用，我相信，我的這個空氣凈化行業會迎來一個集中爆發期?！庇谘佑颜f，所以，他會將工作重心朝這個片區來移動。

????另外，記者在采訪中了解到，不少零售業商人也開始加入進來。“零售業是個傳統的業態，靠的就是客流量，而鐵路北站無疑是客流量非常大的區域?！币晃淮蛩闳腭v的人說，“那里的房租估計會非常高，這個還要等配套商業設施建成后再考慮?！?/p>

????未來將建兩個大廣場明年下半年投入使用

????采訪中，記者從李滄交通商務區建設辦公室了解到，2014年，鐵路北站將進行大規模的建設，其中就包括兩個廣場的建設。

????“這兩個廣場，共投資30多億元，我們要把它不僅僅做成車流、人流的疏散廣場，我們要把它做成城市廣場，因為我們很多的換乘空間是在地下進行的，所以我們的廣場更多的是為周邊商務區工作人員提供休息、娛樂，明年下半年這就會使用。”李滄交通商務區建設辦公室主任劉云剛接受采訪時表示。根據施工計劃，交通商務區的安置區今年春節前要基本完成，明年上半年回遷，屆時將有2萬多居民回遷。

????另外，記者了解到，青島市游客集散中心也將在這里建設，且明年就會破土動工?！霸儆腥甑臅r間，我們交通商務區核心區的框架將基本形成，然后我們以核心區做引領，作為增長期、發動期，我們不斷向外輻射，我們的石化這些工業區的搬遷，已經成為我們全市關注的一個重點區域，市政府的主要領導同志擔任搬遷組組長，這又會騰出大量空間。”劉云剛表示，膠州灣的分散治理三年也即將完成，膠州灣東岸將成為島城的經濟岸線、生活岸線和生態岸線。

????同時，青島市規劃院副院長宋軍表示，在李滄區的西部，膠州灣岸線以東，李村和我們新市北區的分界線以北，老機場以南，大約36平方公里將崛起一個交通商務區，“依托北客站形成這樣一個交通商務區，有高鐵動車，還有多條地鐵相通，具備了形成這種商務聚集的條件，另外就是高鐵時代?！?/p>

????在交通商務區的建設原則中，有一條是樂購原則。“我們拿出75% 的建設面積用到服務業和商業的發展，提供男女老少高中低不同的群體，都能夠找到他們文化消費、商業消費的空間，我們準備把交通商務區打造山東半島地區最大的shopping park(購物公園)，我們通過不同的組合，通過景觀的塑造，通過城市空間的藝術化、品位化的規劃建設，成為一個使人流連忘返的文化、經濟集散地，這是我們樂購而達的一個主要理念”。劉云剛的這個提法，也給不少打算到北客站創業的人注入了一針強心劑。記者 王磊

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