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????昨日，市北區瑞昌路三角地片區改造項目確定進入房屋預征收階段，這標志著島城今年最大舊城改造項目啟動。該片區集中了11家企業單位在上世紀自建的職工宿舍，其中三分之二都是破損嚴重的筒子樓，舊房建筑面積9萬平方米，涉及居民2050戶。為讓該片區居民早日住上新房，經前期測算，片區改造需要政府補貼約10億元。用于改造片區居民就近異地安置的住宅小區，規劃確定在與改造片區僅一路之隔的專用汽車廠搬遷廠區。

????改造 片區共有住宅樓39棟

????昨日下午3時許，記者在瑞昌路與人民路路口的居民區看到，改造項目最新進展公告已經張貼在樓院的各個主要通道。許多居民看完公告后，湊在一起議論騰房搬遷后，到哪里租房度過安置房過渡期。

????瑞昌路三角地片區改造項目位于人民路以西、瑞昌路以北、杭州路以東的圍合三角區域，占地面積約6.2公頃，其中舊房面積約9萬平方米。片區基本由老企業職工宿舍組成，房屋建于1955年至1985年間，多數為磚混結構。片區共有住宅樓39棟，其中包括25棟老式筒子樓和部分平房。由于片區內房屋建成年代較為久遠，多數存在頂板漏水、上下水困難、院內污水冒溢等問題，給居民的生活造成諸多不便。由于居住條件差，許多居民已搬離或將房屋出租，剩余自住戶大多數都是老年人和經濟困難群體。

????安置 新家就在馬路對面

????“我們去年年底開始向居民公示征收補償方案，并對所有居民入戶調查，了解居民對片區改造的建議意見。”四方街道工作人員告訴記者，自2013年11月開始，相關部門完成征收補償方案公示、意見收集和入戶調查等工作，同時完成了房源設計。從今天開始，將利用8天時間，向改造片區居民分批發放分戶評估表和分戶裝修評估表。改造住戶的補償價根據不同房屋的面積、樓層和朝向，由7家評估公司分別評估，最終由市主管部門審核確定。

????該項目采用貨幣補償和就近異地房屋補償兩種方式。就近補償房屋小區位于該片區馬路北側的杭州路72號專用汽車廠舊廠區。記者在舊廠區看到，搬遷后的廠區廠房已經拆除。房屋預征收簽約將于7月中旬開始，如果簽訂協議的居民超過95%，將開始正式征收、騰房。

????補貼 政府掏10億推進項目

????瑞昌路三角片區改造項目，三分之二是建于上世紀50年代的筒子樓，其他為老式居民樓和平房。街道工作人員告訴記者，該區域原本是人造板廠、專用汽車廠、發動機廠、國棉三廠等11家單位在上世紀建的職工宿舍，期間還在周邊建了幾處平房。由于居民居住密集，曾經有多家房地產開發商前來考察，都認為沒有利潤空間而放棄接盤。為讓居民早日搬離危舊房片區住上新房，市北區政府決定通過政府補貼的方式，讓這些筒子樓居民早日解困。經過前期測算，這片涉及居民2000多戶的片區改造，需要補貼約10億元。

????市北今年改造5680戶

????市北區2013年初測算的棚戶區改造涉及居民4.45萬戶，其中包括危舊房3.86萬戶和城中村5900戶，占全市總量的70%。2013年，市北啟動轄區15個集中片區和30個零星片區房屋征收，涉及居民1.4萬余戶。2014年，市北區將啟動5680戶的棚戶區改造，其中，對3600多戶實施房屋征收改造，對2000余戶居民房屋進行維修加固。據介紹，相關部門正在對納入棚戶區改造的大連路、上海路、鞍山路北等片區，進行前期調查、摸底和籌措資金，以確定改造啟動片。棚戶區改造采取統一規劃方案、統一補償政策、統一安置房價格確定方式，以此體現公平公正。