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????如果說臺東是一個神話，臺東利群商廈歷來被看做是神話中的神話。在利群集團總裁辦主任王本鵬看來，臺東利群與步行街二者的發展相輔相成。

????“臺東利群是利群集團的核心旗艦店，前身為利群百貨商店，在這十年里不斷增量擴容，營業場所由原先的五層擴充為地下一層、地上七層，面積由原來的萬米擴展至現在的2.6萬平方米。”王本鵬說，尤其自臺東三路商業步行街開街以來，利群商廈依托特色街的休閑、購物的功能，取得了優異的銷售業績，2013年全年商品銷售突破19億元，多年占據青島市單店銷售榜首，位居全國前列。目前與臺東三路步行街同樣擁有極高的社會認知度和消費認可度，深受廣大島城消費者信賴。

????王本鵬說：“在商業步行街發展的大環境下，利群也承擔起調整商圈品牌結構的任務，大力引進適合當前消費理念的品牌入駐。”他說，“我們與特色街管委會共同打造、維護臺東商圈，形成合作共贏的模式。”

????管委會副主任慕長濤介紹，像利群、沃爾瑪、萬達等都是年營業額過億的企業，他們對整個街區的發展起到了支撐作用。

????“2004年，整條步行街營業額為16億元；而到2013年底，整條步行街營業額達到了46億元，幾乎是以一年增長三個億的步伐穩步上揚。像臺東利群商廈，銷售額每年按10%的速度遞增。”慕長濤介紹，這與步行街多次以“錯位經營”為方向的業態調整有關。

????他介紹，十年中，步行街的品牌店、精品店的數量從占總數的30%提升至占85%以上，目前街內的業態布局涉及商業、金融、餐飲、藥品、文化五大行業，消費群體囊括老中青。說它是“金街”名副其實，像蘇寧電器、三聯家電、亞泰電器、醫保城等各類業態的品牌企業也紛紛沿街駐扎，不是“分一杯羹”，而是合力將“蛋糕做大”。

????“一平米”的拉動力：一條街帶活一個商圈

????有人說，逛臺東，最不用擔心的一件事就是吃飯。的確，圍繞臺東三路步行街，周邊已經發展形成了五六條美食街，川菜、粵菜、魯菜、湘菜，各地美食、特色餐飲、風味小吃在這里都能找到。

????慕長濤副主任介紹，在臺東步行街調整業態布局時，逐漸把餐飲調整到外圍，在分流人流量的同時，也帶動了其他幾條街的興起，讓臺東一路——臺東八路、威海路——延安三路圍合區域組團發展。

????經常逛臺東的年輕人不會忘記，從步行街地標處左轉，有一條叫長興路的短街，十年前這里還到處是低矮樓房、違章建筑。如今這里規劃成統一整齊的門頭，變成了一條小吃街，不足百米的街面上竟然集中了60多家店面，有四川米線、肘子砂鍋、朝鮮冷面、陜西小吃、涮串、卷餅等風味小吃40多種，成了年輕人喜歡光顧的地方。

????青島萬佳美食廣場也是臺東商圈的“后起之秀”，它坐落在四平路與和興路、通化路交匯處，雖然離臺東步行街有兩三條街之隔，但步行街的人氣同樣影響著這里，十多家特色餐飲的入駐，給“吃在臺東”的說法又加了一些分量。與美食廣場相鄰的臺東八路、和興路，更以一些品牌餐飲店而聞名，像粥全粥到小城故事店、三合園水餃、魚酷、毓聰小天府、亮來順酒店等，到了夜晚，整條街上便都是來品嘗美食的市民游客。

????慕長濤介紹，在整個臺東商圈的小商戶中，餐飲類商戶有200多家，數量占到了10%以上。

????“黃金一平米”的未來走向

????在北京一家商業研究所出示的調查報告中，商業街租金、全球化零售商數量、商業地標數量、消費品牌數量、奢侈品牌數量、歷史文化底蘊、停車場數量等因素被作為評測一條商業街的七個指標。

????對照這幾點，慕長濤分析了臺東三路步行街的優勢和不足。

????“老臺東歷經百年，歷史文化底蘊是比較深厚的，店面租金、消費品牌數量也都符合商業街的要求，2009年在獲評全國著名商業步行街的時候，對經營面積、客流量、銷售額等指標均符合。”慕長濤說，但臺東受歷史條件限制，“停車難”一直是制約商業街提升的瓶頸之一。

????目前結合臺東商圈的整體提升改造計劃，當代廣場將建地下停車場，共有兩層、約有100多個停車泊位。“地下停車場建成后，對原有的臺東萬達地下停車場將是有效的補充，并與地鐵1號、2號線相連，將一改市民停車不便的現狀。”

????他表示，另外，臺東步行街的奢侈品牌數量比較缺乏，下一步在商圈的提升規劃中，將提升商業經營的品質和檔次，引進國內外一線品牌商家入駐，豐富街區的商業業態。

????他還提出一個有趣的設想，在未來大發展的格局下，臺東商圈是否有能力和市北區的另兩大商圈——遼寧路商圈、即墨路商圈“拉手”，能否實現三大商圈貫通？如這成為可能，將使“黃金一平米”現象不止在臺東出現，更能拉動城區商業經濟再攀新高。