????前言

????在過去的一年里，利率觸底、落戶政策放寬、大量新盤入市以及穩定的房價都預示著購房良機的到來。那么在青島，月入多少可以在哪個區域買房？哪個片區有較大的挑選空間？下面，隨著小編一起看看各檔工資買房攻略！

????先來看一下2016年1月份青島各區市普通住宅平均價格。

青島房價地圖（數據來自房價點評網）

????市南區

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????以市南區為例：市南區1月份普通住宅平均價格為24404元/㎡，按購買90㎡計算，首付款三成。

????總房款：24404*90≈219.6萬

????首付款：219.6*30%≈65.9萬

????剩余款：219.6-65.8=153.7萬

????月均還款：按照商業貸款30年計算，月均還款額為8160元

????達標工資：按月供支出最大占月薪50%計算，理論上講，月工資為16320元才可在市南安家落戶。

????小編說：

????占據青島金邊的市南區理所當然是房價的“天花板”，當然，統計的平均數據僅供參考。小編了解到，目前市南區在售的兩個新盤價格并未達到房價平均值。 位于徐州路與山東路交匯處的魯潤靜園均價2萬元/㎡ ，位于延吉路北側的中城嘉匯均價18000元/㎡ ，另有132萬特價房供購房者挑選，是不是燃起了你在市南購房的小火苗呢？

????嶗山區

????以嶗山區為例：嶗山區1月份普通住宅平均價格為21031元/㎡，按購買90㎡計算，首付款三成。

????總房款：21031*90≈189.3萬

????首付款：189.3*30%≈56.8萬

????剩余款：189.3-56.8=132.5萬

????月均還款：7032元

????達標工資：按月供支出最大占月薪50%計算，理論上講，月工資為14064元才可在嶗山安家落戶。

????小編說：

????嶗山區南側為旖旎的海岸線，北臨城陽即墨，從南到北房價也呈階梯下降趨勢。南部臨海區域房價每平米超過3萬、4萬的比比皆是，總價高的也是令廣大購房者咂舌，絕對是貨真價實的“土豪地兒”。

????相對于沿海的“高大上”，浮山后、濱海大道片區顯得親民不少。 去年開盤的金地悅峰以19500元/㎡的均價遭到購房者瘋搶 ，濱海大道旁都市果嶺、中聯依山伴城 均價分別為15000元/㎡與10200元/㎡。大量新盤的推出拉低了嶗山區的購房均價，也直接降低了置業嶗山區的準入門檻，有木有？

????老市北

????以老市北為例：老市北1月份普通住宅平均價格為15344元/㎡，按購買90㎡計算，首付款三成。

????總房款：15344*90≈138.1萬

????首付款：138.1*30%≈41.4萬

????剩余款：138.1-41.4=96.7萬

????月均還款：5130元

????達標工資：按月供支出最大占月薪50%計算，理論上講，月工資為10260元才可在老市北安家落戶。

????小編說：

????隨著城市的不斷擴張，老市北的地理優勢逐漸凸顯，房價也始終居高不下，但從推算理論工資來看，夫妻雙方或者單身貴族還是能夠在老市北置業滴。目前老市北在售新盤寥寥可數，選擇空間較小。

????老四方

????以老四方為例：老四方1月份普通住宅平均價格為11434元/㎡，按購買90㎡計算，首付款三成。

????總房款：11434*90≈102.9萬

????首付款：102.9*30%≈30.9萬

????剩余款：102.9-30.9=72萬

????月均還款：3823元

????達標工資：按月供支出最大占月薪50%計算，按理論上講，月工資為7646元才可在四方安家落戶。

????小編說：

????老企業搬遷工作接近尾聲，騰出的大量土地為老四方的涅槃奠定了基調。小編在多次走訪中發現，老四方可以稱得上是全市新盤最多的片區。從房價區域來看，新都心片區房價最高，均價大都在14000元/㎡左右，金華路片區略低，均價11000元/㎡左右， 海岸路片區最低，新盤中海藍庭80㎡高層均價78萬，價格十分“美麗” 。

????李滄區

????以李滄區為例：李滄區1月份普通住宅平均價格為9974元/㎡，按購買90㎡計算，首付款三成。

????總房款：9974*90≈89.8萬

????首付款：89.8*30%≈26.9萬

????剩余款：89.8-26.9=62.8萬

????月均還款：按照商業貸款30年計算，月均還款額：3335元

????達標工資：按月供支出最大占月薪50%計算，理論上講，月工資為6670元才可在李滄安家落戶。

????小編說：

????作為老牌的價格洼地，李滄區還是不少剛需購房者的置業首選。隨著地鐵的開通，愿意到李滄置業的年輕購房者不斷增加。相比于李滄核心區，東李板塊、李村金水路兩側與滄口片區房價要低不少。以上區域高層均價在8600-9000元/㎡左右，如果樓盤支持公積金貸款，90㎡戶型每月還款額可控制到2600元左右，基本不影響生活質量，“鋼絲們”可以行動起來了。

????城陽區

????以城陽區為例：城陽區1月份普通住宅平均價格為7418元/㎡，按購買90㎡計算，首付款三成。

????總房款：7418*90≈66.8萬

????首付款：66.8*30%≈20萬

????剩余款：66.8-20=46.8萬

????月均還款：2480元

????達標工資：按月供支出最大占月薪50%計算，理論上講，月工資為4960元 才可在城陽安家落戶

????小編說：

????城陽的新樓盤主要集中在中心片區、惜福鎮、白沙河以及與李滄交界處的東部等幾個板塊。在城陽當地最受關注的就是以正陽路為核心的中心片區，多個辦公、住宅項目扎堆分布，商業、居住狀況發展勢頭良好。

????黃島區

????以黃島區為例：黃島區1月份普通住宅平均價格為7908元/㎡，按購買90㎡計算，首付款三成。

????總房款：7908*90≈71.2萬

????首付款：71.2*30%≈21.4萬

????剩余款：71.2-21.4=49.8萬

????貸款：按照商業貸款30年計算，月均還款額：2644元

????月供：按月供支出最大占月薪50%計算，理論上講，月工資為5288元 才可在黃島安家落戶。

????小編說：

????2015年青島樓市以12.7萬套完美收官，全市銷售量最好的黃島區，銷售量占全市成交總量的22%！樓市限購松綁起，新區合并，隧道通行費降價，眾多重量級大項目如東方影都、青島國際博覽城等的入駐， 全新的黃島區大規劃紛紛落地，置業集投資、養老、改善、自住于一體，新房成交量不斷攀高。黃島區商品住宅量價齊漲，個別濱海大道周邊項目的銷售價格已趕超主城區。

????（注：以上數據根據最新房貸計算器計算得出，僅供參考）

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