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????春節以來，島城樓市逐步走熱，成交量不斷攀高，價格也穩中有升。這種趨勢在上月達到了頂峰。據統計，4月我市新建商品住宅共計成交20394套，創新高，環比上漲了三成多。房價數據也在昨天出爐。根據國家統計局發布的房價指數，上月，我市新建商品住宅環比上漲1.2%，同比上漲則達到了2.7%。

??? 剛需、改善型需求占主流

????國家統計局數據顯示，新建商品住宅方面，70個大中城市中，與上月相比，價格下降的城市有5個，上漲的城市有65個。環比價格變動中，最高漲幅為5.8%，最低為下降0.5%。與上年同月相比，價格下降的城市有23個，上漲的城市有46個，持平的城市有1個。同比價格變動中，最高漲幅為63.4%，最低為下降3.2%。

????島城就處于同比環比雙上漲的城市之列，但漲幅均較為平穩。 90平方米以下和90-144平方米戶型的環比漲幅分別為1.4%和1.2%，同比漲幅為2.6%和4.3%；144平方米以上戶型價格則出現分化，環比微漲0.8%，同比則下降0.5%。

????青島鏈家市場分析師張斌表示，在成交量大增的背景下，90平方米以下和90-144平方米戶型價格平穩上漲表明青島當前的樓市，剛需和改善型需求是絕對主流，而144平方米以上戶型的價格分化可以解讀為投資性需求占比較小，綜合來看，島城樓市發展比較健康。

??? 青島西海岸新區、北部城區交易活躍

????城市新區成交活躍是本輪樓市行情的一個顯著特征。

????經過多年的建設，島城傳統的主城區和新區的配套差距越來越小，不僅年輕人紛紛“遠走置業”，不少老青島也走了出去，直接帶動了青島西海岸新區和北部城區的新房成交。

????同樣以4月為例，青島西海岸新區月度成交量環比增長近五成，占全市總成交量的四分之一強，北部城區新房市場也是一片大好，受惠于一批市級重點項目落地開工，無論是剛需還是改善性住房成交都有明顯的增長。

????這讓地處高新區的魯商藍岸項目獲益匪淺。項目負責人楊治中告訴記者，今年以來，尤其是3月份以后，高新區新房市場迅速升溫，不僅去年的二百多套庫存房成功售出，新開樓盤也實現了即售即罄，受此影響，項目上半年就可完成全年的銷售目標。

????“取得這么好的成績和高新區的基建大發展是分不開的。”楊治中表示，項目地理位置優越，交通便捷，周圍又正在建設一批高水準的交通、文體、教育和醫療設施，很快就獲得了市場的認可。

??? 后市有望繼續保持溫度

????青島樓市接下來將如何發展？

????5月上半月的數字或許能看出趨勢。統計數字顯示，相比4月同期，5月上半月島城樓市有所下滑，但仍處于一個活躍狀態。其中，5月第一周島城樓市成交2315套，第二周則成交3965套。

????“后期的樓市應該沒有之前那么熱，但表現應該還是不錯的。”張斌認為，政策引發的集中需求釋放告一段落，市場成交激增之后，從供求兩方面看，都需要一定的調整。從市場供應來看，優質項目和房源在成交高峰中消化較快，剩余的價格也相應上漲。從購房需求看，利好性促進和政策性擔憂雙重影響，集中釋放甚至透支，目前需求大多更加理性，置業周期會相對較長。未來，樓市將進入溫和調整階段，但仍會保持一定的溫度。