聚焦青島樓市熱點

　　新政之后，島城房企紛紛把推盤計劃提上日程，各種營銷“奇招”不斷：除了全款、捆綁車位、裝修之外，也有不少開發商不惜勾結中介，變相抬高房價……小編特此提醒大家：買房需謹慎！切勿貪便宜！

　　近一周，青島樓市好消息不斷：最新數據，青島連續三月房價漲幅回落。6月，青島樓市新房、二手房成交相對穩定。此外，地鐵9號線16號線已有大致走向、2號線也要西延；紅島將建萬象天地文化綜合體；黃島、即墨等多個新盤問世……這些絕佳地腳你準備好搶占了嗎？

　　青島大事記

　　青島基準地價均增10%

　　※ 青島基準地價更新完畢 住宅用地價格均增10%

　　21日,記者從市國土資源和房屋管理局了解到,本次基準地價更新成果較上一輪成果商服用地價格平均增幅9.3%,住宅用地價格平均增幅10%,工業用地價格平均增幅4.4%。該成果符合島城地價實際水平,符合當前房地產市場調控預期,對引導土地市場預期趨于理性和平抑島城地價水平起到了積極作用。

　　關注焦點

　　青島車位13-30多萬不等

　　紅島也要建萬象城

　　※ 15年漲10倍 青島目前一個車位價格13-30多萬不等

　　記者了解到，目前新建住宅較多的東李片區，一個停車位的價格在15萬元左右，市北區海云庵片區的價格約在13-15萬左右，市北區新都心區域和浮山后區域，一個車位的價格基在15-18萬之間。而主城區一些開發周期較長的小區，因為之前車位配比不夠，價格相對較高。如曉港名城二期業主王先生表示，他們的車位20多萬元一個。

　　※ 紅島也要建萬象城！M8地鐵上蓋將建升級版“華潤中心”

　　青島地鐵、華潤置地、華人文化三大企業強強聯手，發揮各自優勢，將在紅島建設一座萬象天地文化綜合體！據悉，三家企業將發揮各自龐大的合作伙伴優勢，整合優質的文化產業相關企業資源，在紅島打造包含電影、電視及互聯網內容、體育、音樂及文化休閑地產等的萬象天地文化綜合體。所以，這將是一個在M8地鐵上蓋的升級版華潤中心（萬象城＋悅府）！

　　※ 官方：地鐵9號線16號線已有大致走向 2號線也要西延

　　規劃地鐵16號線東西連接藍色硅谷、即墨市、城陽區。地鐵9號線是連接城陽區和紅島經濟區的東西向骨干線路，沿線經過紅島經濟區、城陽中心城區、惜福鎮和嶗山風景名勝區等現狀和規劃的重點區域。地鐵11號線起于國信體育館站，止于大橋鹽場站，目前尚未有西延的規劃。地鐵15號線初步規劃方案為：起點石老人站，終點汽車產業城站，該線和地鐵4號線相交于嶗山科技城站。地鐵2號線西延段初步方案為在郵輪母港、輪渡附近設站，然后過海，終點為柳花泊站。

　　市場

　　市南二手房出現"補漲"現象

　　青島民宿身份尷尬

　　※ 市南部分二手房出現"補漲"現象 房東：只是追平主城其他熱區

　　近日，記者走訪閩江路周邊、泰州路區域、湛山片區、八大峽片區等二手房交易熱區，發現部分二手房出現了“補漲”現象，房東方面則表示：自己名下位置優越的房源，如今要價有所提高，“至少要跟其他區域‘打個平手’”，合理的價格調整頂多算是“追平”主城均價。

　　※ 淡旺季明顯全年入住率過低 青島民宿身份尷尬

　　在民宿發展較早的南方,民宿過剩的問題已經開始凸顯,盈利難已經開始困擾著很多經營者。在不久的將來,青島民宿主們或許也會遇到同樣的問題。不過,如今擺在眾多民宿主面前的最緊迫問題,是青島旅游淡旺季明顯,全年入住率過低。記者在近日的采訪中發現,目前青島民宿存在諸多痛點,除了普遍面臨的身份合法化問題,還有很多亟待解決的問題。

　　重點數據

　　青島連續三月房價漲幅回落

　　上周新房 | 二手房成交相對穩定

　　※ 國家統計局發布5月70城房價 青島新建住宅價格指數連續仨月漲幅回落

　　昨日國家統計局網站發布了“2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。5月份，70個城市中新建商品住宅價格環比下降的城市有9個，比上月增加1個；漲幅回落的城市有26個，比上月增加3個。二手住宅價格環比下降的城市有7個，比上月增加2個；漲幅回落的城市有30個，比上月增加8個。

　　※ 上周青島新房成交3432套 "季節性下跌"小幅走低

　　六月第二周，青島樓市新房成交量繼續“季節性走低”。根據青島網上房地產統計數據，2017年6月11日—2017年6月17日青島全市新房共成交3432套（其中住宅成交2654套，占總成交數77%），成交面積364911㎡。新房成交量環比上周下跌4.3%，新房總成交面積環比下跌2.8%。

　　※ 上周二手房成交1235套小漲 老膠南萊西表現"搶眼"

　　上周，青島二手房市場成交量進入“穩定期”。根據青島網上房地產公布的數據統計，6月12日至6月18日青島二手房共成交1235套，環比前一周上漲了18.18%；成交面積113217.5㎡，環比漲了19.68%。

　　土地

　　黃島 | 即墨將有新地塊上市

　　黃島7幅地競買保證金超6億

　　※ 西海岸2宗地塊成功出讓 占地5.3萬㎡總價2182萬元

　　今日上午10點，黃島區山川路兩宗科教地塊順利拍賣，據悉兩宗地塊土地總面積53333平方米，規劃總建筑面積77732.8平方米，分別被青島中科航星科技有限公司、青島珠山母嬰護理有限公司收入囊中，成交總價2182.71萬元。

　　※ 西海岸將有22.6萬㎡地塊上市 競買保證金高達6億多

　　近日，青島市黃島區國土資源和房屋管理局日前發布土地出讓公告：黃島將有7幅地塊上市，總面積為共約22.6萬㎡，規劃建筑面積達436322.2㎡，其中住宅用地為16.27萬㎡，其余未科教用地及商服用地，競買保證金6億多。

　　※ 獨家：即墨新區兩幅住宅商業地塊上市 總面積超4.2萬㎡

　　22日上午，即墨市國土局發布公告，即墨將會出讓兩幅用地的國有土地使用權，這兩幅地塊位于即墨藍色新區，都是住宅和商業地塊，占地超過4.2萬㎡，兩幅地塊將于7月13日上市拍賣。

　　新盤規劃

　　西海岸瑜公館 | 即墨融創……

　　一大批新項目規劃問世

　　※ 西海岸純新盤瑜公館環評問世 總投資4億規劃建9棟高層住宅

　　日前青島市環保局黃島分局發布了青島盛源城市發展有限公司瑜公館項目環境影響報告，根據此次環評公示顯示，瑜公館項目（別名：海富源昆侖山路項目）總投資約40000萬元，即4個億，其中環保投資約500萬元。項目預計于2019年7月建設完畢，為精裝修交付。

　　※ 即墨融創青島灣·琴灣規劃公示 將建11棟住宅+2棟辦公

　　6月21日，即墨市規劃局官網融創青島灣·琴灣項目B、C地塊的規劃建設方案，項目位于藍色硅谷，兩宗地塊總規劃建筑面積超過39萬㎡，共規劃了11棟高層住宅、2棟綜合辦公樓、部分底商和物業用房，并配建一個幼兒園。

　　※ 首發:嶗山區海龍路12號地塊新規劃公示 將建城市型精品酒店

　　23日清晨，嶗山區海龍路12號地塊項目在市規劃局網站進行了公示，建設單位為半島致遠酒店管理有限公司。根據規劃，項目用地面積6689.4㎡，建筑高度23.7米，配建停車位94個。

　　※ 國信藍谷孵化園二期項目新規劃問世 一期今年10月投入使用

　　根據最新規劃顯示，國信藍谷孵化園二期項目總建筑面積22824.76平方米，其中地上建筑面積17944.96平方米（含不計容建筑面積174.6平方米），地下建筑面積4879.80平方米，項目容積率為1.64，建筑密度20.1%，綠化率為25%，共規劃有停車位147個，特別設計了地下充電樁15個。

　　熱點區域

　　李滄 | 市北 | 西海岸 | 即墨 | 膠州

　　※ 關注李滄區：板橋坊|曉翁村|西流莊 今年都要啟動改造

　　日前，規劃局李信仕副局長做客網絡問政時曾透漏，李滄區尚有8個舊村還未啟動改造，這8個舊村分別為：板橋坊、曉翁、十梅庵、東南渠、河北、曲哥莊、戴家、長澗。昨日，李滄區政府在民生在線二次答復中，明確表示了：在今年年底前板橋坊、曉翁村、西流莊這三個舊村都要啟動改造了。

　　※ 青島天幕創想小鎮正式啟用 定位三大產業方向

　　6月20日上午，作為青島市市北區新舊動能轉換的新引擎，天幕創想小鎮正式啟航。國際先進影像協會、國際虛擬現實協會、清華大學文創研究院國際合作中心、智能技術與系統國家重點實驗室、北京電影學院未來影像高精尖創新中心、騰訊云等10家國內外知名合作機構以及30余家科技文創類企業成為首批入駐單位。

　　※ 西海岸國家級海洋公園規劃獲批 十年分兩階段建設

　　記者從黃島區海洋與漁業局了解到，《青島西海岸國家級海洋公園總體規劃》獲國家海洋局正式批復，這也是全市首個獲批的國家級海洋公園總體規劃。規劃期限為10年，以保護珍貴的活化石——野生文昌魚、野生刺參、西施舌等海珍品生態環境及海砂資源為重點，分兩個階段實施，近期將重點開展管理保護、生態監測、宣傳教育等各項基礎設施建設；遠期將打造成資源效益、生態環境效益、社會效益、經濟效益顯著的海洋公園。

　　※ 中國社科院大學青島校區具體位置確定 占地1200畝

　　社科院大學青島校區初定于天水路以北、環山西路以西1200余畝范圍內，具體范圍需待方案確定后及時向社會公示。從地圖上來看，該位置就坐落在風景秀麗的世園會里面，幾乎不用綠化，1200畝地的占地面積也是大手筆。

　　※ 即墨樓市大事件：魯商置業收購中航綠城理想城

　　6月20日，魯商置業完成了對中航綠城理想城收購，獲得百合花園南北兩側藍庭和麗園兩地塊開發建設權。算上銀座動感世代、魯商一山一墅，這已經是魯商在即墨第三個項目了。

　　※ 恒大童世界等多個旅游大項目落戶即墨 近期簽約

　　6月22日，即墨政務網發布新聞《招引“四新”項目培育發展新動力》，介紹了即墨市今年的招商引資工作。其中提到，即墨市旅游局走訪了中青旅、港中旅、途牛網、英仕曼、綠地、恒大、龍浩等20多家全國500強和行業領軍企業，目前，英仕曼“時光隧道”科技樂園、中青旅健康運動休閑小鎮、恒大童世界項目、田橫風情小鎮群等項目擬于近期與即墨市簽約。

　　※ 膠州少海景區開建影視基地 總投資兩億元

　　22日，記者從山東省級大沽河旅游區獲悉，青島膠州少海風景區有著厚重文化底蘊和良好生態資源，正是借助這些優勢，去年他們與中國孔子基金會孔子少海文化產業公司達成了在少海景區內共建影視基地的項目協議，目前基地已正式揭牌開建，總投資兩億元，預計今年年底前可建成啟用。

　　以上是本周與你有關，值得一看的要聞回顧。大家還有什么感興趣的樓市話題，歡迎留言告訴我們，小編替您跑腿，打探一手“房事”消息。