青島新聞網12月1日訊 (記者 朱穎)你知道住宅房屋建筑需要哪些流程嗎?你清楚如何規避收房時的裝修“雷區”嗎？近年來,隨著商品房交付“精裝時代”的來臨,圍繞裝修標準、質量等諸多問題產生的維權糾紛也越來越多。為此,市住房和城鄉建設局今年倡導實行了“先驗房后交房”的新房交付模式,打破以往“買了房子看不見,繳費才讓領鑰匙”的不平等做法,在全省率先集中打造出了首批11個試水新規的“樣板項目”;同時還在項目現場打造全程可視化的“裝修后廚”,把數百道裝修流程現場“層層解剖”驗質量,為業主吃下“定心丸”,這一系列做法為解決“精裝變驚裝”“交付即維權”等諸多行業弊病摸索出了一套成型的“青島模式”。

交房現場“一團和氣”,業主手持“挑刺清單”底氣足

“置業顧問通知我來提前驗房的時候我還以為是特殊照顧我,結果來了一看都這個樣?！?1月30日,在市北區新寧路萬科新都會1907新房交付現場,業主張先生顯得異常興奮,在正式收房之前,他已經前后兩次來到新房驗房,并向開發商提出了整修意見。

已經是第二次購房的孫女士也對現在“人性化”的交房流程挺意外,“買第一套房交房的時候,還沒看到房子長啥樣,開發商就得讓你把該簽字畫押的都辦完了,該交的費用都交了,這才能給你鑰匙看房子,心里特別沒底。”

記者在交房現場看到,從業主簽到開始,就拿到了一份多達百項之多的“驗房清單”?，F場由專人引導,先驗房看是否整修到位,再準備材料、辦證登記,到最后領證,平均1小時左右即可在家門口拿到房產證。

從“劍拔弩張”到“一團和氣”,從心中沒底的交房即維權,到業主底氣十足地現場“挑刺”。業主與開發商之間之所以能建立一套雙方平等且暢通無阻的“溝通平臺”,得益于從今年開始,市住房和城鄉建設局倡導實行的“先驗房后交房”的新房交付模式。

“萬科是首個響應倡議的企業之一,我們今年在市內三區已經交付了3個住宅項目,這個政策是有溫度的,符合萬科的企業愿景,也達到了預期效果,通過整個交房流程,我們可以切實感受到業主給萬科打出的高分值滿意度。在我們的帶動下,越來越多的項目開始加入新政的行列?！比f科青島公司合伙人卜令雨介紹說。

首批11個項目試水先驗房后交房,全省率先全面推廣

近日,市住房和城鄉建設局正式印發了《青島市新建商品住宅交付流程指導意見》,明確了先驗房后交費再收房的交房順序,避免了因先收后驗還是先驗后收規定不明而引發的各類糾紛,同時還明確了購房人有權暫緩或拒收房屋,并可選擇解除商品房買賣合同的情況。

新規的出臺給了青島購房者在交房現場的十足底氣,青島市建筑工程質量監督站站長孫雷介紹說:“政策對百姓好才是真正的好,我們根據住宅交付環節群眾反映多、投訴集中的情況,在充分總結行業企業經驗、吸取教訓的基礎上,經過調研,以群眾需求為工作目標,把人民利益擺在政策落地的對標點,從今年下半年開始,我們向開發建設企業發出倡議號召,在驗收交付前組織開展業主開放活動,讓業主提前進入購買的房屋驗房,把房子銷售雙方可能產生矛盾的交付驗房環節前置,既給業主公平的收房環境,在制度環節避免了可能產生的不收費不交鑰匙的霸王規定,同時給開發建設單位足夠的維修時間,交不交付雙方共同商議,而不是開發商說了算?！?/p>

記者采訪了解到,目前,青島市在全省率先集中打造出了首批11個試水新規的“樣板項目”,涉及初裝修、全裝修住宅及公寓等4千余戶,引領形成了一股新房交付的新風氣,受到業主、開發商等各方點贊支持。

精裝修“后廚”層層解剖200余道裝修流程,教你速成“驗房專家”

不會驗房怎么辦,精裝修看不到內部質量怎么辦?

“精裝房表面存在的問題還不是最重要的,我主要是對裝修使用的建材、裝修質量這些看不見的東西比較擔心,這個過程中會不會偷工減料,裝修質量會不會不合格啥的?”業主劉女士擔心說。

帶著這個疑問,記者來到了位于李滄區青山路的龍湖春江天境項目施工現場一探究竟,為了向業主全方位展示住宅質量及裝修品質,項目特意選取兩種戶型打造了一個裝修全流程可視化的工藝展示樣板間。

“如果說裝修好的房子是一道美味的大餐,那這個工藝樣板間就是炒制這道美味大餐的‘后廚’,以一處100平米左右的住宅為例,它是一步步如何裝修出來的,46道工藝中‘層層解剖’出了200余項施工流程,在這里都可以看得到?！饼埡鄭u公司副總經理姜威向記者介紹說。

可以毫不夸張地說,在裝修“后廚”看一圈,不懂裝修的業主,立馬可以變成“驗房專家”,中建三局一公司山東公司副總經理朱國升介紹說,工序樣板是結合青島市滲漏、開裂專項治理兩大行動總結并公益推廣的優秀做法,可以對標預防常見的空鼓、開裂、使用功能不達標等質量問題,住宅質量的全過程管控給了我們后期交付時敢于讓業主提前驗房挑毛病的底氣。

青島市建筑工程質量監督站站長孫雷認為,業主先驗房后收房的要求,需要全施工過程的持續保障,這個制度的落地需要長時間、多角度的工作積累與配合。自2018年開始,我們根據實際情況,先后開展了滲漏開裂專項治理兩大行動及提升行動,將工作的發力點及落腳點放在業主關心的難點問題上,不斷優化工作措施,摸索建立了一套商品房建設和交付的“青島模式”。