據青島網上房地產公布的數據統計，2020年11月青島新房成交13903套，環比10月上漲3．2％，新房成交面積1634732．83㎡；但同比去年11月，今年11月新房成交總量下跌12．17％，成交面積下跌11．81％。

另據統計，11月青島新建住宅成交12204套，新建住宅總成交面積為1445397．86㎡，占11月新房成交總量的87．78％。

西海岸新房成交量最大

從青島各區市來看，11月青島新房市場依舊以近郊板塊“挑大梁”。西海岸新區、膠州市、即墨區分別以成交4803套、2046套、2015套居前三甲，城陽區以1657套緊隨其后。

相對于新房成交環比同比“冷熱不均”，二手房各成交表現“喜人”，據青島網上房地產數據統計，2020年11月青島二手房共計成交二手房5835套，環比今年10月上漲24．5％，同比2019年11月份上漲23．9％，成交二手房面積541385．61㎡。

二手房降價成常態

對于11月青島二手房環比大漲24．5％，“這環比數據有點虛高，因為國慶八天假期，”但同比上漲23．9％說明了二手房市場的確還不錯，業內分析，“這其中最大的原因是價格因素，目前二手房降價10％～15％已成為常態，尤其是近郊，譬如城陽南李滄北某盤，已從高位的19000元㎡左右降到15000元㎡左右，降幅高達21％！遠郊的膠州、老膠南情況就更不用說了。”

業內人士表示，今年對開發商來說是“冰火兩重天”，當風口過去，真正考驗開發商“內功”時，部分開發商憑借不俗的品質、品牌與實力，在樓盤質量、性價比、服務管理等方面，得到了市場認可，成績非常亮眼；反之，一些平時不注重質量、服務管理差的開發商，在目前大環境下，劣勢被放大，“最終的市場一定會回歸到產品本質，消費者會給開發商打分。”

本月30多家新盤入市

另據不完全統計，12月青島市預計將有30多個新盤入市或加推，“臨近年底，開發商會加大優惠力度，對購房者來說，可以考慮入手，但一定要擦亮眼睛，從多個方面仔細了解開發商、了解樓盤、了解配套與服務。”（青島日報／觀海新聞 李鵬飛）