“過年了，這紅包收得讓人心里舒服。”“我很激動，口罩都掩飾不了我內心的喜悅。”“業主委員會辛苦了，我們今后一定會更加支持他們的工作。”……2月1日上午，四季景園小區物業辦公室前，洋溢著一片喜慶氛圍，小區1885戶居民每戶都能領到一份“新春紅包”——來自業主委員會派發的由小區公共收益資金支撐的200元現金。此前，該小區貼出公告要給業主發錢的消息，經報道后引起了一眾網友的“羨慕”。市政協常委、山東正航律師事務所主任李秋航表示，業委會給業主發錢事件雖小，卻具有標本意義，值得借鑒推廣。

四季景園小區居民王女士領到現金紅包。徐美中 攝

提前備下20萬元現金

1日上午8時許，離著通知發錢時間還有半個多小時，記者來到四季景園小區物業辦公室時，小區業委會主任王文孟拎著20萬元現金趕來。“昨天剛從銀行取出來的新鈔，交由物業人員代發。”王文孟告訴記者，小區新一屆業委會成立4年來，此前也曾用收益資金給小區業主發放過花生油等禮品。今年，小區公共收益資金有盈余，討論后決定給每戶業主發放現金。這些收益資金，包括外來車輛等收取的費用。業委會用收益資金“打扮”了一番家園，讓原本敞開的小區實現了封閉管理。

為今后更好地提升小區品質，啟動小區公共收益資金發放2022年業主禮金，每戶人民幣200元。四季景園小區共1885戶，此次發放總計377000元。發放范圍為小區住宅樓業主，每戶為一個單位（以產權證為準，每一個產權證為一戶）。為讓大家感受到新年的喜慶氛圍，小區物業提前準備了紅包，現金都被裝了進去。物業工作人員提前根據住戶情況，制作好了表單，業主拿著房產證和身份證前來，核對信息無誤后，即可前往財務室領取紅包。

考慮到發放時間一直到4月31日，持續時間較長，且現金存放起來不太方便，王文孟為首期發放只取出來20萬元現金。“根據發放進度，隨時可以到銀行提取。”王文孟說。“我們大家都是沒有工資的，全都是憑借著對小區的熱情來為大家服務。”此次業主委員將公共收益資金讓所有業主共享，讓小區紅利看得見、摸得著。

拿到紅包居民笑開顏

“特別驚喜，錢是一回事，心情又是另外一回事。”發放現場，業主們有序排隊領取。居民趙先生表示，發放嶄新現金，很有儀式感。“錢雖然不多，但我們很開心。”走訪中，多名業主表示，此前只聽說給物業繳納物業費，沒想到現在業委會卻主動為大家發錢，此舉增加了鄰里之間的感情。

“提前張貼了通知，并利用小區物業公眾號發布消息，早晨上班我又發布了一遍。”小區物業工作人員表示，雖然發放工作增加了不小工作量，但看著業主們高興，他們干起來也有勁。不僅業主開心，業主委員會成員也感到很自豪。王文孟告訴記者，業委會賬號每筆支出都有記錄，“這次公共收益發放完，也會公示明細。”“小區每一筆錢都應該用在實處，除了必要開支外，還有結余，我們討論決定，沒有必要留在賬戶上，既然是業主的錢就還給業主。”王文孟相信今年還會有更多收益，將根據業主意愿使用。

別樣紅包引來一眾艷羨

“為啥發錢的都是別人家小區？我們小區怎么沒有？”“簡直就是一股清流啊。”“這個可以推廣！”……四季景園小區業委會給業主發錢的消息，本報1月19日報道后，引來了一眾艷羨，眾多網友紛紛表達了對小區業委會做法的支持。與此同時，也有小區業主低調“曬”出了所在小區業委會的“豪橫”做法：香山美墅小區業主稱業委會給每戶發放了500元。

近年來，在物業繳費中業主和物業長期存在爭執，多有業主對于某項物業款項收取不合理的控訴，尤其是公共區域的費用及收益是業主最為關心，也是矛盾最為集中的地方。畢竟對于業主來說，公共區域的公攤費是一分不少地在繳納著，但收益大多數時候卻半分都看不清。對于公共區域的收益都是屬于全體業主的共同收益，但大多數業主卻只能看到自己交出去的責任，而看不到收回來的權益。

■專家點評

事件雖小卻值得借鑒推廣

“業委會給業主發錢事件雖小，卻具有標本意義，值得借鑒推廣！”四季景園小區業委會給業主發錢的事情，也引起了市政協常委、山東正航律師事務所主任李秋航的關注。李秋航此前在市兩會上也提交了一些有關物業管理問題的提案。

李秋航表示，公共收益是建立在物權基礎上的一項法定權益，根據《中華人民共和國民法典》規定，小區業主除了對自己持有的不動產權屬證書中登記面積享有權利外，還共同對其他業主共有的面積，如小區道路、綠地（附著物）以及其他公共場所、公用設施和物業服務用房享有支配和收益的權利。建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。

李秋航表示，成立業主委員會是權利的體現，建議并支持廣大業主成立組織業委會以保障權利。對于業主而言，公共收益帶來的福利可以讓他們有更多獲得感。在李秋航看來，業委會之所以能夠給業主發放紅包，原因便在于業委會盡職履責。但現實情況卻是，小區業委會經常“缺位”。有些小區即便成立了業委會，也沒有成熟化、專業化的能力，很難對小區物業管理進行監督。在這種情況下，四季景園小區能出現這樣一件具有正向激勵意義的事情，自然就火遍全網了。此舉無疑可以喚醒業主作為小區主人翁的意識，激發他們共同搞好小區管理的熱情。而當業主和業委會、物業同心同力，小區也將變得越來越好。

從目前來看，對于業主的公共收益權來說，雖說并不缺上位法律的賦權，但現實生活中這些公共區域收益往往都是由小區物業代收，如果小區物業不主動公示就很難監管。就此而言，相關部門要主動作為，盡職履責。“業委會向業主發錢”原本不應是一件稀罕事，希望這樣的“小事”隨著小區業主意識的增強而越來越多。 （觀海新聞／青島晚報記者 徐美中）