八大關老房有“喜”

●近代建筑區域正開展預防性檢修工作

●文物建筑或能由此“延年益壽”

俄國作家果戈理曾說：“當歌曲和傳說已經緘默的時候，建筑還在說話。”對于一個城市來說，建筑是凝固的音樂，更是歷史文化的濃縮，特別是那些堪稱經典之作的老建筑，每一座都是一本生動鮮活的歷史教科書，蘊藏著無數值得回味的歷史典故和文化故事。當我們想讀懂一座城市的時候，首先便應該從一個個肌里滄桑、內涵豐富的老建筑讀起。

日前，市南區獲評全省首批山東省文物保護利用示范區，是青島市唯一一個入選區市。目前，市南區正全力開展山東省文物保護利用示范區創建工作，從知名的全國重點文物保護單位——八大關近代建筑區域著手開展預防性檢修工作，可謂“老房有喜”。

為什么八大關來“打樣板”？

記者從青島市文化和旅游局文物處了解到，青島目前有18處全國重點文物保護單位，公眾耳熟能詳的西部老城區近現代重要史跡及代表性建筑、八大關近代建筑、天柱山摩崖石刻、嶗山道教建筑群、瑯琊臺風景區、東岳石遺址、三里河遺址、青島啤酒廠早期建筑、板橋鎮遺址、西沙埠遺址、即墨故城遺址及六曲山墓群、大澤山石刻及智藏寺墓塔林、萬字會舊址等，遍布青島各區市，皆屬于具有典型意義的歷史文化地標。

鳥瞰八大關老建筑。王雷 攝

“八大關近代建筑的預防保護，能使青島文物系統逐漸形成相應的文物建筑預防性保護長效機制，為文化遺產未來的保護和研究工作奠定良好基礎。”記者從市南區了解到，八大關近代建筑由236棟單體文物建筑組成，見證了青島近代社會、政治、經濟和文化的變遷，該試點單位規劃布局合理、科學，是中國近代少有的較早采用西方城市規劃體系建設的城市別墅區，其嚴格的建筑管理規定使整體空間秩序統一，加之不同建筑思潮、流行風格與元素，形成了統一多樣的城市美學。同時，這里既是全國重點文物保護單位，也屬于系統完整的保護區劃范圍，還是青島城市核心歷史文化街區，內容豐富、價值重大，基礎條件好、管理實力強，面臨的問題復雜突出，具有設立試點單位的典型性、代表性和示范性。

如今，這里已形成了煙火氣與詩意美的風貌兼容。八大關近代建筑群作為特定歷史時期社會生活的物質載體，見證了青島近代社會、政治、經濟和文化的演進變遷，是具有特定時段、特殊地理位置與環境特色的人居型近現代社區遺產，具有歷史、藝術、科學的價值，涵蓋了建筑文化、歷史文化、海洋文化、民俗文化、名人文化等非物質的文化遺產。新中國成立后，八大關近代建筑作為典型的人居型近現代遺產，形成了居民社區、旅游產業、休養療養等各種使用功能共融匯集的狀態。

據了解，作為近現代重要史跡及代表性建筑，有關主管單位將日常監測巡護、保養照料、災害防控以及當代科技的針對性引入等舉措納入八大關近代建筑遺產保護工作中，力爭利用兩年的建設時間，建立文物建筑社區型整體性預防性運作模式，在國內同類型文物建筑保護中起到可復制的示范性作用。八大關近代建筑現狀保存較好，但因地處臨海地帶，氣候濕潤潮濕，大部分建筑墻體面臨潮氣、水汽侵擾。雖然建筑在使用過程中均進行過不同程度的維修，但仍存在屋面漏雨、外墻面開裂等問題。有關方面表示，會以“鍥而不舍，精益求精，出精品、樹標桿”的精神“提亮”老建筑，解決建筑目前存在的各種問題，使文物建筑能夠“延年益壽”，呈現老建筑應有的時間美學。

在“活”與“火”之間找到契合點

濃蔭蔽日，庭院深深，憑海臨風，美景入懷。位于太平灣畔的八大關曾被評為中國最美的五大城區之一，也是中國歷史文化名街，唯美而深刻地嵌入了一個時代的風度與情調、一個世紀的風韻與人文、一個城市的風景與氣質、一個區域的風物與經典。

70余公頃的區域面積內，十條以我國古代著名關隘命名的清幽大路，在綠樹繁花中縱橫交錯。其中最大的看點，莫過于星散其間的320余棟建于上世紀二三十年代的老別墅了。這些歷史悠久的老別墅匯集了二十多個不同國家的建筑風格，包括古希臘式、羅馬式、哥特式、文藝復興式、拜占庭式、巴洛克式、洛可可式、田園式、新藝術風格、折衷主義等，深具異國情調。它們的存在，不僅為八大關贏得了“萬國建筑博覽會”“世界級建筑藝術寶庫”的無上美譽，同時更因其山和海，花和樹，還有那綠蔭交蓋下悠長的路，構成了八大關的靜謐和清幽，成為鬧市中少見的世外桃源。在過去的時間里，八大關的建筑樣式基本保持原貌，跟這個城市有史以來所形成的氣質特征沒有違背，完美詮釋了青島“紅瓦綠樹，碧海藍天”的城市風物情致。

據了解，八大關近代建筑群近三年來年均接待游客約500萬人次，屬于文化遺產資源利用豐富的外來游客高密集區域。“本次方案選取為試點單位的十八處試點文物建筑，分別為太平角一路17號、太平角一路23號、太平角一路21號、湛山二路2號甲等十八處院落，占地面積共約2.6公頃。”據青島太平灣萬博文化傳媒中心總經理王開生介紹，試點的八大關近代文化建筑遺產預防性保護試點，基本上屬于太平角區域的“萬博匯”項目。一直以來，這些珍貴的建筑多是鐵門緊閉，充滿神秘感，市民和游客難以近距離體驗其中蘊含的豐富歷史及異域文化。這樣的現實狀態，影響了該區域旅游價值的發揮。

六年前，“萬博匯”項目啟動后，優化每座老建筑的歷史氣質和活化時尚風貌成為“重中之重”。為摸清歷史原貌，項目團隊從不同渠道調取歷史圖紙。“幾乎翻遍了所有相關的歷史資料。”通過摸排，項目團隊再次堅定了將“萬博匯”項目打造為歷史風貌保護和城市更新經典新街區的決心。此后，一棟棟老建筑被繼續關注，通過引入新經濟、植入新業態等方式，實現了活化利用。一些市民表示，此前這些老建筑大門緊鎖，現在它們開放后，成為大家休閑的“旺角”。在有歷史文化的老房子里喝咖啡、照相、吃飯，是一種身為青島人的“福氣”。

地質之光展覽館。王雷 攝

無論回望歷史深處，還是聚焦當下的網紅流量，抑或是站在建筑美學的角度，“萬博匯”所涉及的項目都是有故事的老建筑。“在五年多的時間里，我們按照‘一座別墅樓展示一種文化主題’的原則，將不同的文化、藝術、風俗、美食等元素融入各個場館改造，在太平角區域打造集文化傳播、建筑欣賞、藝術品鑒、時尚休閑為一體的可體驗公共文化景區。”王開生說，自2017年8月8日始，“萬博匯”一期正式開放，共有莫奈花園精品酒店、青島遇見米蘭意大利主題餐廳、伊美蘿薇臺灣民宿、比利時體驗館、郭沫若書房、遇見·梵高咖啡館、地質之光展覽館等10棟歷史建筑相繼轉型成為展示多國風情的文化項目，涵蓋時尚藝術展覽館、美術館、庭院婚禮、多國料理、咖啡館、民宿、書房等多種業態。

太平角一路23號郭沫若書房。王雷 攝

路的一頭是紅塵萬丈、車水馬龍；另一頭則是綠野仙蹤、海闊天空。“新業態與老別墅的碰撞，經典與時尚的交織，歷史與現代的輝映，讓老建筑的時代功能與經濟價值煥發光彩奪目的活力與風采。此后的幾年時間里，宋公館、5號老洋房、遇園·慧、卡爾爵士德國皇家啤酒坊等新項目，在太平角已然‘網紅’的流量基調上欣欣向榮。幾乎是甫一揭幕，就得到了游客與民眾的高度關注。”王開生說，僅僅在年輕人熱搜的小紅書上瀏覽這些區域的任何一個項目，“1萬+”的相關筆記隔屏都能感受到這些“爆款”的熱度。

記者手記

保護歷史建筑，更新歷史城區是當下的熱詞與顯學。老建筑具有不可再生的珍貴價值，老建筑是城市記憶留給當下的“信物”，同時也是這座城市的另一種鄉愁物念，更是城市氣質、品質、特色、特征的重要標志。善待城市中的歷史建筑和文脈遺存，映襯的是一座城市的人文情懷，也彰顯出對歷史文化的尊重。老建筑在得到促進和保護過程中，不應該一味“修舊如舊”，嚴絲合縫地靜止復刻。推動老建筑的活化，讓老故事和新生活相得益彰，讓過往的青島和未來的青島完美際會，既有“嚴苛的保護”，又有“科學的利用”，才能真正達到老建筑與歷史城區的“有機更新”和“精彩延續”。（青島日報/觀海新聞記者 崔燕）