今年以來連續四批次出臺28條政策，促進房地產市場穩健發展——

房地產新政落地，青島市場反饋積極

今年以來，青島連續四批次出臺28條政策，包括取消首套房商貸利率下限、下調房貸首付款比例、在全省率先實施按區（市）“認房不認貸”等。在政策帶動下，房地產市場反應如何，如何進一步提振樓市？

時逢周末，李滄區東部某項目售樓處內，前來看房和咨詢房地產最新政策的市民不斷。項目銷售負責人王麗介紹，新政出臺后，項目到訪量和成交量每周都是呈現逐步上升的狀態，每周的漲幅都在20％左右。

購房者在李滄區某項目售樓處內看房選房。

同樣的情況也正在市南區團島某項目上演著——樓盤銷售中心的看房人數和成交情況相比之前都有了明顯提升。“像我們這種改善型樓盤，平常的到訪量基本每天40組左右，新政發布之后，到訪量基本達到了每天70多組。隨著到訪量的增加，我們現在的成交轉化也比之前有所增加。”該項目銷售負責人告訴記者。

不僅樓盤售樓處里熱鬧了起來，中介機構也感受到了向好變化。“新政出臺后我們門店的咨詢量明顯上升，大概提升了30％，連續3天成功簽約了4單，我們店有位經紀人在新政發布后，最忙的一天帶著5波客人實地看房，很多客戶的反饋是利率降低，節省了購房總成本，我們能明顯感覺出如今客戶的積極性更高了。”德佑金茂灣店負責人牟云剛介紹。

青島銳理、青島網上房地產網等機構發布的數據顯示，2024年第22周，全市新建商品住宅成交量為2524套，較前一周的919套相比，實現了較大幅度上漲。且從市場反饋來看，市場上對于市區熱盤的關注持續增加。

房地產關系人民群眾切身利益和經濟社會發展大局。當前，我國房地產市場仍處于調整過程中，發展形勢備受關注。5月17日央行房貸政策“三連發”，青島迅速跟進。5月31日，青島再出新舉措，“青九條”新政落地，15％的首套商貸首付比例、3．45％的首套商貸利率、5年以上首套2．85％的公積金利率都是1998年房改以來的最低值，另外推出了按區（市）認房不認貸、自2024年6月1日至7月31日新房網簽前1萬名購房者送5000元面值家電消費券等一系列政策，全力促進房地產市場平穩健康發展。

“政策發布后，引起了市民和房地產從業者的廣泛關注，我們也接到了很多有關政策細則的咨詢。”青島鏈家商圈經理趙加強介紹，本次政策調整，對于剛需和改善購房群體來說均有利好。首先，調整首套房的認定標準、實行按區（市）認房不認貸的政策，疊加公積金貸款利率及首付比例的下調，能夠降低購房成本。其次，按照區（市）認定首套的標準，對于跨區購買改善房的客戶來講，降低了首付壓力，也拉動更多改善需求入市。此外，鼓勵支持“以舊換新”，深化“優鮮賣”模式，在房企、國有平臺開發企業等單位的助力下，“以舊換新”的市民改善住房條件將更高效。

隨著我市多批次優惠政策的出臺和措施的實施，有效提振了居民購房意愿，進一步改善市場預期，增強市場信心，促進房地產市場平穩健康發展。“下一步，我們將聚焦市民朋友和社會各界關切，進一步優化完善促進房地產市場平穩健康發展的政策體系，推動我市房地產事業高質量發展，努力讓群眾獲得感、幸福感、安全感更加充實、更有保障、更可持續。”市住房城鄉建設局副局長丁樹更說。（青島日報／觀海新聞記者 王冰潔）