今日，嶗山王家村二期地塊與東李36號地塊同時拍賣。在青特置業以底價競得東李地塊后，嶗山王家村二期地塊歷時5小時，經過158輪競拍，最終被青島海富房地產開發有限公司（君一控股）以26500元／㎡拍得，溢價率17．78％。參與競拍的房企有君一控股、海信、淄博銀億、華潤4家房企，實力均十分強勁，這也是今年第一宗遭到多輪競拍的地塊！

嶗山王家村地塊憑借其稀缺的山海資源、完善的配套設施以及優越的地理位置，在青島房地產市場中展現出了極高的價值，可以說是青島新的高端項目聚集地。此次出讓的二期地塊位于嶗山區梅嶺東路以北、銀川東路以西，占地面積18653㎡，容積率2．0，建面37306㎡，建筑密度≤30％，綠地率≥35％，限高54米，拍賣起始價22500元／㎡起，拍賣總價8．39億，競買保證金1．68億。

王家村一期地塊曾在去年遭到“瘋搶”，經過中海、海信、海業益佳3家企業經過364輪，地價39516元／㎡，總價18．87億，溢價37．23％，最后花落海業益佳，打造擁有四代宅配置的柏悅府項目。

二期地塊與此前王家村板塊出讓地塊相比，樓面起拍價比一期柏悅府地塊低6296元 ／㎡，鑒于其優越的地理位置和周邊配套，吸引了眾多開發商的關注。較低的起拍價也為開發商提供了更具性價比的開發機會，同時也為未來的市場定價預留了空間。

值得注意的是，此次成功拿下地塊青島本土企業君一控股，近年來都沒有拿新地塊，主要聚焦“小而美”戰略，在進行存量去化的同時，一直在“練內功”，提升產品力。目前主要在售的項目有海尚府、波爾多小鎮、翡翠云城等，產品從高層到別墅，品質有口皆碑。

此次其重回土拍市場，積極布局新項目，而且一出手就是沖著高端豪宅項目，顯示出其蓄勢待發的良好勢頭。借助區域的高端住宅市場定位，君一控股計劃在地塊打造TOP級4．0產品系。

項目將規劃270°環幕全景艙小高層產品，部分旗艦產品配備空中花園及挑空墅廳，配置殿堂級歸家大堂、私享康養會所和超大山水景觀花園。此外，還將在智慧、健康、生態、康養四大維度全面升級，為青島塔尖人群提供前所未有的、全維智慧健康生活新體驗。

目前片區內聚集大量高端項目，主要有海信海德山莊、天一仁和吾疆、銀豐玖璽臺等項目，區域住宅以小高層、高層產品為主，價格多集中在6萬－7萬／㎡。未來，隨著柏悅府及新地塊的落地，區域的居住品質和價值有望進一步提升，其后續的開發建設和市場表現值得持續關注。（亮嫚專欄：“下一個麥島”崛起！青島前海豪宅版圖再擴容）

地塊周邊配套情況：

1．交通：周邊有藍谷快線、規劃地鐵5號線，主干道香港東路、松嶺路、銀川東路。

2．教育與醫療：周邊有松嶺路小學（距離約400米）、海山幼兒園（距離約800米）；周邊規劃有社區體育中心（距離約800米）、社區衛生中心（距離約900米）、18班小學（距離約100米）。

3．文體設施：周邊有青島市博物館（距離約1200米）、青島大劇院（距離約1200米）。

4．商業設施：西向1800米左右為麗達商業中心。

5．城市公園綠地：東向200米左右為午山。