市民程女士日前撥打本報樓宇熱線2933609,投訴四方區的方薈嘉苑開發商在辦理入住手續時，要求業主繳納各種費用后，卻閉口不談逾期交房進行賠償的問題。
手續不全賠償無期
程女士稱，按照合同約定，該房屋應于去年10月31日前交付，但交房日期卻一拖再拖。直到今年1月17日，房屋延期交付77天，她才接到開發商的交房通知。開發商的有關人員稱，該小區已通過驗收，符合交房標準�？墒牵S后得知該房屋并未通過有關部門的綜合驗收，尚不具備交房條件，并存在強收合同代辦產權的現象。而當程女士對其工作人員提出逾期交房的違約賠償問題時，開發商方面卻閉口不談。
未獲賠償難放心
2月16日，本報樓宇熱線聯系了開發商世嘉置業的銷售部，一位賈姓工作人員稱，他們未接到公司通知，不知道公司何時向業主支付逾期交房的違約賠償金。這位工作人員稱，如果公司向業主賠付違約金，他們會立即通知業主。
程女士介紹，根據房屋總價款及合同約定的賠償標準：“出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之一的違約金”，照此計算，開發商應支付給她3000多元的違約金。雖然，向她賠償的違約金并不算多，但向小區全部業主賠付的違約金就不是一筆小數目了。如果過了交房這一環節，業主向開發商繳清了辦理入住所需的費用后，業主再行索要賠償就更加困難了。她認為，等待開發商主動通知業主進行違約賠償，看來成了件遙遙無期的事情。
業主有權要求索賠
山東島城律師事務所陳潔律師認為，房屋逾期交付，業主主張違約賠償金的權利并不是從實際交房日期開始。只要存在逾期交房，不超過兩年的訴訟時效，從合同約定交房日期的第二天便可開始，即使房屋仍在逾期交付當中，業主便有權主張違約賠償的權利，直到開發單位支付賠償金止。
陳律師認為，逾期交房的違約賠償計算標準，應當遵照合同約定，合同沒有約定或者約定的計算標準不合理的，可參照同類同檔次的房屋租金計算。逾期交房的終止日期應為房屋取得法定的交付條件，即取得綜合驗收手續，而不能簡單地視為業主拿到房屋鑰匙的當天。
康寧路的郝先生來電求助：在辦理產權過戶時，原房主無法到場，該怎么辦？請知情者通過樓宇熱線2933609轉告。也請原房主王建民先生速與他聯系。
東海一路的周先生來電求助：年邁的父親贈與他一套房產，在辦理贈與公證時，父親主張永久性的居住權，目前父親還在世，遵照贈與公證，他不能單方面出售該出房產。而他看好一處自己更為滿意的房子，想用贈與房產的方式進行換購，是否可行，請知情者通過樓宇熱線2933609轉告他。
