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二手房交易猛增
2005北京二手房交易量將破6萬
據(jù)我愛我家研究中心的數(shù)字顯示：截至目前，2004年北京二手房交易量為39000套，與2003年的21000套相比
，增長了18000套，增幅為85.7%。
近年來，隨著人們房產(chǎn)置業(yè)理念的逐步成熟，梯級消費(fèi)意識的形成和加強(qiáng)，二手房交易量逐年上升。同時，由于商品房二級市場房源的逐漸穩(wěn)步放量，特別是明年將首次出現(xiàn)滿足住滿五年期
限的二手經(jīng)濟(jì)適用房房源進(jìn)入商品房二級市場，更加充實(shí)了商品房二級市場的供給。
鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場總監(jiān)宮萍分析認(rèn)為：“在商品房二級市場需求旺盛的前提下，必然會促進(jìn)2005年北京二手房的成交量，全年預(yù)計(jì)將達(dá)到62000套左右，從而使得商品房二級市場的成交量占整個北京房地產(chǎn)市場份額的四分之一左右�！�
同時，我愛我家的分析人士也認(rèn)為，2005年的北京二手房市場將持續(xù)活躍，交易量將達(dá)到65000~70000套。
也就是說，未來三至五年，將是北京二手房市場發(fā)展的黃金時期，每年的成交量以30％~35%的速度遞增。大連萬達(dá)集團(tuán)總經(jīng)理羅昕指出：“二手房市場發(fā)展關(guān)鍵是政府的態(tài)度，如果二手房活躍了，對商品房一級市場的發(fā)展將會是一個很大的促進(jìn)�！�
規(guī)范二手房市場遇尷尬
“這是一種市場的倒退！”一位二手中介商如此激動地評價即將實(shí)施的存量房網(wǎng)上交易。
二手房交易的活躍得益于上海房地產(chǎn)市場的總體上揚(yáng)。一個急速膨脹的市場，一個交易日益火爆的市場，一個可以利用信息的不對稱賺錢的市場，魚龍混雜之下難免沙石俱下：我們時有耳聞，為了拉生意，中介商在交易前有種種許諾，交易后完全做不到；為了迎合客戶，變著法地使30％的首付變成零首付。凡此種種，我們看到的是一個不規(guī)范的市場。市場呼吁：二手中介代理市場的規(guī)范迫在眉睫。
于是，政府絞盡腦汁要扮演好裁判員的角色，最大的行動就是存量房的網(wǎng)上交易。
由于二手房本身就有諸多的不確定性，建筑面積和居住面積如何核定、房屋的質(zhì)量問題、一旦交易如何保證信息的及時更新、交易后的售后服務(wù)等等，一系列的問題都使交易雙方對網(wǎng)上交易系統(tǒng)心存困惑。從今年上半年至今，存量房網(wǎng)上交易只聞樓梯響，不見人下樓，具體的交易細(xì)則遲遲不能頒發(fā)。
業(yè)內(nèi)諸多置疑集中在：政府能投入多大的人力物力來做這件事？上海目前光注冊的二手中介商就有1.3萬多家，以每家20人計(jì)，從業(yè)人員超過20萬。大小中介機(jī)構(gòu)散布于大街小巷，更有甚者一家小超市周圍就能夾著幾家中介門店，而以每個區(qū)一個二手房網(wǎng)上交易中心的量如何能保證對市場的及時反應(yīng)？香港、臺灣等市場曾經(jīng)試過二手房信息公開化，但最后都不了了之，都是因?yàn)槿肆ξ锪Φ臒o法配套。
如果中介商都能規(guī)范操作，如果行業(yè)協(xié)會能促使整個行業(yè)形成一種自律，如果買賣雙方都能基于一種誠信的基礎(chǔ)，那么我們看到的二手中介行業(yè)應(yīng)該是個透明有效率的市場。而要促成這一切，政府應(yīng)該扮演怎樣的角色？
特約編輯：廣偉
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