內容：
老師好！
我的當事人李某和一加工廠簽訂一份《門面租賃合同》，合同的主要條款有：1，租期為5年（2001.8--2006.8）2，租金及租金支付方式（每年16500）3，違約責任
4，合同到期，李某如繼續租賃，必須提前一個月與加工廠聯系租賃事宜
5，合同到期，李某必須無條件返還門面，同時李某
裝修門面內的設施及費用，加工廠慨不負責......經調查：1，加工廠的門面剛一完工就租賃給李某，門面內外都沒有裝修，只有裝修才能營業
2，2002年初，加工廠以李某拖欠電費和租金為由，向法院提起訴訟，要求李某支付拖欠的電費和租金，并提出解除合同，經法院缺席（李某經合法傳喚沒有到庭）判決，李某承擔責任；并且解除李某和加工廠簽訂《門面租賃合同》。判決生效后，加工廠申請了強制執行，法院依法收繳了李某租賃門面的鑰匙....但是李某還有點設備在門面內，現在加工廠又提起訴訟，說李某強占門面（因為李某有少量的設備在門面內），要求法院將李某強制遷出....
我們的問題是：李某裝修門面的費用8萬元（有司法鑒定）由誰來承擔？有人說合同有約定，加工廠不承擔；也有人說根據公平、合理的原則和加工廠受益的角度出發，加工廠應該承擔該裝修費用.理由是裝修的材料如防瓷、地板磚、大理石等是既成的事實，它們使加工廠的門面升值了......
回答：王博
內容：
你好！
我覺得李某雖然在訴訟中敗訴，但他有一個失誤，就是沒有請求人民法院確認顯失公平的裝修條款無效：
《合同法》第五十四條規定：“下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。”
所以，這里我的意見是，該租賃合同中關于裝修費的條款應該屬于和變更可撤消的條款。那么這就需要當事人提出變更或者撤消的申請（訴訟），這樣仲裁機構或者人民法院才可以作出變更或者撤消的決定。否則，不對此進行實體審理。
特約編輯:廣偉
