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2005軍博首屆（總第16屆）房地產(chǎn)展示交易會(huì)于3月27日?qǐng)A滿謝幕。在4天時(shí)間里“鏈家”展位的客戶咨詢量達(dá)到了15000至18000人，實(shí)際登記房源量500余套，客戶量為4800余人，成交房屋達(dá)到60套以上，其中“鏈家”尾盤銷售中心的成交量更是占到了70%左右。熱烈的場(chǎng)面和氣氛讓往屆房交會(huì)望其項(xiàng)背。咨詢?cè)黾恿繛?0%，房源增
加量更是達(dá)到31%，信息量的增加和尾盤銷售中心的共同作用促使實(shí)際成交量也增長(zhǎng)了35%—40%。充分反映出了房地產(chǎn)旺季應(yīng)有的特征，由于此次展會(huì)是在加息后一周，消費(fèi)者和業(yè)界對(duì)加息影響關(guān)注程度正高時(shí)舉辦的，因此“鏈家”特別設(shè)計(jì)了調(diào)查問卷以全面了解消費(fèi)者對(duì)于加息政策的真實(shí)想法和加息政策對(duì)于消費(fèi)者房產(chǎn)交易的影響深度和廣度。通過分析，“鏈家”市場(chǎng)專業(yè)人士得出以下結(jié)論：加息并沒有減弱人們的購(gòu)房熱情，相反，更加激起了人們的購(gòu)房欲望；只不過在付款方式上有了一定的改變，選擇一次性付款的比例由上屆的17.86%急速上升到39.08%。
買房計(jì)劃和房屋條件影響最小
“鏈家”市場(chǎng)人士分析統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)得知，加息后按原計(jì)劃照常購(gòu)買房屋的人數(shù)達(dá)到了51.65%，而打算在半年內(nèi)和一年內(nèi)購(gòu)房的消費(fèi)者占被調(diào)查總?cè)藬?shù)的比例與15屆房交會(huì)相比相差都在3%以內(nèi)，分別為34.07%和31.1%、75.83%和77.61%。可以看出半數(shù)以上的消費(fèi)者并沒有因?yàn)榧酉⒄叩某雠_(tái)而調(diào)整自己的置業(yè)計(jì)劃。而在欲購(gòu)房屋的狀況方面，“鏈家”調(diào)查顯示在房屋面積和戶型兩項(xiàng)上消費(fèi)者的選擇變化也不大，15屆和16屆相比在房屋面積上80平米以下的需求者分別為47.14%和43.68%。在戶型方面二室一廳仍占到絕大多數(shù)，兩屆的比例各為55%和51.02%。
除此之外，對(duì)于加息后是否有意出售房產(chǎn)的問題，絕大多數(shù)消費(fèi)者85.11%不會(huì)考慮出售，同時(shí)考慮提前還貸的消費(fèi)者也不及1/3，實(shí)際比例為27.96%，可以看出消費(fèi)者在面對(duì)政策性調(diào)整時(shí)已經(jīng)變得理性和沉穩(wěn)多了，畢竟該項(xiàng)政策的實(shí)施并不是針對(duì)占購(gòu)房群體主體（85%）的普通消費(fèi)者的。
房屋總價(jià)和付款方式上影響稍大
在總房?jī)r(jià)的需求方面通過兩屆房交會(huì)的對(duì)比，總價(jià)為50萬(wàn)以下的仍然是消費(fèi)者的理想追求，并且比例有略微上升，由上屆的72.46%上升到本屆的78.95%，這說明收到加息的信號(hào)后有小部分購(gòu)房者將欲購(gòu)房屋的總價(jià)向下做了調(diào)整。在付款方式上由于加息所導(dǎo)致的影響相對(duì)較大，突出特點(diǎn)是一次性付款的消費(fèi)者比例在增加，從15屆時(shí)的17.86%，上升到16屆時(shí)的39.08%，而公積金貸款的比例也提高了5.01個(gè)百分點(diǎn)，因此“鏈家”專業(yè)人士認(rèn)為從買房資金支付方式的這一改變來看加息對(duì)金融機(jī)構(gòu)減少壞貸確實(shí)起到了不小的作用。
消費(fèi)者對(duì)加息關(guān)注度上升
不論是從房交會(huì)上與消費(fèi)者的直接交談中還是在周六舉辦的“專家話尾盤，加息時(shí)代如何購(gòu)房”的現(xiàn)場(chǎng)論壇上消費(fèi)者所關(guān)注的問題中，都可以看出消費(fèi)者對(duì)于加息的關(guān)注程度還是較高。在提問的全部問題中58.3%都涉及到加息后銀行辦理貸款的相關(guān)內(nèi)容，“鏈家”市場(chǎng)專業(yè)人士認(rèn)為從這點(diǎn)上可以看出消費(fèi)者對(duì)于關(guān)系到自身利益的政府行為越來越關(guān)注，希望發(fā)表自己觀點(diǎn)的欲望越來越強(qiáng)烈，希望參與其中的主人翁意識(shí)正在逐步增強(qiáng)。
綜上所述，根據(jù)“鏈家”的調(diào)查結(jié)果以及“鏈家”實(shí)際成交的狀況，可以真實(shí)反映出本次加息一周后消費(fèi)者對(duì)于自身房產(chǎn)交易產(chǎn)生的變動(dòng)情況，加息對(duì)普通購(gòu)房者的實(shí)際影響并不明顯，除了還款方式一項(xiàng)變動(dòng)顯著外，其他因素對(duì)加息似乎并不“感冒”。
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