| 編者按：
房子總是最能牽動老百姓的心。經濟適用房價格如何定？買房者轉讓房屋要交什么稅、交多少？房產商可以收取市民的訂金嗎？
昨日，隨著《長沙市人民政府關于做好穩定住房價格工作的通知》新鮮出爐，這些市民關心的問題均將一一破解。與以往不同的是，新住房價格的相關文件不僅明確了住
房轉讓年限與稅收的關系，還明確指出，今后，市內經濟適用房只能實施一房一價。
以往長沙市內經濟適用房分戶控內、戶控外的情形將不復存在。據悉，按照規定，長沙的經濟適用住房實行政府指導價。今后，市內的經濟適用房實行一房一價，取消現有的戶控內、外價格和配套設施附加費。同時，實施純經濟適用住房小區建設，取消經濟適用住房建設中的商品房比例。此外，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證5年后，方可上市出售，出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房的一定比例繳納收益。出租經濟適用房的，則應當補繳土地收益金。
另外，今后市內的廉租住房租金實施政府定價，其戶型面積控制在50平方米以內，廉租住房的租金標準由市物價局會同市房產局審定。
政策調整
面積征稅有變
經適房單套面積60～80平方米
該通知規定，在建筑設計方案審批中，今后，長沙將嚴格控制中低價位普通商品住房和經濟適用住房的套型面積。
其中，經濟適用住房單套建筑面積控制在60～80平方米，中低價位普通商品房單套建筑面積控制在120平方米以下，容積率在1.0以上。
住房不足兩年轉讓征全額營業稅
同時，自2005年6月1日以后，對個人購買住房不足2年轉讓的，應全額征收營業稅。而個人購買普通住房超過2年(含2年)轉讓的，銷售時免征營業稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉讓的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。
嚴格界定優惠政策適用范圍
另外，長沙市地稅部門將嚴格界定現行有關住房稅收優惠政策的適用范圍，加強稅收征收管理，對不符合享受優惠政策標準的住房，一律不得給予稅收優惠。
規范整頓
嚴查四類行為
嚴禁商品房無證預售
通知還明確指出，房地產開發企業在取得《商品房預售許可證》之前，不得進行商品房預售，不符合商品房銷售條件的房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質的費用。
長沙市物價局表示，根據市政府文件要求，今后，對未取得《商品房預售許可證》而擅自進行預售商品房的，責令其停止違法行為，并依法處罰。
禁止期房轉讓
同時，通知明確指出，今后，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓，實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網上即時備案，防范私下交易行為。
其中，在預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續，房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。
違法違規銷售行為將公開曝光
按照規定，今后，長沙房地產開發企業資質均將實行年度審核。其中，從事商品房銷售代理的企業必須是依法設立已取得工商營業執照,并在市房產局進行了備案登記的房地產中介機構，對虛構買賣合同、囤積房源以及不履行開工時間、竣工時間、銷售價格(位)和套型面積控制性項目建設要求的，市房產局、市建委要將以上行為記入房地產企業信用檔案，公開予以曝光。
不實價格信息將嚴查
另外，根據《中華人民共和國價格法》的有關規定，對發布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費者爭購，擅自定價銷售和不履行備案公示、不明碼標價以及價外加價或亂收費等行為，由市物價部門依法從嚴查處。
監控措施
進行預警重審
建立預警預報系統
按照要求，今后長沙將在政府公開網站和房地產交易市場公布房地產相關資訊，及時披露有關房地產開發信息，建立全市統一的房地產預警預報系統。
兩年未開工項目再次審查
同時，長沙還將加強房地產開發項目的規劃許可監管，對2年內未開工的住房項目，要再次進行規劃審查，對不符合規劃許可的項目要堅決予以撤銷。
其中，對超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，征收土地閑置費，滿2年未動工開發的，無償收回土地使用權。
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