行情分析 我市房地產市場二手房交易自國家宏觀調控后目前已經進入調整期，其中市南區、嶗山區憑借優越的地域優勢，尤其是市南區依托東部新區新開樓盤堅挺的高價格，使得該區域二手房交易價格一直處于高位運行之中。
從市南到嶗山，從沿海的東
部到西部，5000元／平方米以下的次新成套二手房真可謂一房難求。房屋價格在50萬至100萬，建筑面積在80至120平方米以內的次新中價位二手房成交量近期呈明顯增加的趨勢，同時相當一部分需求性置業者具備不需銀行貸款一次性付款的經濟實力。這充分說明以上區域不動產所蘊含的升值潛力，極大地吸引了國內外投資者的目光。 隨著銀行住房貸款政策的逐步放寬，將進一步帶動中低價二手房交易量的提升，由此推斷房地產市場的相持局面必將在二手房市場被先行突破，而二手房市場打破僵局的主要力量為需求性消費即自住需求，突破點呈兩極分化趨勢：一極為市南區、嶗山區兩區域內的中價位二手房，另一極為市北區、四方區一線的中低價二手房。不動產因其特殊性而受到土地稀缺性的直接影響，隨著房價的理性回歸，推遲了的剛性需求必然就會出現。因此，隨著國家調控政策效應的逐步到位，大量的有效需求將會逐步釋放，作為房地產市場的主力軍，二手房成交量將實現理性的回升。
但是，不能因為九十月份二手房交易量的攀升，就此預測房地產二手房市場已經全面啟動。因為房地產市場結構性的問題尚未解決，6000元／平方米以上的房子對廣大的工薪階層來講確實是難以問津的。隨著城市化進程的發展，置業群體逐漸呈現年輕化，50平方米至80平方米的中小經濟戶型成為其首選。隨著房屋拆遷、自住需求、長期投資需求的逐步釋放，房地產結構性的調整勢在必行。
位置戶型面積（平方米）朝向樓層建成年代配套成交單價（每平方米）成交總價
市南區瞿塘峽路套三雙廳134南北21995雙氣裝修6866元92萬元市南區高雄路套三廳93東南21998雙氣精裝7742元72萬元市北區臺東一路套三雙廳雙衛152南北5樓帶閣樓1999暖氣精裝5263元80萬元市北區洪山坡套三廳101南北22000雙氣精裝6436元65萬元四方區開平路套二廳60東南41997煤氣4450元26.7萬元四方區鞍山路套二廳67雙南62000雙氣帶簡單家具5746元38.5萬元嶗山區松嶺路套三廳160南向12003精裝帶部分家電家具7486元120萬元
