昨天，市十三屆人大常委會第24次會議第二次全體會議舉行，會議表決通過了《青島市物業管理條例》，待上報省人大常委會批準后，擬于明年1月1日起施行。六件事情物業公司要做好
物業管理
企業收了物業管理費，該為居民履行哪些義務？《青島市物業管理條例》對此做了明確規定，小區衛生、安全等都已列入其中。
《條例》規定，物業管理企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務，物業服務合同可以約定下列事項：生活垃圾收集和環境清掃保潔；物業管理區域內公共秩序的維護和安全巡查；物業管理區域內車輛行駛及停放秩序的管理；庭院綠地及其設施的養護管理；物業共用部分、共用設施設備的日常運行、維護；通知有關單位維修市政公用設施，以及物業服務合同確定的其它事項。預收物業費不超過三個月
對于市民關心的物業收費問題，《條例》中規定，物業服務收費按照市價格主管部門會同市物業管理行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定，并接受價格主管部門的監督檢查。物業管理企業根據業主要求提供特約服務的，服務報酬由雙方約定。已竣工但尚未出售的房屋，物業服務費用由建設單位按照標準全額交納。
同時，物業管理企業雖然可以提前收取物業服務費用，但提前收取的物業服務費用不得超過三個月。如果物業服務合同約定先服務后收費的，則依照約定執行。
前期物業公開招標選
從《青島市物業管理條例（修訂草案）》開始征求市民意見以來，前期物業就一直是個焦點問題。許多市民建議開發商在選擇前期物業公司時必須公開招標，并限定一定的服務時間，在小區業主委員會成立后，小區與前期物業的合同必須強制解除。記者注意到，此次表決通過的《條例》基本采納了市民建議，并規定：住宅物業的建設單位應當通過招投標的方式公開選聘具有相應資質的物業管理企業實施前期物業管理。如果投標人少于三個或者住宅物業建筑面積小于三萬平方米，經所在區（市）物業管理行政管理部門批準，建設單位可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業實施前期物業管理。前期物業服務合同應當包括服務內容、服務標準、收費項目、收費標準、計費方式和起始時間等。前期物業合同期限不超過兩年，期限未滿，如果業主大會選聘新的物業管理企業，前期物業服務合同終止。
停車場庫應給業主用
對于市民關注的小區共用設施問題，《條例》中也做了明確規定：物業管理區域內按照規劃建設的公用和共用設施，不得擅自改變用途。物業管理區域內的停車場（庫），應當提供給本物業管理區域內的業主、物業使用人使用。
對于小區內的共用設施，如供水、供電、供氣、供熱、郵政、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備的維修、養護責任。這些單位在物業管理區域內進行工程施工，應當在施工前告知物業管理企業并簽訂協議，做好施工現場的恢復工作。張穎
