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易憲容 |
易憲容：論戰(zhàn)中國房價
今年中國房地產界“最
紅的紅人”做客央視《新聞會客廳》
在百度網上輸入易憲容的名字，立刻就能找到335000多篇相關內容，而在一年多前，就是這樣一個炙手可熱的房地產市場理論界紅人還不太為人所知。
易憲容是中國社會科學院金融研究所金融發(fā)展與制度室主任，從事金融研究已經有10多年的時間，但是多年來，在學術圈以外，很少有人注意到他。直到去年7月底，僅僅憑著一篇關于中國房地產市場的文章，易憲容的名字開始逐漸為人們所熟悉。
在這篇名為《謹防房地產要挾整個國內經濟》的文章中，易憲容提出“房地產業(yè)正挾持著整個中國經濟。如果讓國內房地產的泡沫任意吹大，破滅將不可避免�！币讘椚葸@個大膽的論述立刻引起了人們的注意，房地產業(yè)界也掀起了一場房地產是否存在泡沫的討論。
在此后一年多的時間里，易憲容的名字開始頻繁出現(xiàn)各種媒體上。
一年之內，易憲容從學界走向了公眾，成為了對房地產市場發(fā)言的紅人兒，一個并非專業(yè)從事房地產研究的學者，怎么就成了這個行業(yè)的理論明星呢？
日前，易憲容做客央視《新聞會客廳》，被主持人稱為今年中國房地產界“最紅的紅人”———甚至紅過任志強或者是潘石屹這樣的房地產大腕兒，且看這位“紅人”怎么說。
關于“要挾論”
關于“房價下跌”
論戰(zhàn)房產商
主持人：我們給您總結了一下，從媒體的觀點，有一點肯定特吸引人，就是觀點鮮明，您的觀點很明確，不打含糊，有的經濟學家經常說，房地產市場還需要觀察，房地產市場受到很多外界因素的影響，您說肯定有泡沫，上海、北京的房價得跌，您的觀點特明確。第二，您的語言風格特明確，您曾經寫文章說，要警惕中國的房地產要挾中國的經濟，“要挾”這種詞語，所以我覺得特別迎合媒體，有人說您是故意語不驚人死不休，您承認嗎？
易憲容：我不承認。“要挾”這個詞其實在歐美經濟學里是一個很重要的經濟學概念，而且我曾經在博士論文里有一章專門寫這個概念，寫了三萬字，只不過我們國內對這個東西不太熟悉，其實是經濟學或者是我們經常發(fā)生的一個很基本的經濟現(xiàn)象。
主持人：但是您說經濟學當中可能最難的一件事情叫預測，很多經濟學家不愿意做預測，但您就那么確定嗎？上海要跌50％，北京要跌30％，說這話的時候您心里不打鼓嗎？
易憲容：我并不是預測，我是根據這個東西做一個判斷，房價為什么在上海要下跌這么多，我根據民眾的經濟水平，上海近一年來房價的上漲水平，比如瘋漲，上漲了好幾倍，只有到這樣的情況下，房地產市場才能正常發(fā)展，才能持續(xù)發(fā)展，并不是說預測它怎么樣。
主持人：您只是表示您一個判斷，不是真的以為上海真的一定會下跌50％。
易憲容：不是這樣一個意見。
主持人：很多的老百姓就被您誤導了，我家就在上海，我爸我媽就看過那篇文章，我爸我媽說，不用買房，人家易教授說了，要等一等，我等降了一半再買，不就被您誤導了嗎？
易憲容：也不是，假設上海的房地產市場真的有很好的發(fā)展，價格肯定要掉下來，最近上海的房價已經慢慢在回調，而且我的一個看法，上海的民眾真的沒有那么多能力買這樣的高價房。今年上半年上海好幾家大學教授，我都不認識他們，特意找到我家里，告訴我上海的房價是怎么漲的，怎么樣炒作起來的。還有上海很多民眾，我也不認識，寫信給我，告訴我上海的房子怎么樣。我自己也就做了一些調查，根據這些情況，我打了好多電話，把上海的信息集中過來，上海的房價實在高得離譜，所以我就說上海房價要下跌50％以后，我們房地產市場才能正常。
今年6月，易憲容稱上海房價下降50％，北京房價下降30％，房地產市場才能健康發(fā)展。易憲容發(fā)表這番言論后，有人高興，但也有很多人稱之為無稽之談，而批評他的聲音更多的是來自于房地產商。
主持人：房地產商，名字我不點了，用代號，ABC，A房地產商說，我不怕國家的宏觀調控政策，我就怕易憲容，為什么怕您？
易憲容：關鍵是把房地產的真相，它的經營方式，可能面臨的一些問題，一直在解釋，告訴民眾，如果民眾理解這個問題，民眾理性地看待我們房地產市場，我們的市場就會真正發(fā)展起來，所以他怕我。
主持人：但是B房地產商立刻就說了，你覺得你說的是真相，你根本不了解情況。
易憲容：他可以這么說，我根本不了解情況，但是我了解一點，民眾有沒有能力購房，他的支付水平在哪里，這個我知道。我近年來到了幾十個城市，我到一個城市的時候，就會首先問民眾，這里的房價多少，收入水平多少，你有沒有能力支付這樣一個房價。所以我的這樣一個判斷不是從報紙獲得的，是感覺出來的。
主持人：B房地產商接著說，你說民眾買不起房，我的房子不是賣給窮人的，是賣給富人的。
易憲容：假定他真的這樣說，他一直宣傳這些東西，這是反映一個錯誤的東西。美國的房地產政策宗旨就是房地產開發(fā)商要生產民眾舒適、安全，有能力承擔，有支付能力承擔住房價格的房子，民眾一定要有支付能力。如果80％或者90％的民眾沒有能力來購買這種房子，說明我們的房地產政策有問題，房地產商這樣說，政府就有理由來制止這樣的事情。
主持人：但是C房地產商說的更加讓您覺得痛，他說您作為一個學者，實在不客觀，因為你寫了好幾篇關于房地產的文章里一個數據都沒有。
易憲容：他們所看到的只是一點點，為什么不看我更多的書呢？我有本《房地產與金融研究》，35萬字，那里都是數據。第二條，我在國內最好的金融雜志發(fā)表過好幾篇關于房地產的文章，都是實地研究，為什么他們不讀？他只看到我的一本評論文章，而且評論文章對我是微乎其微的，那是我平時沒什么事的時候寫，我真正的研究和有研究的東西在那里。前幾年我也跟北京的房地產說，你這樣說我，你是孤陋寡聞。
主持人：您現(xiàn)在對ABC一一駁斥，ABC加起來他們都有統(tǒng)一的觀點，他們覺得您不懂房地產，隔行如隔山，最主要您是為了沽名釣譽。
易憲容：他們是錯的，有一個很基本的東西，房地產是什么，就是金融，離開了金融，房地產沒有生存的可能性。但金融不是房地產，房地產僅僅是金融的一點點，在西方國家，房地產就納入在金融下面，沒有房地產學科，但是金融下面有一個房地產，如果研究金融的人不懂房地產，你研究什么金融？他們只占一個房地產市場，一個計劃經濟的房地產市場，理解他們的房地產，而不是站在現(xiàn)在發(fā)達的一個系統(tǒng)體系下理解房地產市場，他們比我更不知道房地產，這是一個基本常識。我研究金融，難道不懂房地產嗎？
主持人：你的意思是我研究了老子，我還能不知道兒子嗎？
易憲容：也不是，你要把房地產真正了解，首先就要懂金融，金融是房地產的核心。據央視國際
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